| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
【园区概览】
朗下第三工业区位于深圳市宝安区松岗街道朗下社区西部，是松岗片区成熟的核心工业聚集区之一。园区总面积约134666㎡（约13.47万㎡），地处G4京港澳高速旁，交通便利。园区属于朗下社区重要产业板块，社区总面积约0.8961平方公里，常住人口约2.1万人，招工便利。
园区产业生态丰富，适合电子组装、智能机械设备、电商仓库、新一代材料、五金加工等类型企业入驻。园区形象好、空地大、停车位充足，配套宿舍、食堂等生活设施完善。
【区位交通】
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 距地铁11号线松岗站约1.5km；近地铁6号线松岗站、溪头站 |
| 高速 | 距离G4京港澳高速出口约0.8-1.3km，临107国道、宝安大道 |
| 主干道 | 松安路、沙江路、沙朗路、朗碧路等 |
| 公交 | 门口多条公交线路，周边配套完善 |
| 周边地标 | 新世界松风明月花园、碧头工业区文化广场、振泰工业城（约280米） |
【近期招租房源参考】
| 面积 | 楼层 | 层高 | 租金参考 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 200-500㎡ | 楼上 | - | 面议 | 灵活小面积，适合研发/办公/电子组装 |
| 500㎡ | 三楼 | - | 约28元/㎡/月 | 精装修，天花吊顶地坪漆 |
| 700㎡ | 一楼 | - | 约28元/㎡/月 | 带行车，有办公室，水电到位 |
| 800㎡ | 楼上 | 4.5m | 面议 | 精装修，带前台办公室、地坪漆，消防喷淋 |
| 1000㎡ | 楼上 | - | 面议 | 可灵活分割 |
| 2000㎡ | 楼上 | - | 面议 | 可灵活分割 |
| 2600㎡ | 独栋两层 | 5.0m | 约24元/㎡/月 | 可分租400㎡起，独门独院，带豪华办公室、食堂、货梯 |
| 3000㎡ | 楼上 | - | 面议 | 可灵活分割 |
| 3600㎡ | 独院三层 | 5.0m | 约9元/㎡/月 | 可分租500㎡起，独门独院，原房东直租，带货梯 |
注：以上为近期市场房源参考，具体空置情况变动较快，建议现场核实确认。
【厂房参数参考】
| 参数项 | 参考数据 |
|---|---|
| 楼层高度 | 一楼约5-6米，楼上约4.2-4.5米 |
| 楼板承重 | 有承重设计 |
| 电梯配置 | 2部3吨货梯 / 部分独栋配货梯 |
| 消防 | 消防喷淋，验收合格 |
| 配电 | 按需配置，大可达630KVA |
| 产权性质 | 红本厂房，可办环评 |
| 合同期限 | 3-5年 |
| 押付方式 | 押二付一 / 押一付一 |
| 空地 | 园区空地大，停车位充足，大挂车可掉头 |
| 招工 | 周边居民区密集，常住人口2.1万，招工便利 |
【生活配套】
| 配套类别 | 详情 |
|---|---|
| 住宿 | 按需配备宿舍，独立卫生间、冲凉房、阳台，可提供上千人员工住宿 |
| 食堂 | 可做食堂、便利店 |
| 商业 | 靠近大型商场、酒店公寓 |
| 环境 | 花园式园区，形象好 |
【周边园区参考】
以下为朗下第三工业区附近的园区，可供对比选择：
| 园区名称 | 距离 | 地址 |
|---|---|---|
| 沙浦围茅洲河工业区 | 约0.46km | 松岗镇 |
| 同安智谷科技园 | 约0.46km | 松岗街道江边社区创业2路7号 |
| 振泰工业城 | 约280m | 江边工业一路 |
| 恒怡科技园 | 约1.85km | 松福大道与朗碧路交汇处 |
| 大正科技园 | 约1.84km | 江边工业六路6号 |
| 欧伊俪产业园 | 约2.18km | 洋松一路2号 |
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