巨基科技工业园 | 楼书

项目名片

• 项目名称：巨基科技工业园

• 项目定位：宝安沙井核心 · 地铁口智造创新园区 · 企业服务园区

• 详细地址：深圳市宝安区沙井街道后亭地铁站D出口（宝安大道与朗闸头路交叉口东150米路南）

• 地理坐标：北纬22.747°，东经113.814°

园区概况

巨基科技工业园由深圳市巨基投资发展有限公司开发运营，是沙井街道衙边社区重要的产业载体。园区以智造创新、外贸电商为核心产业方向，依托地铁11号线的交通优势，已发展成为深圳西部极具活力的产业园区之一。

• 总建筑面积：约10,000㎡（巨基科技园部分）

• 巨基U谷规模：11,800㎡（4层独栋）

• 建筑年代：2005年

• 企业规模：13家实体企业 + 近500家注册办公企业

• 产业导向：智造创新、外贸电商、电子科技、贸易服务

园区构成：巨基科技工业园涵盖A栋、B栋、C栋、D栋等多栋建筑，其中D栋设有商务中心，为入驻企业提供专业商务服务。

️ 园区硬件标准

区位交通

黄金区位：

• 位于沙井街道衙边社区，地处宝安大道沿线

• 紧邻宝安大道、朗闸头路等城市主干道

• 快速通达107国道、广深高速、深圳外环高速

轨道交通（核心优势）：

• 距离地铁11号线后亭站D出口仅步行即达，是沙井片区少有的地铁口产业园区

• 后亭站是11号线快线站点，快速通达福田中心区、南山、宝安中心、机场、松岗、东莞长安

• 距宝安国际机场仅8公里，商务出行极为便利

公交配套（园区周边公交站）：

周边公交线路覆盖M291路、656路、B774路、B867路、652路、782路、B776路、338路、779路、M442路、B866路等。

园区核心优势

1. 地铁口黄金区位，立体交通网络

园区距地铁11号线后亭站D出口仅数步之遥，是沙井片区稀缺的地铁口产业园区。依托“海陆空”三维立体交通网络：

• 航空：距宝安国际机场仅8公里

• 公路：广深公路、广深珠高速公路横贯周边

• 水运：周边建有码头，可直达深圳、蛇口、珠海、中山、广州及港澳地区，当天即可往返

这一交通优势为外贸、贸易类企业的物流运输与商务往来提供了极大便利。

2. 产业集群环绕，资源联动便捷

园区周边产业基础雄厚，以外贸、电子科技、贸易产业为核心的企业密集分布，形成成熟的产业生态链。入驻企业可近距离对接产业链上下游资源，实现信息共享、业务协同与资源互补。

3. 智慧公共食堂，解决企业后顾之忧

巨基科技工业园的一大特色是园区公共食堂，这一创新举措于2025年8月获得《人民日报》头版点赞。

食堂亮点：

• 价格亲民：每餐10-15元即可享用现炒热菜，米饭例汤免费续

• 品质保证：由20年经验主厨带领团队打理

• 员工实惠：每月餐费可节省200余元，告别蹲在路边吃冷饭的窘境

• 企业受益：显著提升员工稳定性和招工吸引力

沙井街道主动对接园区运营方，腾出办公区域改建为智慧食堂，这一做法被《人民日报》作为全国学习教育典型经验报道。

4. 高性价比配置，适配多元需求

园区硬件配置实用高效，兼顾品质与成本优势：

• 灵活空间：出租面积覆盖98㎡-2000㎡，满足从初创团队到中型企业的全规模需求

• 充足车位：150-160个专属停车位，解决企业停车难题

• 低物业费：物业费仅0.90-25元/㎡·月（不同标准）

• 三网覆盖：高速稳定网络支撑数字化办公

5. 品牌开发商，运营经验丰富

园区由深圳市巨基投资发展有限公司开发运营，深圳市巨基合创产业运营有限公司提供专业物业管理服务，精细化运营保障企业办公有序高效。

周边园区矩阵（产业协同，集群效应）

巨基科技工业园坐落于沙井街道核心产业带，周边产业园密集，形成强大的产业协同网络：

 产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。巨基科技工业园所在的衙边社区，周边外贸、电子科技、贸易产业集群效应显著。园区获《人民日报》点赞的智慧食堂服务模式，已成为区域产业园区运营服务的。

发展方向

园区致力于：

• 打造深圳西部智造创新与外贸电商产业高地

• 依托地铁口交通优势与智慧园区服务，吸引优质企业入驻

• 构建集办公、研发、商务于一体的现代化产业社区

租赁信息

可租面积：98㎡-2000㎡，全规模覆盖

巨基科技工业园——立足宝安沙井，地铁接驳全城，智慧园区服务，企业成长的理想平台。