学子围创意园 | 楼书

项目名片

• 项目名称：学子围创意园

• 项目定位：宝安沙井核心 · 创业孵化基地 · 创意设计与科技创新融合园区

• 详细地址：深圳市宝安区环镇路375号

• 地理坐标：北纬22.747253°，东经113.814075°

园区概况

学子围创意园（又称学子围创意创业园）由深圳市学子围物业管理发展有限公司开发运营，是一个集创意设计、科技创新、电子商务、文化传媒于一体的现代化产业园区。

园区以“创业社群平台”为核心理念，汇聚了来自多元行业的创新企业与创业者，不仅是办公场所，更是智慧碰撞、资源共享的创业社区。

• 占地面积：约600㎡

• 总建筑面积：约3,480㎡

• 建筑年代：2016年

• 建筑楼层：6层

• 产业导向：创意设计、科技创新、电子商务、文化传媒

️ 园区硬件标准

特色空间与设施：

• 商务配套：高清视频会议室、多功能接待区、商务服务中心

• 生活配套：员工技能培训区、休息区、健身房、阳台花园

• 智能安防：24小时安全监控系统、电子门锁

• 网络服务：全覆盖无线网络

区位交通

黄金区位：

• 位于环镇路375号，地处沙井街道核心地段

• 周边商业氛围成熟，商务配套齐全

轨道交通：

• 邻近地铁11号线后亭站，步行可达

• 园区所在的“学子围工业园”片区有厚德群文化创意园等配套园区，距后亭地铁站仅约52米

公交配套：

周边社区交通：紧邻鹏城汇合物流园（约0.56km）、沙井沙三上下围第二工业科技产业园（约1.52km）

园区核心优势

1. 创业社群平台，资源互通共享
园区不仅是办公场所，更是创业者交流合作的平台。定期举办交流分享会与专业培训，为创业者提供持续学习与啟发的机会。企业家在此分享智慧与资源，共同提升创业水平与运营效率。

2. 现代化共享设施，降低创业成本
园区提供丰富的共享配套设施：

• 商务会议：高清视频会议室、多功能接待区免费/优惠使用

• 员工福利：休息区、健身房、阳台花园

• 行政支持：商业服务中心、培训区

入驻企业无需自建这些设施，即可享受完善的商务与生活配套。

3. 性价比优势明显
园区以“物美价廉、住价比高”著称，同样价格低于周边同品质项目。100个停车位充足，解决了企业停车难题。

4. 区位优越，配套成熟

• 成熟商圈：地处宝安区核心地段，商业氛围浓厚

• 生活便利：周边餐饮、购物、银行等商业设施齐全

• 休闲配套：周边有公园、健身房等休闲娱乐场所

5. 政策支持，孵化资源丰富
作为深圳市重点发展的产业园区之一，学子围创意园享受政府提供的多项优惠政策，包括税收优惠、租金补贴、人才引进等。园区积极搭建企业交流平台，定期举办行业沙龙、讲座、展览等活动，为企业创造更多商业机会。

周边产业矩阵（产业协同，区域联动）

学子围创意园坐落于沙井街道核心产业带，周边聚集多个成熟产业园，形成强大的产业协同网络：

 产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。学子围创意园所在的片区，周边工厂、企业、物流园密集，为入驻企业提供了广阔的产业链支撑。园区专注于创意设计、科技创新、电子商务、文化传媒等新兴领域，是深圳西部创意产业的重要聚集地。

发展方向

园区致力于：

• 打造深圳市创意产业聚集地与全国创意园区

• 吸引和培养创意产业人才，为企业提供优质的发展平台

• 推动区域产业升级和创新发展

• 依托创业孵化基地定位，持续优化园区环境和服务

招商信息

可租面积：提供50㎡-300㎡及以上的多种灵活面积选择，适合初创及成长型企业

租赁特点：

• 户型方正，使用率高

• 提供极具竞争力的租赁方案

• 部分面积带装修，可拎包入驻

学子围创意园——立足宝安沙井，地铁接驳全城，创意企业的理想孵化平台。