蚝二（共和）工业区 | 楼书

项目名片

• 项目名称：蚝二（共和）工业区

• 项目定位：宝安沙井核心 · 城市更新示范区 · 产业升级园区

• 详细地址：深圳市宝安区共和工业大道与松福大道交叉口西北150米

• 地理坐标：毗邻松福大道、共和工业大道，交通枢纽位置

园区概况

蚝二（共和）工业区位于深圳市宝安区沙井街道共和社区，地处沙井制造业核心区，是与蚝二社区相邻的重要产业园区。园区依托共和社区雄厚的产业基础，正在经历从传统工业区向现代化综合产业园的转型升级。

• 占地面积：约4.2万平方米（约63亩）

• 主要建筑：多层标准厂房，含B栋等多栋建筑

• 产业导向：重点发展高端电子制造、创意孵化、商业办公、文化展览等多元业态

️ 园区硬件标准

区位交通

黄金区位：

• 位于共和工业大道与松福大道交叉口西北侧

• 紧邻共和大道、松福大道、锦程路等城市主干道

• 快速通达107国道、广深高速、深圳外环高速

轨道交通：

• 距离地铁11号线沙井站约4公里

• 距离地铁12号线海上田园东站约5公里

公交配套（园区周边公交网络）：

园区周边公交线路包括B789路、M178路、338路、652路、M254路等，通达沙井核心区域及松岗、福永、东莞长安等地。

园区核心优势

1. 城市更新红利，转型升级加速
蚝二（共和）工业区正迎来大规模城市更新的历史机遇。与园区紧密相邻的共和第三工业区城市更新单元已被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，项目规划已获批，新型产业用地面积达5791.50平方米。

园区所在的共和社区近年来已成功实现多个产业园区的升级改造——以希格莱特高端雾化产业园为例，改造后产值从2000万元跃升至5.12亿元，提升约25倍。这一成功经验为蚝二（共和）工业区的转型升级提供了可复制的范本。

2. 产业基础雄厚，成熟产业生态
共和社区面积约2.1平方公里，常住人口约5万多人，工商业建筑密集。园区所在的共和社区东邻步涌社区、南邻沙四社区、西邻东宝河（对面为东莞长安）、北邻茅洲河，是深莞产业融合的战略节点。

周边产业园区密集，包括：

• 恒明珠沙井科技工业园（宝安区科技桃花源）

• 中熙工业园（精密制造聚集）

• 沙一北方永发科技园（电子科技、SMT）

• 步涌同富裕工业区（新兴产业园区）

• 鹏城汇合物流园（物流仓储配套）

3. 高标准硬件配置

• 层高约4.2米、跨度约8米，空间开阔

• 配备2吨货梯、消防喷淋系统，安全生产保障完善

• 电力配置充足（可配置500千瓦级），满足电子制造等高耗能产业需求

4. 深莞融城桥头堡
共和社区西邻东宝河，河对岸即为东莞市长安街道。蚝二（共和）工业区紧邻松福大道，可快速通达东莞滨海湾新区，是深圳西部辐射东莞、链接湾区的战略节点。

5. 三代华侨之乡，商贸传统深厚
共和社区是沙井华侨主要聚集地之一，商贸传统深厚，工商氛围浓厚。社区被评为**批深圳市绿色（宜居）社区（2022年），居住环境持续优化。

周边园区矩阵（产业协同，集群效应）

蚝二（共和）工业区坐落于沙井街道制造业核心区，周边聚集多个成熟产业园，形成强大的产业协同网络：

 产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。共和社区是沙井制造业核心区的重要组成单元，辖区企业数百家。蚝二（共和）工业区正通过城市更新实现产业升级，有望成为沙井西部产城融合的新。

️ 城市更新规划

园区致力于依托共和片区雄厚的产业基础与政府城市更新政策支持，打造集高端制造、商业办公、创意孵化、文化展示于一体的现代化产业综合体，成为沙井西部产业升级的项目。

蚝二（共和）工业区——立足沙井共和，链动湾区智造，城市更新时代的企业战略选择。