步涌同富裕工业区 | 楼书

项目名片

• 项目名称：步涌同富裕工业区

• 项目定位：宝安沙井核心 · 战略性新兴产业园区 · 成熟工业集群

• 详细地址：深圳市宝安区沙井街道步涌社区大兴二路与向吉路交叉口东北约80米

• 地理坐标：北纬22.765°，东经113.801°

园区概况

步涌同富裕工业区是沙井街道步涌社区六大工业区之一，由步涌社区集体经济组织步涌股份合作公司运营管理。园区历经多年发展，已形成成熟的产业生态和完备的配套设施。

• 占地面积：约52.58亩（约35,000㎡）

• 主要建筑：A区、B区、C区、D区等多栋标准厂房，配套宿舍、食堂等生活设施

• 产业导向：重点发展新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业

园区细分区域：
园区内部划分多个功能分区，包括A-2区、A-6区等，满足不同类型企业的入驻需求。厂房层高高可达4.8米，适配多种生产设备布局。

区位交通

黄金区位：

• 位于沙井街道步涌社区北部，东连后亭，西邻共和，南接衙边

• 新和大道由西至东贯穿社区，直通107国道和广深高速公路出口

• 临近松福大道、宝安大道等城市主干道

轨道交通：

• 规划中的地铁12号线二期步涌站紧邻园区，建成后将大幅提升通勤效率

• 距离松岗站（地铁6号线、11号线换乘站）约3公里

公交配套（园区周边公交站）：

主干道交通：通过新和大道快速连接G107国道、广深高速、深圳外环高速，通达深圳各区及珠三角城市。

园区硬件标准

园区核心优势

1. 战略产业定位
步涌同富裕工业区被纳入宝安区战略性新兴产业园区之一，连同周边同富裕工业区、共和工业区、先裕兴工业区、北方永发工业园、中熙工业园，总面积达138公顷。重点发展新能源、储能、智能电网、节能环保、新一代信息技术等产业。

2. 成熟产业生态
园区入驻企业类型丰富，涵盖自动化设备、精密五金、电子科技等领域。入驻企业包括集设计、加工制造为一体的自动化整体解决方案供应商，产业链上下游协同效应显著。

3. 高标准厂房配置
部分厂房层高达4.8米，配备行车等起重设备，现成水电装修，非常适合五金加工、设备制造、仓储物流等业态。

4. 完善生活配套
园区自带宿舍、食堂等后勤设施，周边商业、医疗、教育配套一应俱全，企业招工、员工生活均十分便利。

周边园区矩阵（产业协同，集群效应）

步涌同富裕工业区坐落于沙井街道制造业核心区，周边聚集多个成熟产业园，形成强大的产业协同网络：

 产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。步涌社区辖区面积3.5平方公里，拥有工业A、B、C、D、大田小区、同富裕工业园区等六个工业区，企业80余家，外来人口约6万人，产业基础雄厚。入驻步涌同富裕工业区，即融入深圳西部战略性新兴产业核心网络。

发展方向

园区致力于：

• 承接深圳西部战略性新兴产业发展红利

• 聚焦新能源、新材料、节能环保、智能制造等高新产业

• 打造集生产、研发、生活于一体的现代化产业社区

步涌同富裕工业区——立足沙井步涌，链动湾区智造，战略性新兴企业的理想选择。