| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
产业定位
高新技术产业园区 · 电子/自动化/LED/SMT产业集聚区 · 双地铁口园区
地理位置
深圳市宝安区沙井街道民主大道18号
园区位于沙井民主社区，地处民主大道沿线，周边多个成熟园区聚集，产业氛围浓厚。
根据企业注册信息，鑫浩源科技园在沙井有两个区域：
| 区域 | 地址 | 说明 |
|---|---|---|
| 民主大道园区 | 民主大道18号 | 主园区，近地铁12号线 |
| 沙一西部工业区园区 | 沙一西部工业区1栋 | 分园区，与民主大道园区相邻 |
两个区域相距不远，同属鑫浩源品牌管理，均位于沙井西部工业带核心位置。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 详细地址 | 宝安区沙井街道民主大道18号 |
| 物业类型 | 标准厂房 + 研发办公楼 |
| 产权性质 | 正规工业用地，红本厂房 |
| 邮政编码 | 518104 |
| 运营单位 | 鑫浩源集团（拥有200万㎡管理经验，50+园区项目） |
园区设有多栋标准厂房（A栋、B栋、C栋等），场地布局合理，已形成完整的电子产业链生态。
目前暂无官方公开的整栋招租公告。该园区入驻率较高，均为已入驻企业长期经营。
如需了解新空置面积及租金报价，建议实地考察或联系园区管理处咨询。
| 项目 | 参考信息 |
|---|---|
| 厂房结构 | 标准框架结构厂房 |
| 楼层 | 多层设计（2-5层为主） |
| 层高 | 标准工业层高 |
| 电梯 | 有货梯配置 |
| 消防 | 消防验收合格 |
| 产权性质 | 正规工业用地，可办环评 |
✅ 员工食堂（周边）
✅ 便利店/餐饮店（沿民主大道分布）
✅ 员工宿舍（可协调）
✅ 停车场
✅ 正规园区管理，24小时安保
✅ 可办环评、公司注册
鑫浩源科技园已形成FPC线路板、自动化设备、LED驱动电源、电线电缆等电子产业链集群：
| 企业名称 | 所在位置 | 主营业务 | 企业标签 |
|---|---|---|---|
| 深圳市杰维信电路有限公司 | 民主西部工业区鑫浩源科技园 | 高精密PCB、FPC柔性线路板 | 400+员工，月产2万㎡，2003年成立 |
| 深圳市精弓自动化科技有限公司 | C栋5楼 | 非标自动化设备、键盘鼠标测试设备 | 2014年成立，专业自动化解决方案 |
| 深圳市优能品佳科技有限公司 | 民主村委鑫浩源科技园 | 导热硅脂、硅胶材料 | 导热材料解决方案商 |
| 深圳市鸿福欣源科技有限公司 | 民主社区鑫浩源科技园2楼203 | 弹簧线、螺旋线、电源线、线束 | 电线电缆专业生产商 |
| 企业名称 | 所在位置 | 主营业务 | 企业标签 |
|---|---|---|---|
| 雷焱电子科技(深圳)有限公司 | 沙一西部工业区鑫浩源科技园1栋3楼 | LED灯具、驱动电源、电子智能产品 | 100-499人规模，2014年成立 |
产业亮点：园区已形成“FPC/PCB线路板 → SMT贴片 → 自动化设备 → LED驱动 → 线束连接”的完整电子产业链，产业链配套成熟。
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 近12号线“海上田园东站”约489米 |
| 主干道 | 民主大道、松福大道、锦程路、西环路 |
| 公交 | 民主大道沿线多路公交可达 |
园区地处沙井交通黄金位置，距离12号线海上田园东站仅489米，属双地铁口园区（海上田园东站+蚝乡站），员工通勤极为便利。
| 配套类型 | 名称 | 距离 |
|---|---|---|
| 地铁站 | 海上田园东站（12号线） | 约489m |
| 公园 | 海上田园 | 约1km |
| 商业 | 民主商圈 | 周边 |
园区位于民主社区，周边有住宅区、餐饮店、市场等生活配套，员工生活便利。
| 园区名称 | 地址 | 距离 |
|---|---|---|
| 沙一西部工业园 | 锦程路 | 邻近 |
| 华丰国际智造城 | 万乐路 | 约2km |
| 沙一万安工业园 | 万安路 | 约1.5km |
| 蚝一三洋新工业园 | 锦程路与南环路交汇处 | 约2km |
| 鑫鑫田科创园 | 新沙路与锦程路交会处 | 约2.5km |
| 沙塘北方永发科技园 | 万安路与锦程路交叉口 | 约1.5km |
| 万安西恒昌荣工业园 | 万安路（西） | 邻近 |
电子产业链完整：已形成FPC线路板 → 自动化设备 → LED驱动 → 线束连接器 → SMT → 导热材料的完整电子产业链，产业链配套成熟
双地铁口便利：距离12号线海上田园东站仅489米，员工通勤极为便利
入驻企业质量高：杰维信电路拥有400+员工、20年行业经验，雷焱电子为百人规模企业，产业氛围成熟
配套完善：近海上田园景区、民主商圈，员工生活配套齐全
正规资质：可办环评、公司注册，正规工业用地
品牌运营：鑫浩源集团管理超200万㎡物业，运营经验丰富，服务专业
FPC/PCB线路板、SMT贴片、自动化设备、LED驱动电源、电线电缆/线束、导热材料、电子元器件、智能装备、电商仓储、研发办公、电子贸易等
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