新联河工业园 | 沙井和一社区成熟园区 厂房招租

园区定位
沙井和一社区核心工业区 · 锦程路沿线成熟园区 · 高新技术企业聚集

地理位置
深圳市宝安区沙井街道和一社区（锦程路/万乐路/新志兴一路交汇区域）

园区位于沙井和一社区西部工业区，地处锦程路、万乐路、新志兴一路等主干道交汇处，周边多个成熟园区聚集，产业氛围浓厚。

【园区概况】

园区又称“和一西部工业区新联河工业园”，属于沙井和一社区西部工业区范围。

【楼栋分布】

注：园区楼栋编号存在不同标注方式，如“3号厂房二层”与“4栋501”指向相同区域。

【近期招租信息】

• Zui小分租面积：320㎡（可分租）

• 合同期限：36个月起 

• 押付方式：押二付一 

• 租赁方式：分租，可办环评 

• 适合业态：方案公司、电商公司、插件后焊公司及相关行业 

【厂房参数】

【园区配套】

• ✅ 员工食堂（周边）

• ✅ 便利店/餐饮店（沿锦程路、万乐路分布）

• ✅ 员工宿舍（可协调）

• ✅ 停车场

• ✅ 正轨园区管理

• ✅ 可办环评、公司注册 

【入驻企业参考】

园区已汇聚开关电源、电子制造、网络设备等行业企业：

另有电子元器件、SMT贴片、插件后焊等相关企业入驻。

【交通情况】

• 地铁：近12号线“海上田园东站”（约1km）、“海上田园南站”（约1km）

• 公交站点：万乐锦程路口、锦程文丰大厦、兴英科技北、三扬轴业、华丰国际智造城等 

• 公交线路：M351路、653路、B936线、M253路、779路等多条线路 

• 主干道：锦程路、万乐路、新志兴一路、创新路、南环路 

园区地处沙井交通要道，紧邻锦程路和万乐路交汇处，可快速连接松福大道、南环路等主干道。多条公交线路直达，距离地铁12号线站点约1公里，员工通勤便利。

【周边配套】

周边居民区较密集，餐饮店多，生活设施齐全，员工生活成本较低。

【周边同类型园区参考】

【园区亮点】

 高新技术企业入驻：园区内拥有国家高新技术企业冠硕时代科技，产业层次较高

 双地铁便利：紧邻12号线“海上田园东站”和“海上田园南站”，约1公里可达，员工通勤极为便利

 区位成熟：位于沙井和一社区西部工业区，紧邻华丰国际智造城等多个成熟园区，产业集聚效应明显

 配套完善：近海上田园景区、海鲜批发市场等生活配套，兼顾工作与休闲

 户型灵活：320㎡小面积分租，精装修带办公室，适合中小型企业快速入驻

 正规资质：可办环评、公司注册，正规工业用地

 产业多元：涵盖开关电源、SMT贴片、电子制造、网络设备等产业链

【适合业态】

SMT贴片、插件后焊、开关电源、电子元器件、方案公司、电商公司、网络设备、轻型制造、研发办公、电商仓储等