蚝一股份合作公司三洋新工业园 | 沙井南环路大型产业园区 火热招租

园区定位
沙井蚝一社区核心产业园区 · 南环路锦程路交汇 · 多家高新技术企业入驻

地理位置
深圳市宝安区沙井街道锦程路与南环路交汇处（蚝一社区）

【园区概况】

园区位于沙井蚝一社区核心地段，地处锦程路与南环路交汇处西北侧，周边多个成熟园区聚集，产业氛围浓厚。

【楼栋分布】

园区设有多栋标准厂房及员工宿舍，主要楼栋：

园区楼栋编号清晰，分为一期、二期区域，场地布局合理。

【近期招租信息】（重要）

根据2025年1月深圳市沙井蚝一股份合作公司官方招租公告：

• 合同期限：60个月（5年）

• 履约保证金：636648元

• 物业管理费：厂房**、二层3元/㎡/月，第三层无；宿舍2元/㎡/月

• 权益说明：有房产(土地)证，红本厂房，正规招租流程

【厂房分租信息】

另有企业分租信息（2026年4月发布）：

园区内已有注塑模具企业，可资源互补，适合塑胶模具行业合作。

【厂房参数】

【园区配套】

• ✅ 员工食堂（园区内）

• ✅ 员工宿舍（B栋及周边，独立宿舍楼）

• ✅ 便利店/餐饮店（沿南环路分布）

• ✅ 大型停车场

• ✅ 正规园区管理，24小时安保

• ✅ 可办环评、公司注册、租赁合同

【入驻企业参考】

园区已汇聚中国500强企业、高新技术企业、专精特新企业以及电子、模具、连接器、智能制造等行业优质企业：

另有专精特新中小企业、高新技术企业等多家优质企业入驻，产业层次较高。

【交通情况】

• 地铁：近12号线“海上田园南站”（园区南侧）

• 公交站点：蚝一三洋工业区站、鸿桥工业园站、沙井国富康站、锦程文丰公交场站等

• 公交线路：639路、650路、653路、M351路、B776路、781路、M341路、615路、M253路等

• 主干道：锦程路、南环路、松福大道

• 铁路：临近穗深城际铁路“沙井西站”

园区地处沙井交通要道，紧邻南环路和锦程路交汇处，可快速连接松福大道、广深公路等主干道。多条公交线路直达，员工通勤便利。

【周边配套】

周边居民区密集，餐饮店多，生活设施齐全，出租房普遍，员工生活成本低，易招工。

【周边同类型园区参考】

【园区亮点】

 上市企业入驻：园区内拥有中国500强企业、A股上市公司立讯精密，产业层次高，带动效应强

 高新企业云集：汇聚高新技术企业、专精特新企业及多家科技型中小企业，产业氛围成熟

 双地铁便利：紧邻12号线“海上田园南站”，员工通勤极为便利

 配套完善：宿舍+食堂+便利店+停车场，员工不出园区即可满足生活需求

 户型灵活：200-7500㎡多种面积可选，可分租可整租，适合从初创到大型企业

 正规资质：红本厂房，有房产(土地)证，可办环评、公司注册

 一手房东直租：蚝一股份合作公司直租，租金稳定透明，官方招租流程规范

 产业高度集聚：涵盖连接器、模具注塑、液晶电视、智能制造、建设工程等产业链

【适合业态】

连接器/线束、塑胶模具、注塑成型、精密五金、液晶电视/消费电子、SMT贴片、智能装备、自动化设备、电商仓储、研发办公、建筑工程等