沙二汇丰金工业园 | 沙井帝堂路沿线 品质园区招租

园区定位
沙井核心工业带 · 正规红本厂房 · 高新/专精特新企业聚集地

地理位置
深圳市宝安区沙井街道北环路西与帝堂路交会处（沙二社区）

园区位于沙井帝堂路工业带核心段，紧邻沙二蓝天科技园，周边多个成熟园区聚集，产业氛围浓厚。

【园区概况】

园区分为A栋、B栋等标准工业楼宇，楼层编号清晰，场地布局合理。

【近期可租面积】

根据近期招租信息：

• 合同期限：灵活可谈

• 产权性质：原房东直租，红本厂房，可办环评、公司注册

• 消防：消防验收合格，资质齐全

【厂房参数】

【园区配套】

• ✅ 员工食堂（周边）

• ✅ 便利店/超市（周边）

• ✅ 员工宿舍（可协调）

• ✅ 大型停车场

• ✅ 正规园区管理

• ✅ 紧邻公交总站，交通便利

【入驻企业参考】

园区已汇聚高新技术企业、专精特新企业以及电子、模具、表面处理、大健康等行业优质企业。以下是代表性企业（按楼层分布）：

产业亮点：园区内拥有国家高新技术企业和深圳市专精特新企业，产业层次较高，适合优质企业入驻。

【交通情况】

• 地铁：近12号线“海上田园东站”（约2km南侧）

• 公交总站：沙四科技园总站（约410米东南侧）

• 公交站点：蚝二村、水产市场、西环沙二新村、沙一村委等

• 公交线路：B789路、337路、338路、M292路、M253路、650路、653路、M341路、M351路、海上田园旅游专线等

• 主干道：北环路、帝堂路、西环路、松福大道

园区地处沙井交通枢纽位置，紧邻沙井高速口，物流运输便利。

【周边配套】

周边居民区密集，餐饮店多，生活设施齐全，出租房普遍，员工生活成本低，易招工。

【周边同类型园区参考】

【园区亮点】

 高新企业云集：园区内拥有国家高新技术企业、专精特新企业（如百昌科技），产业层次高，适合优质企业入驻

 产业多元成熟：涵盖大健康（个护电子）、模具制造、五金表面处理、电子贸易、数码设备等产业链

 交通枢纽：紧邻沙井高速口，近地铁12号线，多条公交线路直达，物流通勤双便利

 配套完善：紧邻公交总站、商业广场、学校、市场，员工生活需求一站式满足

 户型灵活：380-10000㎡多种面积，可整租可分租，部分精装修带办公室，即入即用

 正规资质：红本厂房，消防验收合格，可办环评、公司注册。园区企业环保手续齐全（如鑫华丽科技已完成环评审批）

 原房东直租：一手房源，租金稳定透明，无中间环节

 与沙二蓝天科技园相邻：共享帝堂路工业带成熟配套，产业集群效应明显

【适合业态】

大健康/个护电子（按摩类、美容仪）、模具制造、数码打印/UV打印、五金塑胶、表面处理/喷涂、SMT贴片、电子元器件、智能装备、自动化设备、电商仓储、研发办公、电子产品贸易等