| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
园区定位
沙井帝堂路核心工业带 · 多社区多园区集群 · 成熟产业聚集区
地理位置
深圳市宝安区沙井街道帝堂路沿线（横跨沙三社区、沙二社区、马安山社区）
“帝堂工业区”并非单一封闭园区，而是帝堂路沿线多个工业园区的总称，主要包括：
| 工业区名称 | 所在社区 | 地址/位置 | 规模 |
|---|---|---|---|
| 马安山帝堂工业园 | 马安山社区 | 松福大道与帝堂路交汇处西南侧 | 约34300㎡（1-4栋） |
| 沙二工业区 | 沙二社区 | 帝堂路沙二社区段 | 含厂房+宿舍，第三期约31624㎡ |
| 农业公司帝堂工业园 | 沙三社区 | 帝堂路农业公司段 | 含A2栋、B区等 |
| 帝堂路沿线其他厂房 | 沙三社区 | 帝堂路沙三段 | 多处独立厂房 |
帝堂路工业带西起松福大道，东至西环路，全长约2公里，沿线分布数十栋标准厂房。
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 详细地址 | 宝安区沙井街道松福大道与帝堂路交汇处西南侧 |
| 楼栋数量 | 4栋标准厂房（1-4栋） |
| 计租面积 | 约34300㎡ |
| 建筑结构 | 框架结构标准厂房 |
近期租赁情况：
2026年4月成交：1-4栋整体打包出租
租期：8年
成交租金：714500元/月（约20.8元/㎡/月）
承租方：深圳市创芯产业发展有限合伙企业
入驻企业参考：
| 企业名称 | 主营业务 | 标签 |
|---|---|---|
| 深圳东明机电股份有限公司 | 串励电机、定子组件 | 有专利技术 |
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 详细地址 | 宝安区沙井街道帝堂路沙二社区段 |
| 建设单位 | 深圳市沙井沙二股份合作公司 |
| 第三期规模 | 31624.32㎡（含厂房23981㎡+宿舍7683㎡） |
| 厂房楼栋 | 2幢/5层标准厂房 |
| 宿舍楼 | 1幢/8层 |
该区域与沙二蓝天科技园相邻，同属沙二社区工业地块。
入驻企业参考：
| 企业名称 | 主营业务 | 标签 |
|---|---|---|
| 深圳市荣客科技有限公司 | 化工原料、电子设备、自动化设备 | 2017年成立 |
| 深圳市蓝宝实业有限公司 | 电镀设备、环保电镀槽 | 有实用新型专利 |
近期可租面积（来源：市场招租信息）：
| 类型 | 面积 | 租金 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 独院厂房 | 950㎡ | 约14元/㎡/月 | 精装修、地坪漆、可签5年 |
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 详细地址 | 宝安区沙井街道帝堂路农业公司段 |
| 楼栋分布 | A2栋、B区A2栋、B区等 |
| 产权性质 | 正规工业用地 |
入驻企业参考：
| 企业名称 | 主营业务 | 标签 |
|---|---|---|
| 深圳市耐特电路板有限公司 | 多层线路板生产销售 | 国高企业、专利31项、员工211人 |
| 深圳市爱坤电子科技有限公司 | 电子产品研发销售 | 2008年成立 |
帝堂路沙三段沿线有多处独立厂房出租，多为原房东直租。
近期可租面积（来源：市场招租信息）：
| 位置 | 面积 | 租金 | 楼层/配套 |
|---|---|---|---|
| 沙三帝堂路 | 500㎡ | 约20元/㎡/月 | 2楼，带装修、吊机口、2吨货梯 |
| 沙三社区 | 1880㎡ | 约28元/㎡/月 | 1楼，层高6米，带行车、牛角 |
| 项目 | 参考信息 |
|---|---|
| 厂房结构 | 框架结构标准厂房 |
| 楼层 | 多为2-5层，部分整栋 |
| 层高 | 1楼约6米，楼上约4.5-5米 |
| 货梯配置 | 2-3吨货梯 |
| 配电容量 | 1260KVA等 |
| 消防 | 消防验收合格，有消防喷淋 |
| 装修情况 | 部分带精装修、地坪漆、无尘车间 |
| 产权性质 | 村委/股份公司直租，红本厂房 |
✅ 员工食堂
✅ 员工宿舍（独立宿舍楼，按需分配）
✅ 大型停车场，空地大可进拖头
✅ 园区专人管理，24小时安保
✅ 可办环评、公司注册、租赁合同
地铁：近12号线“蚝乡站”（约1-2km）
公交站点：沙二蓝天科技园站、沙四科技园总站、沙井帝堂工业区站
公交线路：M253路、650路、652路、653路等
主干道：帝堂路、松福大道、锦程路、西环路
铁路：临近穗深城际铁路“沙井西站”
帝堂路连接松福大道与西环路，交通网络完善，便于物流运输和员工通勤。
| 配套类型 | 名称 | 距离 |
|---|---|---|
| 商业广场 | 名浩鑫商业广场 | 约1km |
| 市场 | 沙井海鲜批发市场 | 约1.5km |
| 住宅区 | 沙三社区、沙二社区、衙边村、步涌村、共和村 | 周边 |
| 公交总站 | 沙四科技园总站 | 约300m |
周边居民区密集，出租房普遍，招工方便。
| 园区名称 | 地址 | 距离 |
|---|---|---|
| 沙二蓝天科技园 | 帝堂路沙二段 | 同路段 |
| 沙四高新科技园 | 帝堂路87号-20 | 约500m |
| 蚝二工业区 | 锦程路2076号 | 约1km |
| 新晶智造产业园 | 蚝乡路12号 | 约1km |
| 沙一西部工业园 | 锦程路 | 约1.5km |
| 华丰国际智造城 | 万乐路 | 约2.5km |
帝堂工业区沿线形成了电路板、电子元器件、五金塑胶、机电设备等产业集群：
| 行业 | 代表企业 |
|---|---|
| 电路板/PCB | 耐特电路板、磐信电路板 |
| 电机/机电 | 东明机电 |
| 电子设备 | 爱坤电子、荣客科技 |
| 表面处理 | 蓝宝实业（电镀） |
| 五金塑胶 | 长宏五金塑胶 |
多家企业为国家高新技术企业，产业成熟度高。
沿路连片发展：帝堂路沿线多个园区连成一片，形成沙井核心工业带
产业高度集聚：数十家企业入驻，涵盖电路板、电机、电子、五金等产业链
交通便利：紧邻松福大道、锦程路等主干道，近地铁12号线
配套完善：食堂+宿舍+停车场，员工生活便利
户型灵活：500-1880㎡多种面积，分层分租，即入即用
村委直租：沙二股份公司、马安山股份公司一手房源，租金稳定
电费实惠：无基本电费，电费对公
电路板/PCB、电子元器件、SMT贴片、电机机电、智能装备、自动化设备、五金塑胶、表面处理、新能源、电商仓储、研发办公等
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