沙二蓝天科技园 | 沙井帝堂路成熟园区 厂房火热招租

园区定位
沙井核心工业区 · 帝堂路沿线成熟园区 · 多家高新企业入驻

地理位置
深圳市宝安区沙井街道帝堂路（沙二社区）

园区位于沙井帝堂路与锦程路交会处附近，地处海上田园旁边，环境优美。紧邻松福大道，交通便利。

【园区概况】

园区位于沙井沙二社区核心地段，临近帝堂路与锦程路交汇处，周边工业氛围浓厚，企业聚集度高。

【楼栋分布】

园区设有多栋标准厂房及研发办公楼，主要楼栋：

园区楼栋编号清晰，场地布局合理，配套完善。

【近期可租面积】

根据近期招租信息，园区及周边沙二工业区可提供：

• 小分租面积：300-500㎡起（分层分租）

• 合同期限：1-5年灵活可选

• 押付方式：押1付2或押3付1

• 产权性质：原房东/村委直租，红本厂房，可办环评

【厂房参数】

【园区配套】

• ✅ 员工食堂

• ✅ 员工超市/便利店

• ✅ 员工宿舍（按需分配，独立宿舍楼）

• ✅ 篮球场、医疗室、网吧

• ✅ 大型停车场，空地大可进拖头货柜车

• ✅ 园区专人管理，24小时安保

• ✅ 园区绿化率高，形象好，楼间距大

• ✅ 精装修办公室、无尘车间（部分）

【入驻企业参考】

园区已汇聚表面处理、电路板、电子元器件、塑胶五金等行业企业：

另有电子加工、SMT贴片、五金模具、自动化设备等同类型企业入驻。

【交通情况】

• 地铁：近12号线“海上田园东站”（约2km西南方向）

• 公交站点：沙二蓝天科技园站、沙四科技园总站、沙井帝堂工业区站、锦程蚝乡路口站

• 公交线路：M253路、650路、652路、653路、337路、338路、B789路、海上田园旅游专线等

• 主干道：帝堂路、锦程路、松福大道、蚝乡路

园区地处沙井交通要道，公交站点众多，员工通勤便利。门口即是主干道，临近高速路口。

【周边配套】

周边餐饮店多，人流量大，生活设施齐全，出租房普遍300元左右，易招工。

【周边同类型园区参考】

【园区亮点】

 区位成熟：位于沙井帝堂路核心工业带，周边数十个工业园区聚集，产业氛围浓厚

 产业多元：已入驻电路板、表面处理、电子加工等多家企业，产业链配套成熟

 交通便利：近地铁12号线，门口公交站“沙二蓝天科技园”，多路公交直达

 配套完善：食堂+超市+宿舍+篮球场+医疗室，员工不出园区即可满足生活需求

 户型灵活：380-9000㎡多种面积可选，分层分租，精装修即入即用

 政策支持：正规工业用地，可办环评、公司注册、租赁合同

 电费实惠：电费对公，用电大户可装峰谷平电表

 形象好：园区绿化率高，空地大车位充足，停车免费

【适合业态】

电路板/PCB、表面处理/喷涂、电子元器件、SMT贴片、智能装备、自动化设备、塑胶五金、精密模具、新能源、电商仓储、研发办公等