沙四高新科技园 | 沙井帝堂路成熟园区 厂房火热招租

园区定位
沙井高新科技产业园区 · 村委直租 · 多家高新企业入驻

地理位置
深圳市宝安区沙井街道帝堂路87号-20与锦程路交会处附近 

【园区概况】

园区位于沙井沙四社区核心地段，临近锦程路与帝堂路交汇处，周边工业氛围浓厚，企业聚集度高。

【楼栋分布】

园区设有多栋标准厂房及员工宿舍，主要楼栋：

园区楼栋编号清晰，场地布局合理，动静分区明确。

【近期可租面积】

• 小分租面积：500㎡起 

• 合同期限：2-8年灵活可选 

• 押付方式：押二付一 

• 产权性质：村委直租，红本厂房，可办环评 

【厂房参数】

【园区配套】

• ✅ 员工食堂 

• ✅ 员工超市/便利店 

• ✅ 员工宿舍（按需分配，独立宿舍楼）

• ✅ 大型停车场，空地大可进拖头货柜车 

• ✅ 园区专人管理，24小时安保

• ✅ 园区形象好，楼间距大，环境整洁

【入驻企业参考】

园区已汇聚汽车电子、锂电池、FPC、智能装备、自动化设备等行业企业 ：

另有电子元器件、SMT贴片、五金模具等同类型企业入驻。

【交通情况】

• 地铁：近12号线“蚝乡站”（约500-900米）、“海上田园东站”（约1.5km）

• 公交：沙四科技园总站（约200米）、嘉晶电子站、沙井帝堂工业区站、锦程蚝乡路口站 

• 公交线路：M253路、650路、B948路等多条线路 

• 主干道：帝堂路、锦程路、西沙路、蚝乡路 

园区地处沙井交通要道，公交站点近在咫尺，员工通勤极为便利。

【周边配套】

周边餐饮店多，人流量大，生活设施齐全，易招工 。

【周边同类型园区参考】

【园区亮点】

 村委直租：沙井沙四股份合作公司一手房东，无中间环节，租金透明稳定 

 高新产业集聚：已入驻多家国高企业、专精特新企业、外资企业，产业氛围成熟 

 双地铁便利：近12号线“蚝乡站”和“海上田园东站”，员工通勤无忧 

 配套完善：食堂+超市+宿舍+大型停车场，员工不出园区即可满足生活需求

 户型灵活：500-2000㎡多种面积可选，精装修即入即用 

 政策支持：正规工业用地，可办环评、公司注册、对公账户

 电费实惠：供电局直收，平均约0.65元/度 

 形象好：园区绿化好，楼间距大，厂房四面采光，外观形象佳 

【适合业态】

新能源、锂电池、电子元器件、FPC线路板、SMT贴片、智能装备、自动化设备、汽车电子、精密五金、半导体、电商仓储、研发办公等

【特别说明】

⚠️ 该园区由深圳市沙井沙四股份合作公司统一运营管理 。园区地址存在两种表述：

• 帝堂路87号-20（主要地址）

• 锦程路沙四高新科技工业园（临锦程路一侧）