| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
园区定位
深圳市投资推广重点园区 · 宝安区消防安全示范园区 · 科技创新产业园
地理位置
深圳市宝安区沙井街道新沙路与锦程路交会处（沙一社区）
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 占地面积 | 约7.6万㎡ |
| 总建筑面积 | 约14.8万㎡ |
| 厂房面积 | 约11万㎡ |
| 宿舍面积 | 约3.8万㎡（共10栋） |
| 临街商铺 | 约6000㎡ |
| 楼栋总数 | 13栋标准厂房 + 10栋宿舍 |
数据来源：宝安区科创局
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 层数 | 每栋5层 |
| 首层层高 | 6米（带牛腿柱，可装行车） |
| 二楼层高 | 4.5米 |
| 货梯配置 | 每栋1个电梯井，配2吨货梯 |
| 消防 | 有消防喷淋 |
| 电力 | 配有高低压电柜，供电所专线 |
| 装修 | 部分带精装修、地坪漆 |
以下为近期招租信息（来源：市场发布）：
| 位置 | 面积 | 租金参考 |
|---|---|---|
| 2楼（整层） | 1500㎡ | 约14元/㎡/月 |
| 4楼 | 1158㎡ | 约20元/㎡/月（含税） |
小分租面积：可分层出租，灵活分割
合同期限：3-5年
产权性质：原房东直租，没有公摊
✅ 约4000㎡休闲广场
✅ 标准篮球场
✅ 近6000㎡商业街（餐饮、便利店、水果店等）
✅ 10栋员工宿舍
✅ 大型停车场，空地大可进17米拖头车
✅ 园区管理正规，含税无杂费
园区共进驻企业36家，其中：
规上企业11家
国高企业10家
园区年产值达30亿元
代表性企业：港加贺电子、新宜康科技等
公交：可乘M351路至“鑫鑫田工业园站”
地铁：近12号线“海上田园东站”
高速：近新桥高速出口
主干道：新沙路、锦程路
| 园区名称 | 地址 | 距离 |
|---|---|---|
| 华丰国际智造城 | 万乐路 | —— |
| 沙一西部工业园 | 锦程路 | 邻近 |
| 正诚丰科技园 | 新沙路358号 | 邻近 |
| 沙一万安工业园 | 万安路 | 约0.5km |
| 蚝二工业区 | 锦程路2076号 | 约1.3km |
| 马鞍山第二工业区 | 沙井新区 | 约2.9km |
官方背书：深圳市投资推广重点园区、宝安区消防安全示范园区
金融服务：园区设有金融驿站（宝安区首批4个之一），可解决企业融资问题
产业成熟：世界500强企业集聚片区（YKK、三洋等），产业氛围浓厚
户型灵活：可独立围院、分半出租、分层出租
配套完善：商业街+休闲广场+篮球场+宿舍，员工不出园区即可满足生活需求
电子信息、半导体、智能装备、五金塑胶、SMT、电商仓储、研发办公等
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