沙一万安工业园 · 项目推介一、项目速览

项目信息	内容
项目名称	沙一万安工业园
项目地址	深圳市宝安区沙井街道万安路（松福大道与万乐路交叉口西北侧）
占地面积	约56,666平方米（约85亩）
物业类型	标准厂房、宿舍配套
适合行业	电子信息、智能制造、自动化设备、电子元器件、五金加工、仓储物流

 导航定位：搜索“沙一万安工业园”，位于宝安区沙井街道万安路，沙一社区

 核心亮点：已列入城市更新单元计划（2020年规划公告），短期可快速入驻，长期发展潜力巨大

二、核心优势1. 城市更新在即，过渡期+未来双机遇

沙一万安工业园已正式列入宝安区城市更新单元计划，申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司：

更新指标	具体内容
项目名称	沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元
更新方向	普通工业用地（M1）+ 新型产业用地（M0）
拟拆除面积	约19.4万平方米（含西部工业区）
规划公告时间	2020年3月（已通过审批）
公配要求	落实不少于4.86万㎡公共利益用地（道路、绿化等）

 对入驻企业的意义：

短期机遇：城市更新处于规划阶段，现有厂房可快速入驻

长期潜力：更新后将迎来全新现代化产业空间，企业可优先获得升级后的优质厂房

政策红利：M0新型产业用地方向，适合研发、总部、轻生产类企业提前布局

2. 区位交通便利

交通方式	具体信息
主干道	紧邻万安路、松福大道、万乐路，货车通行顺畅
地铁	距地铁12号线（海上田园东站） 约2-3公里
公交	沙一万安工业区站：B776路、M253路、650路、653路、M351路等
高速	快速接驳外环高速、广深沿江高速

3. 周边园区密集，产业协同强

沙一万安工业区位于沙井街道沙一社区，周边2-3公里内环绕154个产业园区：

周边园区名称	距离	面积	特点
华丰国际智造城	约0.3km	84,666㎡	智能制造聚集
兴华宇科技园	约0.33km	—	科技型企业集中
蚝二工业区	约1.79km	2,666㎡	五金/加工类
沙井沙三上下围第二工业科技产业园	约2.36km	30,000㎡	电子信息产业
宝信工业园	约2.27km	8,666㎡	LED/电子制造
马鞍山第二工业区	约2.55km	191,333㎡	超大型工业区，452家企业
恒明珠科技工业园	约4.56km	71,333㎡	大型科技工业园

周边形成智能制造+电子信息+五金加工的完整产业生态，上下游协作便利。

4. 高标准厂房配置（近期可租房源）

根据2026年2月新招租成交信息：

参数	指标
可租面积	9,379.79平方米（1栋厂房 + 13栋部分楼层及宿舍）
租期	108个月（9年）
成交月租金	237,770.54元/月（约25.35元/㎡/月）
成交时间	2026年2月

 租赁优势：

✅ 公开招租成交，租金透明

✅ 长租期（9年），经营稳定

✅ 厂房+宿舍配套，产住一体

✅ 可办环评，消防验收合格

5. 生活配套完善

配套类型	具体内容
公交出行	沙一万安工业区站、长兴科技站、泽台电子站等
商业配套	沙井京基百纳广场、西荟城购物广场
居住配套	沙一社区、沙井老街，员工租房便利
休闲配套	海上田园旅游区（距12号线海上田园东站约2km）

三、可租物业信息 近期可租房源（2026年2月成交）

位置	面积	类型	成交租金	租期	状态
1栋厂房 + 13栋501-510及第6层宿舍	9,379.79㎡	厂房+宿舍	237,770.54元/月（约25.35元/㎡/月）	108个月	✅ 已成交

 参考信息：

此为本园区新招租成交案例（2026年2月）

更多可租房源请现场咨询沙一社区或园区管理处

历史参考信息

项目	内容
园区总面积	56,666㎡
更新方向	M1（普通工业）+ M0（新型产业）
规划状态	2020年已通过审批

四、适合入驻的企业类型

企业类型	适合原因
电子信息/智能制造	园区产业定位匹配，周边产业链齐全
自动化设备	产业氛围成熟，上下游协作便利
电子元器件/五金加工	周边同类企业聚集
研发/总部办公	M0新型产业用地方向，可转型研发办公
仓储物流	近松福大道、外环高速，交通便利

五、与周边园区的对比参考

维度	沙一万安工业园	马鞍山第二工业区	华丰国际智造城	恒明珠科技工业园
核心区位	万安路	南环路	万乐路	沙井街道
园区规模	56,666㎡	191,333㎡	84,666㎡	71,333㎡
核心亮点	城市更新在即	规模大	智能制造定位	大型科技园
新租金	约25.35元/㎡/月（2026.2成交）	约20元/㎡/月	—	—
特殊标签	已列入城市更新单元	452家企业	近沙一万安	—

 选择建议：沙一万安工业区以城市更新过渡期机遇+长租期稳定为核心竞争力，适合寻求长期发展空间的企业。

六、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30

 导航定位：搜索“沙一万安工业园”，位于深圳市宝安区沙井街道万安路

 现场对接：

沙一社区股份合作公司（园区业主）

或前往万安路现场咨询园区管理处

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。

七、周边联动考察建议

沙一万安工业园周边步行/短途车程可达多个园区，建议集中考察：

考察顺序	园区名称	距离	特点
1	沙一万安工业园	—	城市更新在即，56,666㎡
2	华丰国际智造城	约0.3km	智能制造聚集
3	兴华宇科技园	约0.33km	科技型企业集中
4	蚝二工业区	约1.79km	五金加工配套
5	马鞍山第二工业区	约2.55km	超大型工业区

⚠️ 重要提醒：沙一万安工业区已正式列入宝安区城市更新单元计划（2020年3月规划公告通过）。租赁前请务必与业主明确城市更新时间表及搬迁补偿条款，合理安排过渡期生产计划。