| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
| 项目信息 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 沙三东风工业区 |
| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道沙三社区（近北环路、锦程路） |
| 物业类型 | 标准厂房、研发办公、电商园区 |
| 适合行业 | 机械设备、包装设备、电子组装、电商办公、轻型生产 |
导航定位：搜索“沙三东风工业区”或“沙三东风工业区A栋”，位于沙井街道沙三社区
沙三东风工业区以机械设备、包装设备为主导产业，已有多家代表性企业入驻：
| 企业名称 | 所在位置 | 主营业务 |
|---|---|---|
| 深圳市熊力机械设备有限公司 | A栋 | 印后机械设备、胶盒机、圆筒机等包装设备研发生产，成立于2010年 |
产业链优势：熊力机械是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，拥有16年包装机械设备生产经验，园区已形成机械设备研发生产的产业基础。
| 交通方式 | 具体信息 |
|---|---|
| 公交 | 距沙井北环路口站约130米，步行仅3分钟；沙井民营党工委站约7分钟 |
| 主干道 | 紧邻北环路、锦程路，货车通行顺畅 |
| 地铁 | 距地铁11号线（马安山站） 约29分钟步行 |
公交优势：园区距公交站仅130米，员工通勤极为便利。
根据新招租信息，周边厂房配置标准高：
| 参数 | 指标 |
|---|---|
| 可租面积 | 150㎡起租，可自由组合 |
| 层高 | 4.8米 |
| 新旧程度 | 9.5成新 |
| 环评 | 可办环评 |
| 电梯 | 5吨货梯 |
| 消防 | 有消防验收 |
| 押付方式 | 押一付一 |
租赁优势：
✅ 原房东直租，实用率高
✅ 合同2-5年一签，稳定可靠
✅ 厂房+办公一体化，有前台、办公室、综合室、仓库
✅ 带地坪漆、吊顶，装修良好
✅ 周边住宅小区密集，招工便利
✅ 院子超大，停车位多
沙三东风工业区位于沙井街道沙三社区，周边环绕多个产业园及商业配套：
| 周边配套 | 距离 | 特点 |
|---|---|---|
| 沙井北环路 | 紧邻 | 主干道，交通便利 |
| 锦程路工业带 | 附近 | 多个工业园聚集 |
| 沙井京基百纳 | 约3km | 大型商业综合体 |
周边住宅小区密集，员工招工方便，企业运营成本可控。
| 面积 | 类型 | 层高 | 租金参考 | 适合用途 |
|---|---|---|---|---|
| 150㎡起 | 标准厂房/办公 | 4.8米 | 16元/㎡/月 | 办公、研发、电商、电子组装 |
| 420㎡ | 精装厂房 | — | 面议 | 电子、贸易、办公 |
| 1250㎡（一楼） | 标准厂房 | — | 面议 | 生产制造、仓储 |
租赁优势：
✅ 精装修带地坪漆，可拎包入驻
✅ 带红本，可办租赁合同
✅ 消防验收合格
✅ 面积灵活，150㎡起租，可自由组合
✅ 原房东直租，无中介费
| 企业名称 | 所在位置 | 主营业务 | 状态 |
|---|---|---|---|
| 深圳市熊力机械设备有限公司 | A栋 | 包装机械设备生产销售 | 正常经营 |
| 企业类型 | 适合原因 |
|---|---|
| 机械设备/自动化 | 已有熊力机械等行业企业，产业生态成型 |
| 电子组装/生产 | 厂房标准高，可办环评，周边配套齐全 |
| 电商运营/贸易 | 精装修办公环境，近物流园区 |
| 研发办公 | 层高4.8米，环境良好 |
| 轻型生产/仓储 | 可办环评，带货梯，一楼可选 |
看房时间：工作日9:00-17:30
导航定位：搜索“沙三东风工业区”或“沙三东风工业区A栋”，位于深圳市宝安区沙井街道沙三社区
或直接前往园区现场咨询
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
沙三东风工业区周边短途车程可达多个园区，建议集中考察：
| 考察顺序 | 园区名称 | 特点 |
|---|---|---|
| 1 | 沙三东风工业区 | 机械设备产业，厂房标准高 |
| 2 | 衙边工业区 | 产住一体，租金实惠 |
| 3 | 鹏城汇合物流园 | 仓储物流配套 |
| 4 | 益华电子广场 | 电子专业市场，采购便利 |
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