华茂大厦 · 项目推介一、项目速览

项目信息	内容
项目名称	华茂大厦
项目地址	深圳市宝安区沙井街道北帝堂一路67号/69号
总建筑面积	55,200㎡
楼层总数	23-25层
物业类型	纯写字楼（商住复合）
竣工年份	2010-2011年
停车位	450个
物业公司	艾宝（深圳）实业股份有限公司 / 深圳市艾宝物业管理有限公司

 导航定位：搜索“华茂大厦”，位于宝安区沙井街道北帝堂一路67号（沙四社区）

 核心亮点：沙井老牌商务地标，集办公、居住、商业于一体的复合型大厦，周边产业配套成熟

二、核心优势1. 区位交通极为便利

华茂大厦地处沙井街道核心地段，交通网络发达：

交通方式	具体信息
地铁	距地铁12号线（沙井古墟站） 仅约347米，步行可达；沙三站亦在附近
公交	周边设沙四上善居、共和步涌路口、沙井环镇路口等站，可换乘M333路、M159路、337路、779路等多条线路
主干道	紧邻北帝堂一路、帝堂路、沙井大街，货车/轿车通行顺畅

 地铁优势：距12号线沙井古墟站仅347米，员工通勤极为便利，招工优势明显。

2. 办公+居住+商业复合功能

华茂大厦是沙井片区少有的复合型楼宇，兼具写字楼办公、住宅居住、底商配套三大功能：

功能类型	说明
写字楼办公	纯写字楼定位，适合企业办公
住宅/公寓	可注册公司，适合SOHO办公或员工住宿
底商配套	一楼设有餐饮等商业配套

 复合优势：企业可在大厦内办公+住宿一体化，也可作为“前店后厂”模式的商务窗口。

3. 高标准硬件配置

参数	指标
得房率	约70%
绿化率	46%
容积率	2.00
电梯	客梯1部、货梯1部，上下货方便
停车位	450个，车位充足
可注册公司	✅ 是

大厦自带货梯，方便企业搬运货物，适合轻生产、样品展示类企业入驻。

4. 入驻企业参考

华茂大厦已有多家企业入驻，涵盖电子科技、餐饮服务等领域：

企业名称	所在位置	主营业务
深圳市百施科技有限公司	1座7F	手机充电器、移动电源、数据线、电子产品研发销售
屋里菜（餐饮）	一楼3号	中餐制作

大厦产业氛围成熟，适合电子科技、贸易、电商等类型企业入驻。

5. 周边配套极为成熟

华茂大厦位于沙井核心生活区，周边商业、教育、医疗配套齐全：

配套类型	具体内容
大型商业	西荟城购物广场、京基百纳广场、天虹、沃尔玛等
银行	工商银行、建设银行、农业银行、民生银行、等
教育	蚝业小学、壆岗小学、沙井沙三小学
酒店	华达商务酒店、帝豪海湾酒店等
休闲	沙井古墟（步行约347米）

周边3公里内配套成熟，员工就餐、商务接待、金融服务均极为便利。

6. 周边园区密集，产业协同强

华茂大厦周边环绕多个工业园，形成商务办公+生产制造的联动格局：

周边园区/项目	距离	特点
衙边工业区	约0.5km	自动化设备、五金制品产业
益华电子广场	约1km	电子专业市场，采购便利
西荟城·智荟中心	约1.5km	甲级写字楼，希尔顿之上
马鞍山第二工业区	约2km	超大型工业区，452家企业

 “前店后厂”模式：企业可在华茂大厦设立办公、展示、销售窗口，在周边工业园区布局生产、仓储基地。

三、可租物业信息 写字楼/办公室

面积	类型	物业费	适合用途	状态
多种面积可选	标准写字间	2.3-3.0元/㎡/月	企业办公、研发、电商	需现场确认

住宅/公寓（供员工住宿参考）

户型	面积	租金参考	装修	状态
三房两厅	105㎡	3,500元/月	精装、家电齐全	历史参考

 租赁优势：

✅ 可注册公司，适合初创企业

✅ 带货梯，方便货物搬运

✅ 停车位充足（450个）

✅ 近地铁（347米），员工通勤便利

✅ 周边租房便宜，单房约400-500元/月

历史办公房源参考

位置	面积	类型	状态	信息来源
1座7F	—	办公	百施科技曾入驻	2018-2019年
一楼3号	—	底商	屋里菜餐饮	2021-2022年

⚠️ 提示：当前可租房源请以现场看房为准。

四、适合入驻的企业类型

企业类型	适合原因
电子科技/贸易	周边产业配套齐全，同类企业已入驻
电商运营	可注册公司，近物流园区，办公环境好
企业办事处	商务形象良好，交通便利，配套完善
初创/SOHO办公	可住可办，成本可控
产品展示/销售窗口	“前店后厂”模式的商务窗口

五、与周边项目的对比参考

维度	华茂大厦	西荟城·智荟中心	润兴商务中心
核心区位	北帝堂一路67号	新沙路	南环路366号
物业类型	写字楼+住宅复合	甲级写字楼	普通写字楼
总建面	55,200㎡	67,918㎡	6,000㎡
停车位	450个	389-1800个	150个
地铁配套	距12号线沙井古墟站347米	距11号线沙井站800米	距11号线马安山站1km
核心优势	复合功能、租金实惠	希尔顿之上	南环路沿线
适合企业	中小科技企业、初创	总部办公	中小企业

 选择建议：华茂大厦以复合功能+近地铁+租金实惠为核心竞争力，适合需要办公+住宿一体化或作为生产型企业商务窗口的企业。

六、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30

 导航定位：搜索“华茂大厦”，位于深圳市宝安区沙井街道北帝堂一路67号

 现场对接：

艾宝物业管理有限公司（大厦物业）

或前往北帝堂一路67号现场咨询

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。

七、周边联动考察建议

华茂大厦周边步行/短途车程可达多个产业园区/商务楼宇，建议集中考察：

考察顺序	项目名称	距离	特点
1	华茂大厦	—	写字楼+住宅复合，近地铁
2	衙边工业区	约0.5km	生产制造基地
3	益华电子广场	约1km	电子专业市场
4	西荟城·智荟中心	约1.5km	甲级写字楼

 “前办后厂”模式建议：企业可将办公、销售、商务接待设在华茂大厦，将生产、仓储设在衙边工业区等周边园区，实现资源优配置，员工通勤极为便利。