衙边工业区（及周边居住配套）· 综合推介一、区域速览

项目信息	内容
区域名称	衙边工业区 / 衙边小区 / 衙边新村
核心地址	深圳市宝安区沙井街道环镇路281号 / 西园路、衙边路沿线
物业类型	标准厂房、员工宿舍、住宅小区、城中村自建房
适合人群/企业	电子/五金/自动化企业、生产型员工、电商仓储、中小制造企业

 导航定位：搜索“衙边工业区”或“衙边小区”，位于沙井街道衙边社区，近沙井大街、环镇路

 核心亮点：产住一体，周边住宅密集，员工租房选择丰富，企业招工极具优势

二、工业区概况1. 园区规模与入驻企业

衙边工业区是沙井衙边社区核心产业聚集区，园区总住户约438户，已有多家制造型企业入驻：

企业类型	代表企业	主营业务
自动化设备	福万达电子自动化	电子自动化设备
五金制品	深圳盛邦特钢	特钢、五金材料
电子元器件	多家电子企业	电子元器件生产销售

 产业特点：以自动化设备+五金制品+电子元器件为主导，产业链配套齐全。

2. 区位交通

交通方式	具体信息
地铁	距地铁12号线（沙三站） 约1公里，可换乘12号线
公交	周边设沙井环镇路口、衙边村、沙井中学等站，可换乘M159路、M598路、779路、781路等
主干道	紧邻环镇路、沙井大街、北环路，货车通行顺畅
公交站距	衙边村站约194米，沙井环镇路口约273米

3. 周边园区密集

衙边工业区周边2公里内环绕多个产业园：

周边园区	距离	特点
衙边学子园工业园	约0.5km	电子/教育产业
鹏城汇合物流园	约0.45km	仓储物流配套
百通科技创新产业园	约1.2km	科技创新聚集
恒明珠科技工业园	约2.8km	大型科技园

三、居住配套（产住一体核心优势）

衙边工业区周边住宅密集，是企业员工租房的理想区域：

1. 住宅小区/城中村

住宅类型	名称	位置	特点
城中村	衙边新村	西园路	住宅密集，租金实惠
城中村	衙边社区	环镇路沿线	近工业区，步行通勤
商品房	万科翡丽郡	南约960米	品质较高，48342元/㎡
商品房	誉珑	南约820米	2018年建成，57047元/㎡
公寓/自建房	北帝堂自建房	周边	租金约3238元/月

2. 租金水平参考

房源类型	租金参考	信息来源
衙边工业区宿舍	约700元/月	58同城数据
衙边新村住宅	约27.18元/㎡/月	2024年Q4数据
周边自建房	约900-3200元/月	依面积户型不同

 租金优势：衙边工业区宿舍租金约700元/月，是沙井片区租金洼地，企业员工住宿成本低。

3. 生活配套

配套类型	具体内容	距离
超市/便利店	美乐佳(衙边新村十二巷店)	约54米
	旺兴兴超市	约108米
银行/ATM	ATM	约163米
医疗	衙边社区健康服务中心	约306米
公园	衙边社区公园	约320米
商业	京基百纳广场(沙井店)	约3km内
学校	沙井中学	约246米

周边3千米内有11个购物中心、317个大型超市、149个诊所、11个社区医院、7家甲级医院。

四、可租物业信息 工业厂房（2026年4月更新）

位置	面积	类型	层高	租金参考	适合用途
衙边工业区（独院）	260㎡	精装厂房	—	28元/㎡/月	办公、研发、电商
衙边工业区（楼上）	260-350㎡	精装厂房	—	26.9元/㎡/月	车间、仓储、办公
衙边社区（单一层）	1,000㎡	单一层厂房	滴水6米	21元/㎡/月	家具、展览、纸箱加工

 租赁优势：

✅ 精装修厂房，带办公室、车间吊顶

✅ 独门独院，院子空地大，车位充足

✅ 两部2吨电梯，合同可签5年

✅ 周边居民区密集，招工方便

✅ 园区形象好，紧邻交通主干道

员工宿舍/住宅

位置	类型	租金参考	适合人群
衙边工业区宿舍	员工宿舍	约700元/月	一线生产员工
衙边新村	住宅/城中村	约27元/㎡/月	管理人员、家庭

历史企业参考

企业名称	所在位置	主营业务	状态
迅兴塑胶模具公司	园区内	塑胶模具制造	已搬迁（外环高速建设）
福万达电子自动化	园区四楼	电子自动化设备	正常经营
深圳盛邦特钢	园区内	特钢、五金材料	正常经营

五、区域优势总结

维度	衙边工业区	马鞍山第二工业区	大王山工业区
产业属性	自动化+五金+电子	综合制造	PCB+电子
居住配套	产住一体，租金低	需通勤	需通勤
员工住宿成本	约700元/月/间	较高	较高
地铁配套	12号线沙三站约1km	较远	较远
核心优势	招工便利、住宿便宜	规模大	PCB产业

 选择建议：衙边工业区是沙井片区产住一体化的典型代表，尤其适合对员工招工、低成本住宿有需求的企业。

六、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30

 导航定位：搜索“衙边工业区”，位于深圳市宝安区沙井街道环镇路281号

 宿舍/住宅：可咨询衙边社区或前往现场查看

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。

七、周边联动考察建议

衙边工业区周边步行15分钟内可达多个园区，建议集中考察：

考察顺序	项目名称	距离	特点
1	衙边工业区	—	产住一体，租金洼地
2	衙边新村	约200m	员工住宿集中区
3	鹏城汇合物流园	约0.45km	仓储物流配套
4	衙边学子园工业园	约0.5km	电子/教育产业
5	益华电子广场	约1.5km	电子专业市场，采购便利

 “产住一体”模式优势：企业可在衙边工业区设厂生产，员工步行即可在衙边新村/衙边工业区宿舍解决住宿，极大降低通勤成本，提升招工竞争力。