| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
| 项目信息 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 衙边村第三工业区 |
| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道新和大道50号附近 / 衙头路附近 |
| 占地面积 | 约5,333平方米（约8亩） |
| 邮政编码 | 518104 |
| 物业类型 | 标准厂房、工业配套 |
| 适合行业 | 自动化设备、五金制品、电子元器件、模具加工、仓储物流 |
导航定位：搜索“衙边村第三工业区”或“衙边村第三工业区-东门”，位于新和大道与衙边路交汇处
园区已有多家自动化设备、五金制品企业入驻：
| 企业名称 | 所在位置 | 主营业务 |
|---|---|---|
| 深圳市福万达电子自动化有限公司 | 园区四楼 | 电子自动化设备研发生产 |
| 富仕达自动化 | 三栋 | 多轴式自动送锁螺丝机等自动化设备 |
| 深圳盛邦特钢有限公司 | 新和大道衙边第三工业区 | 特钢制品、五金材料 |
| 豆衣库服装店 | 第1幢宿舍101 | 服装零售（配套商业） |
园区以自动化设备+五金制品为主导产业，周边电子、模具产业链配套齐全。
| 交通方式 | 具体信息 |
|---|---|
| 主干道 | 紧邻新和大道、衙边路，货车通行顺畅 |
| 地铁 | 距地铁11号线（后亭站） 约27分钟步行 |
| 公交 | 周边设中亚电子博览中心、新奔腾汽修厂等站，可换乘338路、779路、781路、782路、M442路等 |
衙边村第三工业区位于沙井衙边社区核心，周边环绕多个成熟产业园 ：
| 周边园区名称 | 距离 | 面积 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 鹏城汇合物流园 | 约0.45km | 5,333㎡ | 仓储物流配套 |
| 百通·科技创新产业园 | 约1.23km | 26,000㎡ | 科技创新聚集 |
| 沙井沙三上下围第二工业科技产业园 | 约2.5km | 30,000㎡ | 电子信息产业 |
| 中熙工业园 | 约2.63km | 30,666㎡ | 综合制造 |
| 恒明珠科技工业园 | 约2.85km | 71,333㎡ | 大型科技工业园 |
周边154个产业园区环绕 ，形成完整的制造业生态圈。
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 大型商业 | 益华电子广场（距园区约1km）、中亚电子博览中心 |
| 居住配套 | 衙边社区、学子围工业区周边住宅，员工租房便利 |
| 休闲配套 | 海上田园旅游区 |
根据新招租信息，衙边社区及周边有多个厂房房源可供选择 ：
| 位置 | 面积 | 类型 | 层高 | 租金参考 | 适合用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 衙边工业区（独院） | 260㎡ | 精装厂房 | — | 28元/㎡/月 | 办公、研发、电商、轻型生产 |
| 衙边工业区（楼上） | 260-350㎡ | 精装厂房 | — | 26.9元/㎡/月 | 办公室、车间、仓储 |
| 衙边社区（单一层） | 1,000㎡ | 单一层厂房 | 滴水6米 | 21元/㎡/月 | 家具、展览、卡板、纸箱加工 |
租赁优势：
✅ 精装修厂房，带办公室、车间吊顶，可拎包入驻
✅ 独门独院，院子空地大，车位充足
✅ 两部2吨电梯，合同可签5年
✅ 周边居民区密集，招工方便
✅ 园区形象好，紧邻交通主干道
| 企业名称 | 所在位置 | 主营业务 | 状态 |
|---|---|---|---|
| 迅兴塑胶模具公司 | 园区内厂房 | 塑胶模具制造 | 2018年因外环高速建设拆除 |
⚠️ 提示：2018年外环高速宝安段土地整备中，园区曾拆除迅兴塑胶模具公司厂房 。当前剩余物业状况请以现场看房为准。
| 维度 | 衙边村第三工业区 | 百通·科技创新产业园 | 鹏城汇合物流园 | 恒明珠科技工业园 |
|---|---|---|---|---|
| 核心区位 | 新和大道50号附近 | 沙松路150号 | 岗头工业区 | 沙井街道 |
| 园区规模 | 约5,333㎡ | 26,000㎡ | 5,333㎡ | 71,333㎡ |
| 产业属性 | 自动化/五金 | 科技创新 | 仓储物流 | 科技研发 |
| 核心亮点 | 租金实惠，精装可选 | 科技定位 | 物流配套 | 规模大 |
| 小可租 | 260㎡起 | 待核实 | — | 待核实 |
选择建议：衙边村第三工业区以租金实惠（21-28元/㎡/月）+精装修可选为核心竞争力，适合中小型自动化、五金、电子企业入驻。
看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）
导航定位：搜索“衙边村第三工业区”，位于深圳市宝安区沙井街道新和大道50号附近
招租联系人：
王生：（近期招租房源）
陈生：（近期招租房源）
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
衙边村第三工业区周边短途车程可达多个园区，建议集中考察：
| 考察顺序 | 园区名称 | 距离 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 1 | 衙边村第三工业区 | — | 租金实惠，自动化/五金产业 |
| 2 | 鹏城汇合物流园 | 约0.45km | 仓储物流配套 |
| 3 | 益华电子广场 | 约1km | 电子专业市场，采购便利 |
| 4 | 百通·科技创新产业园 | 约1.23km | 科技创新企业聚集 |
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