| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
| 项目信息 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 飞腾工业园 |
| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道环镇路8号（壆岗社区） |
| 占地面积 | 约10,000平方米（约15亩） |
| 物业类型 | 标准厂房（A栋、B栋、C栋等多栋） |
| 适合行业 | 电子产品、PCBA控制板、小家电制造、五金电子、科技研发、电商仓储 |
导航定位：搜索“飞腾工业园”，位于宝安区沙井街道环镇路8号，近南环路
区位亮点：地处沙井马鞍山片区核心，距地铁11号线马安山站仅约500米，交通极为便利
飞腾工业园是沙井片区距离地铁站近的工业园区之一：
| 交通方式 | 具体信息 |
|---|---|
| 地铁 | 距地铁11号线（马安山站） 仅约500米，步行可达 |
| 主干道 | 紧邻环镇路、南环路，货车通行顺畅 |
| 公交 | 周边设奥创动力、宝兴科技、捷和电机、欣丰环镇路口等站，可换乘M388路、B936线、M253路等 |
| 高速 | 快速接驳南光高速、广深高速 |
地铁优势：距马安山站仅500米，是沙井片区少有的“地铁口工业区”，员工通勤极为便利，招工优势明显。
园区已有多家电子科技、五金电子类企业入驻，形成PCBA控制板+小家电+五金电子的产业生态：
| 企业名称 | 所在位置 | 主营业务 |
|---|---|---|
| 深圳市三美电子科技有限公司 | B栋5层 | PCBA控制板（卷发器、直发器、电吹风等小家电），集研发、生产、销售为一体 |
| 深圳市富康源五金电子有限公司 | B栋2层 | 五金电子产品 |
| 其他企业 | A栋1楼、C栋5楼等 | 电子、科技类企业 |
产业链优势：园区已形成PCBA研发设计→五金配件→成品组装的产业链条，上下游协作便利。
飞腾工业园位于沙井马鞍山片区核心，周边商业、居住配套极为成熟：
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 大型商业 | 京基百纳广场（距园区约1km）、沙井天虹 |
| 公园休闲 | 定岗湖公园（距园区约630米） |
| 居住配套 | 茭塘花园、马鞍山社区等住宅区，员工租房便利 |
| 酒店配套 | 周边多家商务酒店 |
飞腾工业园位于沙井马鞍山工业区核心，周边环绕多个成熟产业园：
| 周边园区名称 | 距离 | 面积 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 马鞍山第二工业区 | 约0.67km | 191,333㎡ | 超大型工业区，452家企业 |
| 宝信工业园 | 约1.73km | 8,666㎡ | LED/电子制造 |
| 沙一万安工业园 | 约2.31km | 56,666㎡ | 产业多元 |
| 兴华宇科技园 | 约2.54km | — | 科技型企业集中 |
| 鹏城汇合物流园 | 约3.24km | 5,333㎡ | 仓储物流配套 |
周边154个产业园区环绕，形成完整的制造业生态圈，招工、外协、物流一站式解决。
重要提示：目前公开渠道暂无飞腾工业园的实时招租价格信息，以下为现场考察建议。
| 可租状态 | 说明 |
|---|---|
| 当前状态 | 具体可租房源、面积、租金需现场核实 |
| 建筑组成 | A栋、B栋、C栋等多栋标准厂房 |
| 周边租金参考 | 马鞍山片区厂房租金约20-35元/㎡/月 |
租赁建议：
前往环镇路8号现场查看厂房状况
联系园区管理处了解招租信息
一并考察周边马鞍山第二工业区、宝信工业园，形成多园区对比
| 维度 | 飞腾工业园 | 马鞍山第二工业区 | 宝信工业园 | 润兴商务中心 |
|---|---|---|---|---|
| 核心区位 | 环镇路8号 | 南环路 | 兴业东路5号 | 南环路366号 |
| 园区规模 | 10,000㎡ | 191,333㎡ | 8,666㎡ | 6,000㎡ |
| 产业属性 | PCBA/小家电/五金 | 综合制造 | LED/电子制造 | 商务办公 |
| 核心亮点 | 距地铁500米 | 规模大 | LED产业聚集 | 商务配套 |
| 地铁配套 | 距11号线马安山站500m | 距地铁较远 | 距地铁较远 | 距11号线马安山站1km |
差异化优势：飞腾工业园以距地铁11号线马安山站仅500米为核心竞争力，是沙井片区通勤便利的工业园区之一，尤其适合对人才招聘有较高要求的企业。
看房时间：工作日9:00-17:30
导航定位：搜索“飞腾工业园”，位于深圳市宝安区沙井街道环镇路8号（壆岗社区）
现场对接：园区管理处（现场咨询）
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
飞腾工业园周边短途车程可达多个园区，建议集中考察：
| 考察顺序 | 园区名称 | 距离 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 1 | 飞腾工业园 | — | 地铁口物业，PCBA产业聚集 |
| 2 | 马鞍山第二工业区 | 约0.67km | 超大型工业区，452家企业 |
| 3 | 润兴商务中心 | 约1.5km | 商务写字楼，南环路366号 |
| 4 | 宝信工业园 | 约1.73km | LED/电子制造 |
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