| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
| 项目信息 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 正科时代（正科时代工业园） |
| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道大王山工业一路17号 |
| 运营主体 | 深圳市正科时代科技有限公司（主营：物业投资及互联网IDC、服务器） |
| 物业类型 | 标准厂房、研发办公空间、工业配套 |
| 适合行业 | 计算机/通信/电子设备制造、互联网科技、IDC数据中心、研发办公、轻型生产 |
导航定位：搜索“正科时代”或“正科时代工业园”，位于宝安区沙井街道大王山工业一路17号
区位亮点：位于大王山工业区核心地带，与信隆科技园、锦康工业园、宝信工业园形成产业联动效应
正科时代由深圳市正科时代科技有限公司运营，该公司主营物业投资及互联网（IDC、服务器） ，这意味着：
园区定位偏向科技型企业和互联网相关产业
在网络基础设施、数据中心配套方面具有天然优势
适合计算机/通信设备制造、IDC业务、软件开发、电商运营等企业入驻
根据公开信息，正科时代包含多栋建筑，提供多种面积和楼层的办公/生产空间：
| 楼栋/楼层 | 地址 | 用途参考 |
|---|---|---|
| 2栋1楼 | 大王山工业一路17号正科时代2栋1楼 | 生产制造、仓储 |
| 4楼 | 大王山工业园17号正科时代4楼 | 研发办公、轻型生产 |
| 5楼 | 工业一路17号正科时代5楼 | 研发办公 |
| 6楼A | 大王山村工业一路17号正科时代6楼A | 办公/生产 |
| 9楼 | 大王山工业一路17号正科时代9楼 | 研发办公 |
| 12楼 | 大王山工业一路17号正科时代12楼 | 办公空间 |
| 13楼 | 大王山工业一路17号正科时代13楼 | 办公空间 |
| 21栋3楼 | 大王山工业一路17号正科时代21栋3楼 | 生产制造 |
多栋可选：从2栋到21栋，从1楼到13楼，企业可根据自身需求选择一楼生产车间或楼上研发办公空间。
天眼查数据显示，正科时代已入驻多家企业，涵盖计算机、通信、电子设备制造等行业 ：
| 入驻企业 | 所在位置 | 主营业务方向 |
|---|---|---|
| 多家电子科技企业 | 13楼、2栋1楼、6楼A等 | 计算机/通信/电子设备制造 |
| 各类科技公司 | 13楼L区等 | 电子设备技术开发 |
园区已形成计算机/通信/电子设备制造的产业聚集效应。
| 交通方式 | 具体信息 |
|---|---|
| 主干道 | 紧邻大王山工业一路、沙井路、南环路，货车通行顺畅 |
| 地铁 | 距地铁11号线（马安山站） 约1.5公里，员工通勤便利 |
| 公交 | 周边设大王山社区、马鞍山等公交站 |
| 快递物流 | 韵达速递覆盖园区，派送范围包含“正科时代工业园” |
正科时代位于大王山-沙四片区核心工业区，周边多个成熟产业园环绕：
| 周边园区名称 | 距离 | 特点 |
|---|---|---|
| 大王山第三工业区 | 紧邻（东侧约100米） | PCB/电子产业聚集 |
| 信隆科技园 | 约500米 | 通信设备、智能硬件 |
| 锦康工业园 | 约600米 | 电子信息，175家企业 |
| 宝信工业园 | 约800米 | LED/电子制造 |
| 诺达兴工业园 | 约1km | PCB线路板产业 |
| 马鞍山第二工业区 | 约1.5km | 超大型工业区，452家企业 |
周边上百家制造、电子、物流企业聚集，产业配套齐全，招工容易。
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 大型商业 | 沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心 |
| 居住配套 | 大王山社区、马鞍山社区、骏苑小区等，员工租房便利 |
| 酒店配套 | 骏逸凯迪酒店 |
| 休闲配套 | 海上田园旅游区、大王山广场 |
| 地标 | 距深圳国际会展中心约15分钟车程 |
| 维度 | 正科时代 | 信隆科技园 | 锦康工业园 | 马鞍山第二工业区 |
|---|---|---|---|---|
| 运营主体 | 正科时代科技（互联网/IDC背景） | 传统园区运营 | 锦康物业 | 塘尾股份 |
| 核心定位 | 科技+互联网+IDC | 通信+智能硬件 | 电子+数码 | 综合制造 |
| 物业特点 | 多栋多楼层可选（2-21栋，1-13楼） | 单栋为主 | 多栋 | 超大面积 |
| 产业优势 | 网络基础设施、数据中心配套 | 近地铁口 | 企业数量多 | 规模大 |
差异化亮点：正科时代由互联网/IDC背景企业运营，在网络基础设施方面具有天然优势，是片区稀缺的科技属性园区。
重要提示：目前公开渠道暂无正科时代的实时招租价格信息。建议现场考察或电话咨询。
| 可租状态 | 说明 |
|---|---|
| 当前状态 | 具体可租房源、面积、租金需现场核实 |
| 咨询电话 | 0755-27601603（园区联系电话） |
| 周边房源参考 | 周边信隆科技园、锦康工业园有厂房出租，可一并考察 |
租赁建议：
拨打0755-27601603咨询当前可租房源
前往大王山工业一路17号现场查看厂房状况
一并考察周边信隆科技园、锦康工业园、宝信工业园，形成多园区对比
| 企业类型 | 适合原因 |
|---|---|
| 计算机/通信设备制造 | 园区产业定位匹配，已有多家同类企业入驻 |
| 互联网/IDC业务 | 运营方自带IDC、服务器业务背景，网络基础设施优势 |
| 电子设备研发 | 多楼层办公空间可选，环境优于传统厂房 |
| 电商运营/仓储 | 周边物流配套完善，韵达快递覆盖 |
| 企业区域总部 | 多楼层、多栋可选，可整层/整栋租赁 |
看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）
导航定位：搜索“正科时代”或“正科时代工业园”，位于深圳市宝安区沙井街道大王山工业一路17号
园区联系电话：0755-27601603
现场对接：深圳市正科时代科技有限公司（园区运营方）
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
正科时代位于大王山工业区核心地带，周边步行10分钟内可达多个园区：
| 考察顺序 | 园区名称 | 距离 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 1 | 正科时代 | — | 科技属性园区，多栋多楼层可选 |
| 2 | 信隆科技园 | 约500米 | 通信设备、智能硬件 |
| 3 | 锦康工业园 | 约600米 | 175家企业，产业成熟 |
| 4 | 宝信工业园 | 约800米 | LED/电子制造 |
| 5 | 诺达兴工业园 | 约1km | PCB线路板产业 |
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