润兴商务中心 · 项目推介一、项目速览

项目信息	内容
项目名称	润兴商务中心
项目地址	深圳市宝安区沙井街道南环路366号（万联广场内）
建筑面积	约6,000平方米
楼层总数	3层
物业类型	标准写字楼、商务办公空间
竣工年份	2010年
物业公司	深圳市现代万联购物广场
停车位	150个

 导航定位：搜索“润兴商务中心”或“万联广场”，位于宝安区沙井街道南环路366号

 项目性质：润兴商务中心是万联广场的商业办公配套，与商场、酒店、餐饮形成商办综合体，适合需要商务配套的企业入驻

二、核心优势1. 地铁口物业，交通极为便利

润兴商务中心地处沙井南环路核心地段，交通网络发达：

交通方式	具体信息
地铁	距地铁11号线（马安山站） 约1,050米，步行可达
主干道	紧邻南环路、宝安大道，连接沙井、福永、福海片区
高速	快速接驳外环高速、广深沿江高速
公交	周边设多个公交站点，员工通勤便利

2. 商办综合体，配套一应俱全

润兴商务中心位于万联广场内，是集办公、商业、酒店、餐饮于一体的综合体，企业入驻可享“下楼即配套”的便利：

配套类型	具体内容
餐饮配套	台山生蚝驴肉火锅、东家日本料理、上岛咖啡、隆江猪脚饭、老永州土菜馆、摩卡咖啡等
酒店配套	维也纳国际酒店、丽枫酒店、汉庭酒店、雅好花园酒店、大东家商务酒店等
银行配套	、平安银行、华夏银行、、珠海华润银行等
休闲娱乐	水疗养生馆、大唐·李足道、汉仁宫足道、KTV等

 对入驻企业的意义：商务接待、员工就餐、客户住宿均可步行解决，极大降低企业运营成本。

3. 灵活办公空间，面积选择多样

润兴商务中心提供多种面积的办公空间，满足不同规模企业的需求：

可租面积	类型	适合用途
200-600㎡	标准写字间	中小企业办公、贸易公司、电商运营
600-1100㎡	整层/半层	中型企业总部、研发办公
1100-2000㎡	大面积	企业区域总部、大型办公
4000-6000㎡	整栋/整层	大型企业、机构入驻

 招租面积参考（2024-2025年信息）：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等 

4. 高标准商务配置

参数	指标
层高	标准层高，空间开阔
得房率	约70%
物业费	5元/㎡·月
停车位	150个（地上+地下）
电梯	客梯1部
网络	光纤到户，支持高速网络

5. 周边园区密集，产业联动强

润兴商务中心周边环绕多个工业园区和商务楼宇，形成生产+办公+商务的完整生态：

周边楼宇/园区名称	距离	特点
百福大厦	约194米	商务写字楼
国联大厦	约289米	商务写字楼
信隆科技大厦	约592米	科技企业聚集
稳盈现代中心	约744米	商务办公
智汇创意写字楼	约951米	创意设计
马鞍山第二工业区	约1km	超大型工业区，452家企业
锦康工业园	约2km	电子信息产业

 区位优势：润兴商务中心位于生产制造区与商务办公区的交汇地带，既方便对接周边工业园区的制造资源，又享有成熟的商务配套。

6. 与周边园区的差异化定位

维度	润兴商务中心	马鞍山第二工业区	锦康工业园	信隆科技园
物业类型	商务写字楼	工业厂房	工业厂房	工业厂房
核心功能	办公/商务/接待	生产制造	生产制造	生产制造
空间特点	精装/毛坯可选	标准厂房	标准厂房	标准厂房
配套优势	综合体配套	工业配套	工业配套	工业配套
适合企业	贸易/电商/研发/总部	制造型企业	制造型企业	制造型企业

 选择建议：润兴商务中心是沙井片区稀缺的纯商务写字楼，与周边工业园区形成“前店后厂”的**搭配——办公在商务中心，生产在工业园区，商务接待在综合体。

7. 周边生活配套

配套类型	具体内容
大型商业	沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心
居住配套	万联广场周边住宅密集，员工租房便利
教育配套	开元小学（近马安山地铁站）
医疗配套	沙井人民医院
休闲配套	海上田园旅游区、蚝乡湖公园

三、可租物业信息 当前可租房源

位置	面积	类型	状态	租金参考
标准层	205㎡	写字间	毛坯	43元/㎡/月（约1.43元/㎡/天）
标准层	219-600㎡	写字间	毛坯/简装	面议
标准层	600-1100㎡	整层/半层	毛坯	面议
标准层	1100-2000㎡	大面积	毛坯	面议
整层/整栋	4000-6000㎡	整体出租	毛坯	面议

 租赁优势：

✅ 面积灵活：从200㎡到6000㎡，满足不同规模企业需求

✅ 商办综合体：办公+商业+酒店+餐饮一站式配套

✅ 地铁口物业：距11号线马安山站约1公里

✅ 周边工业配套：紧邻马鞍山第二工业区等大型制造基地

四、适合入驻的企业类型

企业类型	适合原因
贸易公司	商务中心定位，便于接待客户，交通便利
电商运营	办公环境舒适，周边仓储物流配套完善
研发中心	环境优于工业厂房，利于人才招聘
企业区域总部	大面积可选，综合体配套满足商务需求
配套服务机构	周边工业园区众多，服务需求旺盛

五、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）

 导航定位：搜索“润兴商务中心”或“万联广场”，位于深圳市宝安区沙井街道南环路366号

 招商咨询： 侯经理 

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。

六、与周边工业园区的协同建议

润兴商务中心与沙井多个工业园区形成互补生态：

协作园区	距离	协同方式
马鞍山第二工业区	约1km	生产基地对接，452家企业潜在客户
锦康工业园	约2km	电子制造配套，175家企业资源
信隆科技园	约600米	科技企业研发办公互补
宝信工业园	约1.5km	LED/电子产业对接

 “前店后厂”模式建议：企业可将办公、展示、销售、商务接待设在润兴商务中心，将生产、仓储设在周边工业园区，实现资源优配置。