马鞍山第二工业区 · 项目推介一、项目速览

项目信息	内容
项目名称	马鞍山第二工业区
项目地址	深圳市宝安区沙井街道南环路（沙井新区核心地段）
占地面积	约287亩（约191,333平方米）
物业类型	标准厂房、研发办公、仓储空间
适合行业	电子信息、智能制造、磁电/新材料、自动化设备、LED光电、电商仓储

 导航定位：搜索“马鞍山第二工业区”，位于宝安区沙井街道南环路，近环镇路、同富路

 核心亮点：福海-沙井产业带大规模园区之一，入驻企业超450家，产业生态成熟度极高

二、核心优势1. 超大规模，产业航母级园区

马鞍山第二工业区占地约287亩，是福海-沙井片区规模大的工业园区之一。天眼查数据显示，园区内已注册452家公司，企业数量位居片区前列。

规模指标	数据
占地面积	约287亩（191,333㎡）
入驻企业数	452家（天眼查数据）
产业业态	电子、五金、化工、模具、新材料、电商等

 对入驻企业的意义：园区规模大、企业多，意味着产业链配套完善、招工容易、商务合作机会丰富，是中小企业扎根发展的理想选择。

2. 入驻企业多元，产业生态成熟

园区已形成磁电材料+电子元器件+精密模具+化工产品的复合产业生态，代表企业包括：

企业名称	主营业务	所在位置	企业标签
深圳市艾尔磁电有限公司	钕铁硼磁铁材料研发生产、磁铁精加工、电镀处理	18栋	磁性材料全产业链
港资精密模具企业	精密型腔模、塑料制品、MP3/MP4生产	园区内	中国香港投资，注册资本1500万
港资化工企业	专用化学品、化工产品销售	园区内	中国香港投资
环保科技企业	废水处理设备、市政污水处理工程	园区内	注册资本1080万
外资设备企业	废研磨液过滤机、三轴同动数控刀具研磨机	园区内	美国投资

园区涵盖美资、港资、内资等多种企业类型，产业层级丰富，技术氛围浓厚。

3. 高标准厂房配置（近期可租房源）

根据2025年3月新招租信息，园区现有多种面积厂房出租：

参数	指标
可租面积	100㎡、200㎡、300㎡、500㎡、1000㎡、2000㎡、3000㎡
首层层高	6米（一楼）
楼板承重	1吨/㎡
新旧程度	九成新
可办环评	✅ 是
消防备案	✅ 有
特殊配置	超大空地、卸货平台、原房东直租

 近期租赁亮点（2025年3月信息）：

一楼厂房300㎡起租，单价0.68元/㎡/天（约20.4元/㎡/月）

带卸货平台、超大空地，货车进出极为便利

原房东直租，无中间费用

另有100-3000㎡多种面积可选

4. 区位交通极为便利

交通方式	具体信息
主干道	紧邻南环路、环镇路、同富路，货车通行顺畅
地铁	距地铁11号线（桥头站） 约22分钟步行，马安山站亦在附近
公交	周边设开元小学、学府雅苑、马鞍山信用社等站，可换乘M253路、M284路、M291路、338路、615路等
高速	快速接驳外环高速、广深沿江高速

5. 周边园区密集，产业协同强

马鞍山第二工业区位于福海-沙井产业带核心，周边2-3公里内环绕近200个产业园区：

周边园区名称	距离	面积	特点
富华工业区	紧邻（南侧）	38,000㎡	PCB/电子，已列入城市更新
锦康工业园	约0.95km	20,000㎡	电子信息，175家企业
宝信工业园	约1.26km	8,666㎡	LED/电子制造
信隆科技园	约1.5km	5,333㎡	通信设备、智能硬件
沙一万安工业园	约2.5km	56,666㎡	产业多元
恒明珠科技工业园	约3km	71,333㎡	大型科技园

周边154个产业园区环绕，形成完整的制造业生态圈，招工、外协、物流一站式解决。

6. 生活配套完善

配套类型	具体内容
大型商业	沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心
居住配套	马鞍山社区、大王山社区、学府雅苑等，员工租房便利
教育配套	开元小学（距园区仅2分钟步行）
休闲配套	海上田园旅游区、立新湖公园
商务配套	距深圳国际会展中心约15分钟车程

三、可租物业信息 近期可租房源（2025年3月更新）

位置	面积	类型	层高	租金参考	适合用途
一楼厂房	300㎡起租	标准厂房	6米	0.68元/㎡/天（约20.4元/㎡/月）	设备组装、仓储、五金加工
标准层厂房	100-3000㎡	标准厂房	—	面议	电子组装、轻型生产、电商仓储

 租赁优势：

✅ 可办环评，环保无忧

✅ 原房东直租，无中介费

✅ 超大空地+卸货平台，货车进出便利

✅ 押二付一，起租期12个月

✅ 可提供租金含物业费、含发票服务

历史租赁参考（仅供参考）

历史可租单元	面积	类型	状态	信息来源时间
二楼整层	1500㎡	标准厂房	带装修、地坪漆、配电315KVA	2019年信息
楼上单元	700㎡	标准厂房	带办公室、水电齐全	2018年信息

⚠️ 提示：历史信息仅作参考，当前可租房源请以2025年3月新信息及现场看房为准。

四、与周边园区的对比参考

维度	马鞍山第二工业区	富华工业区	锦康工业园	京格科技园
所在区域	沙井街道	福海街道塘尾	沙井大王山	福海街道塘尾
园区规模	约191,333㎡（大）	38,000㎡	20,000㎡	待核实
入驻企业	452家	约10家+	175家	少量
产业属性	磁电/电子/化工/模具/环保	PCB/电子	电子+数码	电子信息/智能制造
核心亮点	片区规模大，产业成熟	城市更新过渡期	企业数量多	会展经济圈
地铁配套	距11号线桥头站约22分钟步行	距11号线塘尾站约1.5km	距11号线沙井站约10分钟	距11号线塘尾站约2km
2025年3月可租房源	✅ 300㎡起，0.68元/㎡/天	待核实	待核实	待核实

马鞍山第二工业区以片区大规模+452家企业入驻+产业成熟度高为核心竞争力，是福海-沙井产业带的产业航母。

五、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）

 导航定位：搜索“马鞍山第二工业区”，位于深圳市宝安区沙井街道南环路

 近期招租联系人（2025年3月信息）：

原房东直租：一楼300㎡起，0.68元/㎡/天

联系电话可通过租赁平台获取或现场咨询

 园区招商中心（综合招商）：

侯经理：

招商面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。

六、信息时效说明

信息类型	时效性	数据来源时间
可租房源及租金	✅ 新	2025年3月
园区面积/企业数量	✅ 有效	天眼查/前瞻数据库
历史租赁信息	⚠️ 仅供参考	2018-2019年
交通/公交信息	✅ 有效	2024年更新

 建议：马鞍山第二工业区是沙井片区规模大、企业多的园区，产业生态成熟度极高。2025年3月有一楼厂房300㎡起租，单价仅0.68元/㎡/天，性价比突出。如需大面积（2000㎡+），建议直接联系园区招商中心。