富华工业区 · 项目推介一、项目速览

项目信息	内容
项目名称	富华工业区
项目地址	深圳市宝安区福海街道塘尾社区，宝安大道与沙福路交汇处附近
占地面积	约38,000平方米（约57亩）
物业类型	标准厂房、研发办公空间
适合行业	PCB线路板、电子元器件、电子信息、电商贸易、轻型加工、特种橡胶/硅胶制品

 导航定位：搜索“富华工业区”，位于宝安区福海街道塘尾社区，宝安大道与沙福路交汇处西北侧 

 重大提示：工业区已列入福海街道城市更新单元计划，拟拆除用地面积66,155.36平方米，正处于城市更新前期阶段 ！

二、核心优势1. 城市更新在即，过渡期租赁机遇

根据宝安区福海街道办事处2024年5月27日发布的官方公示，富华工业区已正式列入城市更新单元计划 ：

更新指标	具体内容
项目范围	东至宝安大道，西至骏苑住宅区，南至南玻集团深圳绿色产业园，北至马鞍山第二工业区
拟拆除面积	66,155.36平方米
现状建筑	性建筑物业面积82,130.90平方米
公示时间	2024年5月28日—6月11日
实施主体	深圳市塘尾股份合作公司

 对入驻企业的意义：

短期机遇：城市更新尚处前期阶段，现有厂房可快速入驻，满足当前生产需求

灵活租赁：适合寻求过渡期生产空间的企业，租期灵活

提前布局：企业可借机在福海-沙井产业带建立据点，为后续发展预留空间

⚠️ 注意：因涉及城市更新，建议租赁前明确拆迁补偿及搬迁条款

2. 电子信息/PCB产业聚集

富华工业区及周边形成了完整的PCB/电子制造产业链，已入驻多家代表性企业：

企业名称	所在位置	主营业务
磊鑫达（线路板企业）	富华工业区12号	PCB线路板制造
深圳市泰米德科技有限公司	E栋101	特种橡胶制品、硅胶制品、工业陶瓷配件
原日资企业（已搬离）	2-3楼（共3200㎡）	原为日资电子企业，车间带装修、地坪漆

园区以线路板、电子元器件、硅胶制品为主导产业，上下游配套齐全。园区内厂房曾由日资企业使用，车间干净整洁、维护良好 。

3. 高标准厂房配置

根据历史租赁信息，园区厂房具备以下配置（仅供参考，以现场实际为准）：

参数	指标
层高	约4.0-4.2米
跨度	7-8米，空间规整
新旧程度	九成新，维护良好
装修状态	部分单元带装修、地坪漆、水电到位
电力配置	可按需配置
园区特色	院内空地超大，货车进出、停放极为便利

园区厂房为多层框架结构，部分单元此前由日资电子企业使用，办公室、车间干净整洁，适合电子组装、PCB生产、电商仓储等业态 。

4. 区位交通极为便利

交通方式	具体信息
主干道	紧邻宝安大道、沙福路、南环路，货车通行顺畅
地铁	距地铁11号线（塘尾站） 约1.5公里，员工通勤便利
高速	快速接驳沿江高速、外环高速
机场	距深圳宝安国际机场约15分钟车程
公交	周边设塘尾社区、南玻集团、万丰等站点，可换乘M291路、338路、M331路、M253路、615路、782路、B774路等

5. 周边园区密集，产业协同强

富华工业区位于福海-沙井产业带核心区域，周边2-3公里内环绕近200个产业园区 ，配套、招工、物流均极为便利：

周边园区名称	距离	面积	特点
马鞍山第二工业区	紧邻（北侧）	191,333㎡	超大型工业区，产业多元
南玻集团深圳绿色产业园	紧邻（南侧）	—	大型企业园区
蔚蓝工业园	约2.3km	15,333㎡	综合制造
利昇工业园	约1.38km	21,333㎡	电子/五金加工
盛恒基工业园	约2.9km	10,000㎡	电子/五金
亿欧国际科技园	约3.23km	—	科技创新
锦城和景产业园	约3.55km	34,000㎡	智能制造
富桥工业区	约3.85km	196,000㎡	大型综合工业区

周边近200个产业园区环绕，形成完整的制造业生态圈，招工、外协、物流一站式解决 。

6. 生活配套完善

配套类型	具体内容
大型商业	沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心
居住配套	塘尾社区、万丰社区、马鞍山住宅区，员工租房便利
休闲配套	海上田园旅游区、立新湖公园
商务配套	距深圳国际会展中心约10分钟车程
医疗配套	福永人民医院、沙井人民医院

三、可租物业信息

 重要提示：以下信息主要基于历史租赁数据（2016-2017年），当前实际可租房源、面积、价格请以现场看房为准。

历史可租单元	面积参考	类型	适合用途	历史状态
整层厂房	1,150㎡	标准厂房	电子、光电、小加工	带装修，2017年空出
2-3层（可整租或分租）	各1,600㎡（共3,200㎡）	标准厂房	电子、电商、贸易	带装修、地坪漆、水电到位，原日资企业使用
E栋101	—	标准厂房	橡胶/硅胶制品	泰米德科技现址
12号	—	标准厂房	PCB线路板	磊鑫达现址

 当前租赁建议：园区已列入城市更新计划，建议直接联系深圳市塘尾股份合作公司（项目申报主体）了解：

当前可租房源及面积

租金报价及免租期

城市更新时间表及拆迁补偿安排

租赁合同的灵活性及搬迁条款

四、与周边园区的对比参考

维度	富华工业区	马鞍山第二工业区	锦康工业园	京格科技园
所在区域	福海街道塘尾	沙井新区	沙井大王山	福海街道塘尾
园区规模	约38,000㎡	约191,333㎡	约20,000㎡	待核实
产业属性	PCB/电子/硅胶	综合制造	电子+数码	电子信息/智能制造
核心亮点	城市更新在即，过渡期机遇	面积超大	175家企业入驻	会展经济圈
地铁配套	距11号线塘尾站约1.5km	距11号线较近	距11号线沙井站约10分钟	距11号线塘尾站约2km
特殊标签	已列入城市更新单元	—	—	专业物管

五个园区同属福海-沙井产业带，产业互补性强——富华工业区以PCB产业基因+城市更新过渡期机遇为核心竞争力，适合寻求灵活租赁、短期生产空间的企业入驻。

五、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）

 导航定位：搜索“富华工业区”，位于深圳市宝安区福海街道塘尾社区，宝安大道与沙福路交汇处西北侧 

 现场对接：

深圳市塘尾股份合作公司（园区业主/城市更新申报主体）

地址：宝安区塘尾社区华强城市花园二期四层 

或前往福海街道办事处咨询城市更新相关事宜 

⚠️ 重要提醒：

城市更新提示：富华工业区已正式列入福海街道城市更新单元计划（2024年5月公示），租赁前请务必与业主明确城市更新时间表及搬迁补偿条款。

信息时效提示：本楼书中部分租赁信息源自2016-2017年，仅供参考。当前实际可租房源、租金价格请以现场看房为准。

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。