| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
项目名称：凯希科技园
项目地址：深圳市宝安区沙井街道（请补充具体路名及门牌号）
物业类型：集研发办公、轻型生产、企业总部于一体的综合性园区
适合行业：新一代电子信息、智能装备、半导体与集成电路、LED应用、无人机及低空经济配套、高新技术企业孵化
项目状态：现楼招租 / 全新精装修交付
该园区通常具备较好的路网通达性，建议现场确认以下交通条件：
主干道：紧邻沙井/新桥片区的主干道（如南环路、中心路或107国道），货车通行及员工自驾均较为便利。
轨道交通：是否临近地铁11号线（沙井站、马安山站）或12号线，便于研发人员通勤。
高速路网：快速接驳外环高速、广深沿江高速及京港澳高速，便于物流运输及商务往来。
凯希科技园通常定位为高端制造或研发基地，配置标准推测如下（具体以现场实际为准）：
层高与承重：首层通常为6-8米（适合设备安装或形象展厅），标准层高4.2-4.5米；楼板承重建议核实是否达到750kg-1吨/㎡（满足轻型及中型生产需求）。
垂直运输：配备充足的客梯及3吨以上的货梯，满足设备上楼及货物周转需求。
电力配置：供电容量充足，可满足研发中试及规模化生产需求。
园区配套：设有员工食堂、便利店、地下车库，部分楼栋或配有精装办公室。
沙井片区拥有深厚的电子信息产业积淀，周边通常聚集了注塑、模具、SMT贴片、PCB打样及五金加工等完整的外协供应链。
园区地处宝安北部中心区域，周边配套资源推测包括：
商业消费：周边通常有沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心或沙井老街商圈，满足商务宴请及员工生活需求。
居住配套：周边有沙一/沙二/沙三社区居民区或大型公寓，可解决员工住宿问题。
休闲生态：靠近海上田园、蚝乡湖公园或沙井中心公园。
商务地标：毗邻深圳国际会展中心，便于参展及商务接待。
| 位置 | 面积参考 | 类型 | 层高/承重特点 | 适合用途 |
|---|---|---|---|---|
| 研发大楼 | 150-500㎡ | 精装研发办公室 | 层高4.2m，网络地板 | 企业总部、软件研发、电商直播 |
| 标准厂房 | 500-2000㎡ | 可分割生产车间 | 层高5m+，承重750kg+ | 电子组装、SMT贴片、自动化设备 |
| 首层单元 | 100-300㎡ | 展示/物流门面 | 超高层高 | 产品展厅、企业形象店、物流中转 |
提示：具体可分租面积、交付标准及租金报价，建议现场实地测量并面谈。
看房时间：周一至周日 9:00-18:00（建议提前预约）
导航定位：搜索“凯希科技园”（或补充具体路名）
现场接待：园区招商中心 / 物业管理处（现场咨询）
温馨提示：本楼书仅作位置及功能参考，具体租赁面积、合同年限、免租期及管理费标准请以现
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