民主九九工业区 · 物业出租楼书

一、项目速览

• 项目名称：民主九九工业区（及周边可租单元）

• 项目地址：深圳市宝安区沙井街道西环路与九九工业路交汇处（民主村旁）

• 物业类型：标准厂房、办公楼、独立院区

• 适合行业：电子/PCB制造、仓储物流、研发办公、自动化组装

现有少量精装办公室、一楼带货梯厂房、独栋小院对外直租，无中间费用。

二、为什么选择这里？

1. 成熟工业氛围，产业配套齐全

园区本身为沙井老牌电子/PCB产业基地，周边已形成完整供应链：

• 电子元器件、SMT贴片、PCB打样、注塑模具等外协厂步行可达

• 园区内就有勤基电路板、福源电子、源基电子等行业企业

2. 周边园区密集，招工/协作便利

本项目紧邻多个成熟工业园区，形成强大产业集群：

周边2公里内覆盖百余家制造、电子、物流企业，产业协作效率高。

3. 交通与生活便利

• 货运：紧邻西环路、松福大道，5分钟接驳外环高速、广深沿江高速

• 通勤：公交“世纪工业区”、“西环电子城”站多路经停；距地铁12号线（海上田园东站） 约2.5公里

• 生活：民主村、沙井老街餐饮/住宿密集，工人招租容易

三、可租物业信息（示例）

以下为代表性房源，实际面积与楼层以看房为准

另有1200㎡标准层可分租，楼上办公室20㎡起，欢迎现场考察。

四、看房与联系

 看房时间：周一至周六 9:00–17:30（现场有物业人员接待）
 导航定位：直接搜索 “民主九九工业城B区” 或 “沙井西环电子城”

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、免租期、合同年限等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。