| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
上星西部工业区位于深圳市宝安区沙井街道核心产业带，是一个集生产制造、商业办公于一体的综合性产业园区。园区总占地面积约65,333平方米（约98亩），建筑规模宏大，配套设施完善，是沙井片区成熟的工业聚集区之一。
园区内入驻企业涵盖LED光电、PCB电路板、电子科技等多个高新技术领域，产业氛围浓厚，已形成良好的产业链协同效应。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 园区地址 | 深圳市宝安区沙井街道西环路1001-1号附近 |
| 行政区划 | 宝安区沙井街道 |
| 邮政编码 | 518104 |
| 长途区号 | 0755 |
主干道：紧邻西环路，快速接驳宝安大道、107国道
公交线路：园区周边设有多个公交站，途经线路包括：
653路、M331路、M341路、M236路
781路、M351路、B716路、M284路
M292路、651路、M251路等
临近站点：创业工业园、腾芳花园、敬帮公司、泰丰工业园等公交站均在步行范围内
轨道交通：邻近地铁11号线沙井站，方便通勤福田、南山中心区
停车：园区内设有充足停车位，满足企业日常停车需求
道路：园区内部道路规划合理，货车通行便利
物流：周边物流园众多，鹏城汇合物流园等均在附近
园区建筑采用现代化设计，大量使用玻璃幕墙，整体形象现代大气。内部空间宽敞明亮，采光通风良好，充分满足企业的生产办公需求。
| 配套类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 餐饮 | 康态素食馆、回味鸡快餐厅、正新鸡排、真功夫等 |
| 购物 | 嘉丰广场、港湾百货、好万年、家和百货、福购生活超市 |
| 生活 | 华南中英文学校、健鹏药业、中国邮政储蓄银行 |
园区已吸引多家高新技术企业入驻，产业生态丰富：
| 企业名称 | 主营业务 | 园区内地址 |
|---|---|---|
| 深圳市中艺智能科技有限公司 | LED光电产品（户外高清屏、室内小间距屏、透明屏、灯杆屏等） | 上星西部工业园1001号 |
| 深圳市联鸿达电路科技有限公司 | PCB电路板、PCBA服务 | 西环路1001号上星西部工业区 |
| 深圳市世运通达电路科技有限公司 | 电路板研发生产 | 上星西部工业区联昇工业园B栋 |
此外，园区内还设有华展公寓等配套公寓，为企业员工提供住宿解决方案。
上星西部工业区位于沙井产业核心区，周边工业园区密集，产业协同效应显著：
| 周边园区 | 距离 | 地址 |
|---|---|---|
| 宝信工业园 | 约0.38km | 兴业东路5号 |
| 马鞍山第二工业区 | 约1.55km | 沙井新区 |
| 沙一万安工业园 | 约2.04km | 万安路 |
| 兴华宇科技园 | 约2.36km | 沙一西部工业区12号 |
| 蚝二工业区 | 约3.82km | 锦程路2076号 |
上星工业区已纳入深圳市城市更新计划，未来将打造为约64万㎡的大型城市综合体，规划业态涵盖：
办公、酒店、商业（约18.8万㎡）
商务公寓（约8万㎡）
住宅（约35万㎡，含保障性住房）
18班幼儿园、公交综合车站等公共配套设施
随着城市更新的推进，区域价值将持续提升，目前入驻可享受发展红利期。
温馨提示：以下为市场参考信息，具体房源及价格请以实地咨询为准。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 可租类型 | 厂房、仓库、办公空间 |
| 面积 | 灵活分割，具体面积请咨询园区管理方 |
| 租金 | 请致电或现场咨询 |
| 付款方式 | 面议 |
| 租期 | 面议 |
园区地址：深圳市宝安区沙井街道西环路1001-1号附近
公交指引：乘坐653路、M331路、M341路等至“创业工业园”或“腾芳花园”站下车
地铁指引：地铁11号线沙井站，出站后转乘公交或打车前往
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