| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
位置：深圳市宝安区沙井街道 · 会展海洋城核心区
中旅国际大厦由中国旅游集团旗下中国香港中旅国际投资有限公司倾力打造，携Aedas、AECOM等国际一线设计团队，于会展海洋城核心位置打造约10万㎡文旅商务综合体。项目已于2023年9月全面封顶，预计2025年12月交付，是会展海洋城即将崛起的地标性商业综合体。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 详细地址 | 深圳市宝安区沙井街道沙福路与展景路交汇处 |
| 占地面积 | 约 14,000 ㎡ |
| 总建筑面积 | 约 98,000-100,000 ㎡ |
| 建筑高度 | 约 110 米 |
| 容积率 | — |
| 绿化率 | — |
| 封顶时间 | 2023年9月 |
| 交房时间 | 预计2025年12月 |
| 产权年限 | 17年-57年 |
| 开发商 | 中旅（深圳）城市发展有限公司 |
| 物业公司 | 中旅城市运营服务有限公司 |
| 物业费 | 15 元/㎡/月 |
| 物业类型 | 面积/规模 | 说明 |
|---|---|---|
| 甲级写字楼（B座） | 5-13F散售，9-13F整层，17-19F整售 | 约133-1777㎡灵活空间 |
| 总部独栋 | 6栋，950-1518㎡/栋 | 一企一栋，可自主冠名 |
| 街区商业 | 约23-160㎡临街商铺 | 二层3288㎡、三层3680㎡可整体出租 |
| 星级酒店（A座） | 自持运营 | 计划引进星级酒店 |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 建筑高度 | 约110米 / 19层 |
| 标准层层高 | 约4.2-5.4米（19F层高9米） |
| 标准层面积 | 约1,300-1,777㎡ |
| 产品面积段 | 133-1777㎡（可灵活组合） |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 楼宇状态 | 准现楼，预计2025年12月交付 |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 数量 | 6栋 |
| 面积 | 950-1518㎡/栋 |
| 层高 | 约5.4米 |
| 特色 | 一企一栋，可自主冠名，专属入户电梯，顶层私享花园 |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 面积 | 23-160㎡临街商铺；二层3288㎡、三层3680㎡整体出租 |
| 层高 | 5-5.4米 |
| 适合业态 | 餐饮、零售、教育培训、酒店、民宿、青年公寓 |
| 类别 | 价格 | 说明 |
|---|---|---|
| 商铺租金 | 55元/㎡/月 | 二三层层整体出租参考 |
| 物业费 | 15元/㎡/月 | — |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 地铁12号线/20号线国展北站、12号线海上田园南站 |
| 城际轨道 | 穗莞深城际（在建）、深茂铁路、深大城际（在建） |
| 国际航空 | 邻近深圳宝安国际机场 |
| 城际公路 | 广深沿江高速、广深公路、京港澳高速、深中通道 |
| 港口码头 | 福永码头、宝安大空港码头 |
| 会展优势 | 紧邻全球大国际会展中心（160万㎡） |
✅ 百年 · 中国旅游集团（百年，中国大旅游）打造
✅ 千亿级产业引擎 · 会展+海洋+文旅三大千亿级产业驱动，会展海洋城总部经济集聚区核心位置
✅ 国际大师设计 · Aedas、AECOM等国际一线设计团队联袂打造
✅ 准现楼发售 · 2023年已封顶，预计2025年12月交付，所见即所得
✅ 多元业态复合 · 甲级办公+总部独栋+街区商业+星级酒店，一站式商务生态
✅ 稀缺总部独栋 · 仅6栋950-1518㎡独栋，一企一栋，可冠名，5.4米层高，顶层花园
✅ 物管服务 · 中旅城市运营服务（中国物业服务500强），提供一站式管家服务
✅ 绿色智慧建筑 · 海绵城市设计，BIM智慧建造，获施工安全领域“鲁班奖”
✅ 获奖无数 · 广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、深圳市安全生产与文明施工优良工地
✅ 总部办公 · /国企区域总部、上市公司总部
✅ 会展服务 · 会展策划、搭建布展、商务服务
✅ 国际贸易 · 跨境电商、供应链管理、外贸企业
✅ 文旅产业 · 旅游服务、文化创意、IP运营
✅ 金融投资 · 基金公司、投资机构、财富管理
✅ 酒店运营 · 星级酒店、精品民宿、长租公寓
✅ 商业配套 · 餐饮零售、教育培训、健身美容
| 配套类型 | 项目名称 | 规模/距离 |
|---|---|---|
| 文旅地标 | 华发冰雪世界（室内滑雪场） | 约131万㎡，预计2025年11月开业 |
| 生态景区 | 海上田园 | 约163万㎡，国家4A级景区 |
| 会展中心 | 深圳国际会展中心 | 全球大，约160万㎡ |
| 商业配套 | 会展配套商业、冰雪主题商业 | 约32万㎡+10万㎡ |
| 星级酒店 | 希尔顿、皇冠假日、洲际等 | 酒店集群 |
| 生态公园 | 会展河公园、海上田园、凤凰山森林公园 | 多个公园环绕 |
| 医疗服务 | 中西医结合医院、福永人民医院、规划三甲医院 | 完善医疗配套 |
| 教育资源 | 宝中二外（九年一贯制）、规划小学/九年制学校 | 优质教育配套 |
开发商：中旅（深圳）城市发展有限公司（中国旅游集团旗下）
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
项目地址：深圳市宝安区沙井街道沙福路与展景路交汇处（会展海洋城核心区）
⚠️ 说明：以上信息综合自政府官网、开发商公告及公开渠道。价格、房源及交付时间等信息仅供参考，具体以开发商新公示及实地考察为准。
信息仅供参考，以实地考察及合同为准
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