| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
位置：深圳市宝安区福海街道 · 会展新城核心区
会展湾·中港广场位于深圳国际会展中心岛内中央区域，由招商蛇口与华侨城联合打造的超310万㎡会展综合体中的核心组成部分。项目占据凤塘大道头排，是会展新城的地标性商务综合体。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 详细地址 | 深圳市宝安区福海街道凤塘大道与会展中心北登录大厅交汇处 |
| 占地面积 | 约 64,392 ㎡ |
| 总建筑面积 | 约 360,000 ㎡ |
| 容积率 | 3.83 |
| 绿化率 | 30% |
| 竣工时间 | 2019年12月 |
| 交房时间 | 2020年2月 |
| 产权年限 | 40年（商业用地） |
| 开发商 | 深圳市招华国际会展发展有限公司 |
| 物业公司 | 深圳招商物业管理有限公司 |
| 物业费 | 18元/㎡/月 |
| 物业类型 | 建筑面积 | 说明 |
|---|---|---|
| 甲级办公 | 约 80,000 ㎡ | 6栋B座为主，103-565㎡灵动空间 |
| 商务公寓 | 约 60,000 ㎡ | 42-85㎡精装公寓，拎包入住 |
| 星级酒店 | 约 70,000 ㎡ | 希尔顿等品牌酒店群 |
| 展贸馆 | 约 46,300 ㎡ | 会展配套展贸空间 |
| 商业中心 | 约 320,000 ㎡ | 含花园城、会展公园、花园里等 |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 建筑高度 | 约84米 / 18层 |
| 标准层层高 | 约4.2米 |
| 大堂高度 | 约9.6米 |
| 标准层面积 | 1,042-2,892㎡ |
| 产品面积段 | 103-565㎡（可灵活组合） |
| 电梯配置 | 11部通力电梯 |
| 空调系统 | 风冷VRV中央空调（独立控制） |
| 停车位 | 共享1,620个车位 |
| 楼宇状态 | 现楼，即买即用 |
| 类别 | 价格 | 说明 |
|---|---|---|
| 写字楼售价 | 25,000-44,000元/㎡ | 现房，部分房源5折起 |
| 公寓售价 | 约28,000元/㎡ | 42㎡精装公寓 |
| 公寓租金 | 2,500-3,200元/月 | 42-65㎡精装 |
| 写字楼租金 | 约100元/㎡/月 | 146㎡单位参考 |
| 物业费 | 18元/㎡/月 | 不含空调费 |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 地铁12号线/20号线国展北站，出站即达 |
| 主干道 | 凤塘大道、展城路交汇，交通便利 |
| 城际交通 | 紧邻宝安国际机场、福永码头、沿江高速 |
| 会展优势 | 与深圳国际会展中心无缝衔接，出展即办公 |
✅ 千亿会展经济圈 · 全球大会展展馆（157万㎡）核心配套，年参展人流超千万
✅ 央企巨擘联袂 · 招商蛇口+华侨城双央企打造，品质保障
✅ 现楼即用 · 2019年竣工，2020年交房，即买即入驻
✅ 复合业态 · 办公+公寓+酒店+商业+展贸，一站式商务生态
✅ 国际物管 · 招商物业直管，18元/㎡/月高标准服务
✅ 政策红利 · 位于前海扩容区+大空港双重战略叠加区
✅ 会展服务 / 活动策划 / 搭建布展
✅ 国际贸易 / 跨境电商 / 供应链管理
✅ 总部办公 / 区域中心 / 分支机构
✅ 文化创意 / 设计咨询 / 品牌展示
✅ 酒店运营 / 商业配套 / 餐饮服务
| 配套类型 | 项目名称 | 规模/开业时间 |
|---|---|---|
| 商业MALL | 会展湾·花园城 | 19万㎡，2024年开业 |
| 商业公园 | 会展湾·会展公园 | 2.16万㎡，已开业 |
| 社区商业 | 会展湾·花园里 | 社区MALL |
| 酒店群 | 希尔顿等星级酒店 | 约25万㎡ |
| 生态景观 | 会展公园、福永河 | 滨水生态 |
开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
项目地址：深圳市宝安区福海街道凤塘大道与会展中心北登录大厅交汇处
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