思源工业区 | 福永核 · 创新场 · 企业腾飞新起点

区域势能 | 宝安腹地 空港辐射

• 坐标：深圳·宝安·福永街道（建欣路31号）

• 行政归属：福永街道和平社区

  定位：大空港一级辐射区，承接国际会展中心、海洋新城、大前海三大战略平台外溢红利

• 交通：

• 高速路网：紧邻广深沿江高速、机荷高速、宝安大道

• 轨道交通：地铁11号线（福永站/桥头站）、12号线、20号线规划延伸

• 空港枢纽：约15分钟直达宝安国际机场

• 港口配套：福永码头、大铲湾港区速达珠三角

思源工业区坐落于宝安福永核心腹地，这里是深圳连接珠三角的重要枢纽。工业区紧邻高速公路出入口，距离宝安国际机场和深圳港均不远，为企业的进出口贸易和商务出行提供了强有力的支持。依托“空港+海港+陆路+轨道”四位一体交通网络，高效链接全球资源。

园区硬实力 | 方正实用 灵活适配

• 占地面积：约10,666㎡

• 建筑形态：标准工业厂房 + 研发办公空间

• 功能分区：思源工业区、思源一区、思源二区、思源**工业区等多个分区

• 产业积淀：园区自2002年起即有企业入驻，产业生态成熟稳定

园区定位“创新与活力的交汇点”，建筑群外观时尚，内部空间布局合理，满足不同企业的研发和办公需求。工业区内还配备了先进的研发设备和办公设施，为企业的高效运营提供了保障。

租赁方案 | 灵活入驻 全周期覆盖

招商面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多规格空间火热招租中。支持分层、分单元、整栋租赁，定制化方案满足企业不同发展阶段需求。

产城配套 | 招工易 · 留人暖 · 生活全

园区周边

• 产业生态：周边环绕蔚蓝工业园、富桥工业区、利昇工业园、骏星工业园、亿欧国际科技园等近200个产业园区

• 商业配套：福永天虹、和平综合市场、桥和路商圈等

• 居住支撑：和平村、同益新村、玻璃围新村等成熟生活区，普工、技工招工优势显著

• 教育医疗：周边幼儿园、社康中心配套齐全

已入驻企业（部分）

• 东晖电业制品厂（扬声器及音响生产）

• 中科力得激光科技有限公司（激光包装设备）

• 莱雅琪灯饰厂（照明灯具及配件）

园区内聚集了大量科技企业，形成了强大的产业集群。企业可以轻松地找到合作伙伴，共享资源，共同成长。

产业生态 | 创新氛围 政策加持

• 重点鼓励方向：

• 智能制造/自动化设备

• 新一代电子信息技术/SMT/组装测试

• 激光设备/精密加工

• 新能源/汽车零部件

• 文化创意/工业设计

• 创新氛围：

• 园区定期举办科技论坛、技术交流会和创新大赛，为企业提供展示和交流的平台

• 浓厚的创新氛围激发了企业的创新活力，为园区发展注入源源动力

• 政策支持：

• 高新技术企业税收减免

• 宝安区及福永街道技改补贴、租金补贴

• 纳统奖励、研发资助“一事一议”

入驻权益 | 一事一议

• ✅ 可协助办理环保、消防、安监备案

• ✅ 生产/科技型企业可对接区、街道两级补贴政策

• ✅ 大面积/长租期客户享定制化装补与租金优惠

• ✅ 高新技术企业享专项政策申报辅导

项目地址：深圳市宝安区福永街道建欣路31号（导航“思源工业区”）

本资料仅供参考，具体参数与条件以现场踏勘及正式租赁合同为准。

【园区亮点速览】

• 福永核心，大空港一级辐射区

• 高速+地铁+机场+港口，四维交通

• 约1.1万㎡成熟园区，多分区可选

• 科技企业集聚，创新氛围浓厚

• 周边配套成熟，招工留人无忧