群峰工业园 | 福永芯 · 智造场 · 产城融合新

区域势能 | 湾区西翼 福永核心

• 坐标：深圳·宝安·福永街道（桥和路与荔园路交叉口东南约100米）

• 定位：大空港一级辐射区，距深圳国际会展中心约10分钟车程，承接会展经济与临空经济双重红利

• 交通：

• 高速路网：紧邻广深沿江高速、机荷高速、宝安大道

• 轨道交通：地铁11号线（福永站/桥头站）、12号线、20号线规划延伸

• 空港枢纽：15分钟直达宝安国际机场

• 港口配套：福永码头、大铲湾港区速达

群峰工业园雄踞宝安福永核心腹地，占据粤港澳大湾区“西翼经济带”关键节点。依托空港、海港、陆路、轨道“四位一体”立体交通网络，高效链接全球资源，为智能制造、科技研发、总部办公提供强有力的物流与通勤支撑。

园区硬实力 | 智慧园区 弹性空间

• 园区规模：总建筑面积约8万㎡（2020年竣工）

• 建筑标准：

• 层高：3.6m（远超行业标准，空间感优越）

• 设计风格：现代简约立面 + 大面积玻璃幕墙，采光通透

• 大堂配置：智能导览系统 + 自助服务终端

• 垂直交通：多部品牌电梯，运行平稳高效

• 停车配套：充足地下车库 + 地面车位，解决“停车难”痛点

• 智能管理：24小时监控 + 门禁系统 + 智能空调调节系统

• 绿色节能：高效节能照明 + 雨水回收灌溉系统

园区定位“智慧型产业园区”，不仅服务传统制造企业，更吸引科技、互联网、文创类公司入驻，形成多元产业生态。3.6米层高、智能化设施、充足车位，为企业提供高标准的办公与生产环境。

租赁方案 | 灵活适配 全周期覆盖

招商面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多规格空间火热招租中。支持分层、分单元、整栋租赁，定制化方案满足企业不同发展阶段需求。

产城配套 | 招工易 · 留人暖 · 生活全

园区内部

• 便利店、咖啡厅、快递驿站一应俱全

• 共享会议室、休息区、开放式交流空间

• 专业物业管理团队，响应迅速，服务贴心

5分钟生活圈

• 商业：福永天虹、华润万家等大型商超

• 餐饮：快餐到高端料理全品类覆盖

• 医疗：社区医院5分钟车程

• 教育：小学、初中1公里范围内

居住支撑

• 周边多个人才公寓、住宅小区

• 普工、技工、白领招工优势显著，用工稳定有保障

产业生态 | 上下游集聚 政策红利加持

• 重点鼓励方向：

• 智能制造/机器人/自动化设备

• 新一代电子信息技术/软件研发

• 新能源/汽车零部件

• 文化创意/工业设计

• 生物医药/医疗器械（轻加工）

• 政策支持：

• 高新技术企业税收减免

• 宝安区技改补贴、租金补贴

• 纳统奖励、研发资助“一事一议”

• 产业氛围：

• 园区内上下游企业集聚，资源共享便捷

• 紧邻福永先进制造产业带，产业协同效应显著

投资价值 | 稳健回报 增值可期

• 租金回报率：约4.5%-5.5%，同类项目中处于中上水平

• 资产潜力：福永纳入深圳“西翼经济带”重点发展片区，地铁延伸线、快速路建设持续推进

• 运营成熟：多年积累的稳定租户结构 + 高效运营管理

• 竞争优势：相比周边新兴产业园，群峰以成熟产业生态和口碑赢得企业

入驻权益 | 一事一议

• ✅ 可协助办理环保、消防、安监备案

• ✅ 生产/科技型企业可对接区、街道两级补贴政策

• ✅ 大面积/长租期客户享定制化装补与租金优惠

• ✅ 高新技术企业享专项政策申报辅导

项目地址：深圳市宝安区福永街道桥和路与荔园路交叉口东南约100米（导航“群峰工业园”）

本资料仅供参考，具体参数与条件以现场踏勘及正式租赁合同为准。

【园区实景亮点】

• 现代简约玻璃幕墙外立面，昭示性强

• 3.6米层高，告别压抑办公体验

• 地下车库+智能安防，企业形象与安全感双提升

• 咖啡厅+共享空间，激发团队创造力