| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
| 项目 | 详细信息 |
|---|---|
| 详细地址 | 深圳市宝安区桥塘路29号（福永街道/福海街道塘尾社区） |
| 占地面积 | 约15,333㎡（约23亩） |
| 园区类型 | 综合型工业区 |
| 行政区划 | 宝安区福海街道塘尾社区（原福永镇） |
| 邮政编码 | 518103 |
地址说明：部分资料显示地址为“桥塘路29号”，也有显示“荔园路聚源工业区”，两个路名相邻，指向同一园区。
聚源工业区地处福永-福海核心产业带，紧邻桥塘路与荔园路。
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 距地铁11号线塘尾站约2公里 |
| 公交 | 周边设有桥塘路中、仲汉电子厂、塘尾十三区等多个公交站，可换乘M251路、M395路、B893路、B632路等 |
| ✈️ 机场 | 距宝安国际机场T3航站楼约15-20分钟车程 |
| 主干道 | 紧邻桥塘路、荔园路，临近宝安大道、凤塘大道 |
| ️ 高速 | 靠近沿江高速、广深高速 |
聚源工业区位于福永-福海产业核心区，周边成熟园区密集，与利昇工业园紧邻：
| 园区名称 | 距离 | 地址 |
|---|---|---|
| 利昇工业园 | 约0.23km | 桥塘路30号 |
| 蔚蓝工业园 | 约1.84km | 建安路24号 |
| 盛恒基工业园 | 约2.14km | 福园一路137号 |
| 亿欧国际科技园 | 约2.38km | 福海街道景芳路 |
| 锦城和景产业园 | 约2.55km | 和秀西路 |
| 富桥工业区 | 约2.58km | 福海大道 |
| 仙迪产业园 | 约2.96km | 重庆路192号 |
| 聚福福发工业区A区 | 约3.12km | 福园一路5号附近 |
| 新和工业区 | 约3.45km | 福园一路与福洲大道交汇处 |
| 骏星工业园 | 约3.59km | 福园二路 |
产业协同提示：园区与利昇工业园仅一路之隔，同属桥塘路产业带，周边已形成电子信息、PCB制造、电子元器件等产业集群。
聚源工业区内以电子信息、电源变压器类企业为主，以下是代表性企业：
| 企业名称 | 具体位置 | 行业/业务 |
|---|---|---|
| 永宏新科技（深圳）有限公司 | 园区内第1栋 | 电源变压器、电感、电子门锁，员工约800人 |
| 宝安外贸永宏电子厂 | 第1栋一至三楼 | 电源供应器、不间断电源、变压器 |
| 韵达快运 | 园区内 | 快递物流服务 |
| 优享达供应链 | 园区内 | 供应链管理服务 |
产业特点：园区以变压器/电源类电子制造为核心产业，永宏新科技是园区的代表性企业，曾被评定为“花园式厂房”。园区内企业规模约2300余名员工。
厂房状况：标准厂房，形象好，园区绿化率高，被称为“花园式厂房”
层高：首层高6米，楼上高4.5米
承重：楼上承重750kg/㎡
电梯：配有货梯
电力：配电量315KVA（可增容）
消防：消防验收合格
园区内设有便利店、饭堂等生活配套
停车位充足，停车免费
可办企业租赁凭证、环评等手续
商业：天源隆商场、便利店、餐饮店齐全
住宿：周边多个公寓及社区，靠近居民区易招工
教育：幼儿园、学校齐全
根据2025年初的招租信息，园区租赁参考如下：
| 项目 | 参考信息 |
|---|---|
| 租金参考 | 约21.9元/㎡/月起 |
| 可租面积 | 可分割，2000㎡起（独门独院） |
| 适合业态 | 设备制造、电子、SMT贴片、注塑、电商仓库、无尘车间等 |
| 租赁方式 | 可分租，支持中小型企业入驻 |
以上为近期招租参考价，具体以实际看房洽谈为准。
聚源工业区与您之前关注的多个项目同属福永-福海产业板块，与利昇工业园紧邻：
| 对比项 | 地址 | 与聚源工业区距离 |
|---|---|---|
| 利昇工业园 | 桥塘路30号 | 约0.23km（紧邻） |
| 鼎丰科技园 | 桥塘路 | 约0.5km |
| 育才工业区 | 桥塘路40号 | 约0.6km |
| 运昌物流园 | 桥塘路42号 | 约0.7km |
| 佳泰健康产业园 | 凤塘大道荔园路 | 约1.5km |
| 塘尾**工业区 | 凤塘大道 | 约2km（已更新为华强城） |
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