| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
（项目现房热租 | 灵活分割 | 即租即用）
卓科科技园位于深圳市宝安区福永街道重庆路190号，是福永片区早期现代化工业与研发结合的园区。园区采用框架结构与大开间设计，外观为现代玻璃幕墙，集生产、研发、办公、仓储功能于一体，现有多层优质物业面向电子信息、智能制造、新能源、贸易电商等行业公开招租。
总建筑面积：约40,000㎡
主力层高：首层5.5米，标准层4.2米
楼板承重：750kg-1000kg/㎡
柱网间距：8.4m×8.4m
电梯配置：3部货梯+2部客梯
电力容量：3150KVA（可增容）
消防等级：丙二类（喷淋+烟感）
停车位：地面停车位约120个（含新能源充电桩）
园区地处宝安大空港核心辐射圈，公路、地铁、城轨、机场、港口五维交通畅达全市及大湾区。
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 地铁 | 距11号线福永站约1.8km；距20号线深圳世界南站约2km |
| 公交 | M236、M159等多路公交直达“卓科科技园”站 |
| ✈️ 机场 | 距宝安国际机场T3航站楼约10分钟车程 |
| 城际 | 穗深城际铁路福海西站约3.5km |
| 高速 | 紧邻沿江高速福永出入口、广深高速福永出入口 |
项目地处福永-福海产业核心带，周边多个成熟科技园及工业园聚集，产业氛围浓厚，上下游配套完善：
| 园区名称 | 相对位置 | 备注 |
|---|---|---|
| 福永**工业园 | 项目东侧约300米 | 传统电子、五金加工聚集区 |
| 富桥工业园 | 项目东北侧约500米 | 综合型工业园区 |
| 中粮（福安）机器人智造产业园 | 项目南侧约800米 | 宝安机器人/智能装备园区 |
| 怀德翠湖工业园 | 项目西侧约600米 | 电子、塑胶、模具类企业聚集 |
| 和平工业园 | 项目西北侧约400米 | 商贸物流与加工混合园区 |
| 福宁高新产业园 | 项目东南侧约1.2km | 高新技术企业孵化基地 |
产业协同提示：周边已形成电子信息、智能装备、精密制造、物流电商四大产业集群，入驻卓科可便捷对接上下游供应链资源。
目前园区推出多个楼层及灵活户型，适合不同规模企业入驻。
| 楼层 | 面积（㎡） | 户型特点 | 适合业态 |
|---|---|---|---|
| 首层（1F） | 600㎡、1200㎡ | 高承重、大货门、卸货平台 | 自动化生产、仓储物流、展厅 |
| 标准层（2-5F） | 500㎡、1000㎡、2000㎡ | 方正大开间、采光良好 | 轻型生产、研发实验室、办公 |
| 整层（6F） | 3000㎡（可分割） | 视野开阔，可打通 | 总部办公、电商直播、洁净车间 |
| 小面积单元 | 219㎡起 | 独立门户，部分精装修 | 初创企业、办事处、检测中心 |
灵活租赁：支持短租1年起，长租5年优先。可提供装修免租期。
24小时安保监控及门禁系统
园区食堂（可容纳300人同时就餐）
便利店、咖啡吧、人才公寓（部分）
共享会议室、多功能厅（可预订）
商业：同泰时代广场、福永海鲜市场
住宿：万豪酒店、希岸酒店及多个城中村公寓
银行：工行、农行、中行网点
政务：福永街道办、和平社区工作站
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