富桥工业区 | 出租楼书

【项目名片】

• 项目名称：富桥工业区

• 项目地址：深圳市宝安区福海街道永福路79号 / 同富路18号

• 园区规模：占地约196,000㎡（约294亩）

• 建筑规模：共19层，总户数1457户

• 物业类型：大型综合性工业园区（含富桥一区、二区、三区、五区等多个分区）

• 项目定位：福海街道级大型产业园区，电子信息、智能制造、物流供应链企业集聚基地

【区位优势 · 通达全城】

扼守福海产业带核心，多维交通网络

• 主干道：位于福海街道核心区域，紧邻永福路、同富路、福海大道、福洲大道、宝安大道、107国道，路网成熟，物流运输高效便捷

• 轨道交通：

• 距地铁11号线福永站约672米，步行可达

• 可快速换乘至地铁12号线、20号线

• 公共交通：园区门口设“富桥工业区站”，途经M331路、M351路、M395路等多条公交线路

• 高速路网：紧邻S3广深沿江高速、京港澳高速入口

• 航空物流：紧邻宝安国际机场，航空物流优势显著

• 产业区位：地处福海街道“工业立街”核心区，与深港先进制造业合作区相邻

【园区概况 · 产城融合】

19.6万㎡超大型产业社区，福海产业带园区

富桥工业区是福海街道规模大的工业园区之一，分为富桥**工业区、第二工业区、第三工业区、第五工业区等多个功能区，涵盖桥头、和平等多个社区板块。

园区技术参数：

富桥工业区分区一览：

入驻企业生态：

• 园区所在桥头社区共有工业企业260家（含三资企业60家、内联企业170家、三来一补企业30家），工业厂房及宿舍面积256万㎡

• 集聚电子元器件、智能装备、新材料、新能源、塑胶制品、物流供应链等领域企业

• 代表企业：山田、淇升、中国香港华大实业等

入驻企业代表（同富路园区）：

【周边园区 · 集群效应】

园区地处福海街道产业核心区，周边大中型工业园区林立，产业链配套极为成熟：

福海街道产业概况：

• 规上工业总产值：1398亿元（2022年）

• 国家专精特新“小巨人”企业：27家（占全区20%）

• 百亿级企业：长盈精密（本土**）

• 战略机遇区：深港先进制造业合作区（6.9平方公里）、立新湖国际科创总部区（5平方公里）

【周边配套 · 一站搞定】

酒店住宿

• 园区自带职工宿舍，员工住宿一站式解决

• 周边：维也纳国际酒店、宜尚酒店、美枫酒店、城市便捷酒店等

餐饮商业

• 园区周边美食一条街，餐饮密集

• 万家乐购物广场、民联购物广场等大型商超近在咫尺

金融服务

• 农业银行、等网点及ATM机分布周边

生活服务

• 福永医院社康中心：医疗服务便捷

• 深圳市宝安区福新小学：邻近园区

• 周边KTV、运动健身、美容美发等生活配套齐全

【福海街道 · 发展前景】

福海街道正迎来多重战略机遇叠加的黄金发展期：

✨ 前海“扩区”：福海成为前海合作区的重要组成部分
✨ “黄金内湾”核心：地处沿海经济带“黄金中轴”
✨ 深港先进制造业合作区：6.9平方公里，深圳20大先进制造业园区之一
✨ 会展海洋城：会展商圈加速崛起
✨ “一核两翼”战略：高标准规划国际化、现代化高品质中心城区

【租赁信息】

• 租赁用途：工业生产、精密制造、电子组装、仓储物流、供应链服务、研发办公

• 面积灵活：标准厂房单元，多种面积段可选，满足中小型及规模型企业不同需求

• 层高优越：首层适合大型设备安装及仓储物流

• 交通便利：近地铁11号线福永站，紧邻沿江高速、107国道，距宝安机场仅数公里

• 配套完善：园区自带宿舍，周边商超、餐饮、医疗一应俱全

【项目亮点】

✨ 规模宏大：19.6万㎡超大体量，福海街道级大型产业园区

✨ 区位核心：近地铁11号线福永站（约672米），紧邻沿江高速、107国道

✨ 产业集聚：260家企业入驻，涵盖电子、智能装备、新能源、塑胶、物流等领域

✨ 产城融合：园区自带宿舍，周边商超、餐饮、医疗、学校配套齐全

✨ 战略机遇：地处深港先进制造业合作区、前海扩区范围，政策红利可期

✨ 专业物管：业主自管，物业费仅0.50元/㎡/月

【招商联系】

 火热招租中，欢迎实地考察！
 园区地址：

• 主园区：深圳市宝安区福海街道永福路79号富桥工业区

• 同富路园区：深圳市宝安区同富路18号富桥工业区

• 第五工业区：深圳市宝安区福瑞路3号

如需了解具体空置面积、租金报价，或安排实地看园，请随时告知！