【沙民（马安山）工业园 · 产业楼书】

核心坐标：深圳宝安 · 沙井马安山智造核芯

【园区概览】

沙民（马安山）工业园坐落于深圳市宝安区沙井街道马安山万安路7号，地处马安山社区核心产业组团。园区占地面积约6666平方米（约10亩），是沙井-马安山片区成熟的传统工业园区。园区以智能制造、电子科技、能源科技为主导，多年来聚集了一批优质生产制造企业，形成了良好的产业协作生态。

【坐标动脉 · 双轨门户】

园区扼守马安山交通枢纽，坐拥“双地铁+主干道”立体交通网络：

• 双地铁环绕：距深圳地铁11号线马安山站仅约248米，步行3分钟即达；同时邻近地铁12号线，双轨交汇，快速通达南山、福田、宝安中心

• 主干道通达：紧邻宝安大道与万安路，快速接驳107国道（广深公路）与京港澳高速

• 公交枢纽密集：周边设马安山地铁站、马安山股份公司等多个公交站，可换乘M284路、M387路、M515路、B833路、779路等多条线路

• 城际通达：宝安国际机场约15分钟可达，沙井中心客运站近在咫尺

【产业生态 · 园区矩阵】

沙民（马安山）工业园深度嵌入沙井-马安山片区的成熟产业版图，周边多个产业园区与商务楼宇围合，形成浓厚的智造与科创氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-2公里辐射圈

■ 2-3公里延伸辐射

• 商务楼宇群：中星大厦、时代大厦、宏海汇盈大厦、迪温大厦（沙井中心商务区）

• 科创园区：华建电商科创园、新桥繁花科创园、鑫龙欣科创园

• 产业园区：鼎丰盛工业园（新二路119号）、方圆科技园、恒生顺昌工业园

【入驻企业 · 生态活跃】

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖能源科技、电子制造、塑胶加工等多个领域，形成了活跃的智造生态圈：

园区现有企业涵盖能源科技、电子制造、塑胶加工、原材料加工等领域，生产制造能力成熟，产业链协作便捷。

【城市更新 · 价值跃升】

沙民（马安山）工业区已被纳入深圳市宝安区城市更新单元计划，迎来重大发展机遇：

• 更新规模：拆除范围用地面积约58101平方米

• 更新方向：规划为普通工业用地(M1)、居住用地(R2)、新型产业用地(M0)等多功能复合用地

• 公共利益：落实不少于23267.5平方米公共利益用地（含道路、教育设施等）

• 政策支持：工业区块线范围已优化调整，为产业升级提供规划保障

随着城市更新的推进，片区将迎来基础设施升级、产业能级提升、配套完善等多重利好，区域价值持续攀升。

【产城融合 · 配套成熟】

• 商业配套齐全：周边有天虹商场、京基百纳、华润万家、西荟城广场等大型商业综合体

• 酒店住宿便利：维也纳酒店、汉永酒店、尚品优连锁酒店等环绕周边

• 餐饮选择丰富：万安路沿线餐饮业态成熟，满足员工日常用餐及商务接待需求

• 金融服务完善：多家银行网点近在咫尺

• 休闲配套：沙井市民广场、新桥市民广场、清平古墟影视小镇等公共休闲空间

• 会展资源：快速通达深圳国际会展中心，便于企业参展对接全球资源

• 教育医疗：周边有马安山幼儿园、壆岗小学、沙井中学及沙井人民医院等

【空间形态 · 适用多元】

园区由多栋独立厂房组成，空间形态方正实用，道路宽敞，货车通行便利。

适用场景包括：

• 生产制造基地：电子装配、能源科技、塑胶加工等

• 仓储物流中心：货物仓储、物流配送、供应链管理

• 科技研发办公：研发中心、实验室、技术服务中心

• 企业生产总部：生产+办公一体化布局

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）