【库拓智造云商产业园 · 产业楼书】

核心坐标：深圳宝安 · 新桥智造云商枢纽

【园区概览】

库拓智造云商产业园雄踞于深圳市宝安区新桥街道新和大道24号-26号，由深圳市库拓新产业发展有限公司开发运营。园区总建筑面积约18666平方米，建筑楼层共8层，得房率高达75%，是新桥-沙井片区以“智造+云商”为特色的现代化产业园区。

园区定位集智能制造、科技研发、电子商务、企业办公于一体的综合性产业社区，以完善的设施配置、专业的物业管理和活跃的产业生态，成为新和大道产业走廊上的重要节点。

【坐标动脉 · 大道产业轴】

园区扼守新和大道产业黄金轴线，坐拥“地铁+公交+主干道”三维交通网络：

• 地铁便捷：距深圳地铁11号线沙井站约1.2公里，步行约15分钟可达，快速通达南山、福田

• 主干道环绕：紧邻新和大道、北环路，快速接驳107国道（广深公路）与京港澳高速

• 公交枢纽密集：周边设新桥陂口站、洋下四路总站等多个公交站，可换乘337路、M291路、B833路、779路、652路、M284路、M387路、M515路等线路

• 城际通达：宝安国际机场约20分钟可达，沙井中心客运站近在咫尺

【产业生态 · 园区矩阵】

库拓智造云商产业园深度嵌入新桥-沙井片区的成熟产业版图，周边多个产业园区与科创载体围合，形成浓厚的智造与科创氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-3公里辐射圈

■ 商务楼宇群

• 众德商务中心（新和大道18号）

• 中星大厦（中心路与新沙路交汇处）

• 时代大厦（中心路与北环路交汇处）

• 宏海汇盈大厦、迪温大厦、福兴大厦（新桥三路商务集群）

【入驻企业 · 生态活跃】

库拓智造云商产业园已吸引多家优质企业入驻，涵盖电源研发、智能制造、电子科技等多个领域，形成了活跃的科创与智造生态圈：

园区现有企业涵盖LED电源、低碳电源、智能制造、电子元器件、自动化设备等领域，形成了良好的产业链协作生态。莱福德作为LED照明驱动电源行业的企业，产品覆盖商业照明、家居照明、工业照明、户外景观亮化、智慧照明等应用场景，业务遍及欧洲、美洲、东南亚、中东等40多个国家和地区。

【空间形态 · 灵活适用】

园区总楼层8层，得房率高达75%，空间利用率显著优于同区域同类项目。配备2部电梯，满足日常垂直交通需求。总停车位200个，车位充足。

适用场景包括：

• 企业总部办公：多楼层整层或半层租赁

• 智能制造基地：电源、电子、自动化设备生产组装

• 科技研发中心：电源技术、智能硬件、电子元器件研发

• 电商运营中心：云商、电商、直播等数字经济业态

【产城融合 · 配套成熟】

• 商业配套齐全：周边有华润万家、佳华商场、沙井天虹、形色城等大型购物中心

• 专业市场聚集：沙井义乌商贸城、赛格电子市场、益华电子市场等提供电子元器件、五金配件等产业配套服务

• 酒店住宿便利：尚品优连锁酒店（深圳沙井店）、维也纳酒店（深圳国际会展中心沙井地铁站店）、璟都商务酒店等环绕周边

• 餐饮选择丰富：新和大道两侧汇聚各类餐馆、快餐店及咖啡厅，满足商务宴请与员工用餐需求

• 金融服务完善：中国工商银行、等多家银行网点及ATM机覆盖广泛

• 休闲配套：沙井市民广场、新桥市民广场等公共休闲空间

• 医疗配套：新桥社区健康服务中心、深圳市中西医结合医院（沙井人民医院）驾车约10分钟可达

• 会展资源：快速通达深圳国际会展中心，便于企业参展对接全球资源

【园区特色 · 绿色智造】

园区注重环保和可持续发展，配备现代化的设施，包括高速电梯、中央空调等，并采用环保的办公环境和优质的饮用水等，为入驻企业员工提供舒适、健康的工作环境。园区物业管理由开发商深圳市库拓新产业发展有限公司直接运营，提供24小时安保服务，确保企业安全和便利。

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）