【新桥第三工业区 · 产业楼书】

核心坐标：深圳宝安 · 新桥智造组团

【园区概览】

新桥第三工业区坐落于深圳市宝安区新桥街道新桥社区，地处广深科技创新走廊的重要节点。园区是沙井-新桥片区规模较大、企业集聚度较高的传统工业组团，多年来形成了以电子科技、智能制造、精密五金、物流配套为主导的多元产业生态。园区建筑涵盖多栋独立厂房及配套宿舍，空间形态规整实用，是生产制造、仓储物流、研发办公的理想承载地。

【坐标动脉 · 产城枢纽】

园区扼守新桥街道交通要塞，构建“国道+高速+公交”三维路网：

• 主干道通达：紧邻107国道（广深公路） 与新和大道，快速接驳京港澳高速与外环高速

• 公交枢纽密集：园区门口设“新桥第三工业区”公交站，途经301路、331路、362路、629路、M242路、M284路、M310路、M332路、M333路、M396路、M415路、M436路、337路、779路、780路、781路、652路、668路等数十条公交线路

• 城际通达：距沙井中心客运站约5分钟车程，宝安国际机场约20分钟可达

• 邮政区位：所在区域邮政编码为518125

【产业生态 · 园区矩阵】

新桥第三工业区深度嵌入新桥-沙井片区的成熟产业版图，周边多个产业园区与科创载体围合，形成浓厚的智造与科创氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-3公里辐射圈

■ 商务楼宇群

• 中星大厦（中心路与新沙路交汇处）

• 时代大厦（中心路与北环路交汇处）

• 宏海汇盈大厦、迪温大厦、福兴大厦（新桥三路商务集群）

【入驻企业 · 生态活跃】

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖电子科技、智能制造、精密五金、物流配送等多个领域：

园区现有企业涵盖电子科技、智能制造、精密五金、进出口贸易、物流配套等领域，形成了良好的产业链协作生态。

【产城融合 · 配套成熟】

• 产业升级机遇：新桥第三工业区已被纳入新桥街道集体经济提质增效试点园区。街道正推动集体物业“招租”向“招商”转变，通过外立面翻新、绿化建设、公共道路优化改造等形式对园区进行整体提升，并引导清退小散乱企业，引进高质量产业项目

• 商业配套齐全：周边有佳华商场、天虹商场、形色城、西荟城广场等大型商业综合体

• 酒店住宿便利：长丰酒店、维也纳酒店、汉永酒店、尚品优连锁酒店等环绕周边

• 餐饮选择丰富：周边餐饮业态成熟，满足员工日常用餐及商务接待需求

• 金融服务完善：多家银行网点近在咫尺

• 休闲配套：新桥市民广场、上星中心公园、清平古墟影视小镇等公共休闲空间

• 会展资源：快速通达深圳国际会展中心，便于企业参展对接全球资源

【空间形态 · 灵活适用】

园区由多栋独立厂房及配套宿舍组成，空间形态方正实用，道路宽敞，货车通行便利。

适用场景包括：

• 生产制造基地：精密制造、电子装配、五金加工等

• 仓储物流中心：货物仓储、物流配送、供应链管理

• 科技研发办公：研发中心、实验室、技术服务中心

• 企业生产总部：生产+办公一体化布局

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）