【中星科技创新园 · 产业楼书】

核心坐标：深圳宝安 · 新桥科创门户

【园区概览】

中星科技创新园坐落于深圳市宝安区新桥街道新桥社区新和大道8号，总占地面积约11.14亩（约7427平方米）。园区由深圳市中星科技创新园运营有限公司统一运营管理，该公司前身为群通物流有限公司，2012年成立，2022年正式更名转型，全面聚焦科技创新园区运营服务。

园区定位为新桥创新创业孵化基地，功能规划涵盖创客中心、孵化中心、企业总部中心、展示展览中心、人才公寓及商业配套，可一站式完成从创业苗圃、初创团队到成长性企业的创新创业全周期服务。园区致力于打造新桥科技创新高地、创业沃土，助力新桥产业转型升级。

【坐标动脉 · 产城枢纽】

园区扼守新桥街道城市主干道——新和大道，坐拥“主干道+公交+高速”三维交通网络：

• 零距离主干道：紧邻新和大道，快速接驳107国道（广深公路）与京港澳高速

• 公交枢纽密集：周边设新桥第三工业区、芙蓉立交等多个公交站，可换乘362路、629路、M284路、M291路、M332路、M548路、高峰专线45号等线路

• 高速环绕：毗邻广深高速新桥出入口与外环高速，快速通达宝安中心、南山及广州东莞

• 城际通达：距宝安国际机场约20分钟车程

【产业生态 · 科创矩阵】

中星科技创新园深度嵌入新桥-沙井片区的成熟产业版图，周边多个产业园区与科创载体围合，形成浓厚的科创与智造氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-3公里辐射圈

■ 商务楼宇群

• 中星大厦（中心路与新沙路交汇处）

• 时代大厦（中心路与北环路交汇处）

• 宏海汇盈大厦、迪温大厦、福兴大厦（新桥三路商务集群）

【入驻企业 · 生态活跃】

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖电子科技、智能制造、精密五金、进出口贸易等多个领域，形成了活跃的科创生态圈：

【产城融合 · 配套成熟】

• 运营主体专业：园区运营公司经营范围涵盖园区管理服务、技术服务、技术开发、创业空间服务、市场营销策划、网络技术服务等，为企业提供全方位孵化支持

• 商业配套齐全：周边有佳华商场、天虹商场、形色城等大型购物中心

• 酒店住宿便利：深圳胜高酒店、尚品优连锁酒店、长丰酒店、汉毅城市酒店等环绕周边

• 金融服务完善：周边银行网点配套齐全

• 休闲配套：凤凰山森林公园、沙井公园等公共休闲空间

• 医疗教育：新桥医院、新桥小学、沙井中学等配套完善

• 停车场：园区自带停车场，位于新和大道与金元四路交叉路口西北侧

【空间形态 · 灵活适用】

园区由一栋加速器、一栋孵化大楼、一栋创客公寓及商业中心组成。功能分区科学，适配企业全生命周期发展需求：

适用场景包括：

• 企业总部办公：多楼层整层或半层租赁

• 科技研发中心：电子信息、智能装备、自动化设备等科创企业

• 创业孵化基地：创新创业团队、初创企业

• 跨境电商/贸易：进出口贸易、电子产品销售等业态

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）