【大宏高新科技园 · 产业楼书】

核心坐标：深圳宝安 · 新桥智创核心区

【园区概览】

大宏高新科技园坐落于深圳市宝安区新桥街道，是经宝安区科创局认定的科技创新园区。园区总建筑面积约42796㎡，以“新一代信息技术”为基础、“智能制造”为主导方向，致力于打造集科技企业孵化、科技成果转化、创新创业基地于一体的创新型产业社区。

园区秉持“智能园区+产业运营”双配套服务理念，持续吸引人工智能、电子信息科技、智能制造等领域企业入驻，推动资源整合与产业升级，致力于打造市级高端智能制造示范基地。

【坐标动脉 · 湾区枢纽】

园区扼守新桥街道交通要塞，构建“高速+国道+地铁”三维路网：

• 高速环绕：毗邻广深高速新桥出入口、外环高速，快速接入大湾区高速路网

• 国道通达：紧邻107国道（广深公路），20分钟直达宝安国际机场与福永码头

• 宝安大道便捷：距宝安大道仅5分钟车程，横向贯通宝安南北

• 公交网络密集：周边设后亭村、中亭北路口、后亭工业区等多个公交站，可换乘B774路、782路、656路、652路、M291路等线路

• 双地铁辐射：邻近深圳地铁11号线后亭站与马安山站，便捷通达南山、福田

【产业生态 · 园区矩阵】

大宏高新科技园深度嵌入新桥-沙井片区的成熟产业版图，周边多个产业园区与商务楼宇围合，形成浓厚的智造与科创氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-3公里辐射圈

■ 商务楼宇群

• 中星大厦（中心路与新沙路交汇处）

• 时代大厦（中心路与北环路交汇处）

• 宏海汇盈大厦（新桥三路11-1号）

• 迪温大厦（新桥三路13号）

【空间形态 · 功能多元】

园区总占地面积7000㎡，建筑面积42796㎡，规划科学、功能完备：

■ 1层 · 产业配套设施

• 运营中心、产品展示中心、企业服务中心

• 图书室、多功能会议室、休闲中心

• 新阶层活动中心、联合办公区

■ 2-14层 · 产业研发与轻生产

• 空间方正实用，适配研发办公与轻型生产场景

■ 生活配套区

• 员工餐厅、员工宿舍（满足园区企业及创业团队居住需求）

• 餐饮、便利店、健身娱乐、社区商业、通信等综合配套

【产城融合 · 配套成熟】

• 产业定位清晰：以人工智能、电子信息科技、智能制造为主导，引进龙头及准龙头企业，营造优质创新创业环境

• 商业配套：周边辐射沙井天虹商场、京基百纳、西荟城广场等大型商业综合体

• 酒店住宿：尚品优连锁酒店、维也纳酒店、汉永酒店等环绕周边

• 休闲配套：新桥市民广场、上星中心公园、清平古墟影视小镇等公共休闲空间

• 会展资源：快速通达深圳国际会展中心，便于企业参展对接全球资源

【园区特色 · 双配套服务】

园区加载“智能园区+产业运营”双配套服务体系，助力企业稳健发展：

• 企业孵化：提供科技成果转化支持与创业孵化服务

• 资源共享：配备公共会议室、产品展示区、联合办公区等共享空间

• 人才保障：员工宿舍满足园区企业居住需求，降低人才生活成本

• 产业升级：推动资源整合与优势互补，促进传统工业区向高端智造转型

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）