【中星大厦 · 楼书文案】

核心坐标：深圳宝安 · 沙井中心商务区

【大厦概览】

中星大厦傲立于深圳市宝安区沙井街道中心路与新沙路交汇处，地处沙井CBD核心地段。大厦总建筑面积约15000平方米，共22层，是沙井-新桥片区的现代化标准写字楼。大厦由深圳市金裕达实业发展有限公司自持运营并提供专业物业服务，以完善的设施配套和高性价比的租金方案，成为片区企业办公的理想平台。

【坐标动脉 · 双核枢纽】

大厦扼守中心路与新沙路双轴交汇处，坐拥“地铁+主干道+公交”三维交通网络：

• 双地铁辐射：距深圳地铁11号线马安山站C出口步行约8分钟，沙井站亦近在咫尺，快速通达南山、福田

• 主干道环绕：紧邻中心路、新沙路，快速接驳107国道（广深公路）与宝安大道

• 城际通达：20分钟直达宝安国际机场，30分钟通达前海，沙井中心客运站近在咫尺

• 公交枢纽密集：周边设华一实验学校、新桥中心公园、沙井税务等多个公交站，可换乘M333路、M253路、781路、B937路等多条公交线路

【商务生态 · 园区矩阵】

中星大厦深嵌于沙井-新桥片区的成熟商务与产业版图之中，周边多个商务楼宇与产业园区围合，形成浓厚的商务与智造氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-2公里辐射圈

■ 2-3公里延伸辐射

• 产业园区群：鼎丰盛工业园（新二路119号）、方圆科技园、恒生顺昌工业园、上星**工业区、上星第二工业区等沙井-新桥核心产业园区均在快速通达范围内

• 科创园区：华建电商科创园、新桥繁花科创园、鑫龙欣科创园等

【入驻企业 · 生态活跃】

中星大厦已吸引120余家企业入驻，涵盖智能制造、电子信息、金融服务、科技服务等多个领域，形成了活跃的商务生态圈：

【产城融合 · 配套成熟】

• 商业配套齐全：步行10分钟即达沙井天虹商场、京基百纳、华润万家、西荟城广场等大型商业综合体

• 酒店住宿便利：周边有汉永酒店、7天连锁酒店、银通花园酒店、维也纳酒店等多家酒店可供选择

• 餐饮选择丰富：回家乡(沙井店)、和歌怀石料理、一咖咖啡西点简餐等餐饮门店林立

• 金融服务完善：汇丰银行、、、工商银行、建设银行、招商银行等多家银行网点近在咫尺

• 休闲配套：新桥市民广场与上星中心公园举步即达，清平古墟影视小镇、沙井市民广场等公共休闲空间环绕

• 会展资源：福永国际会展中心辐射带内，参展参会便捷

【空间形态 · 灵活适用】

大厦总楼层22层，标准层高3.6米，得房率约65%，内部空间方正无柱，利用率高。配备2部三菱高速客梯，高峰期候梯时间小于30秒。总停车位330个，其中充电桩占比20%，车位充足。

• 共享配套：大厦配备高清视频会议室、多功能路演厅、共享接待区、员工技能培训室、共享健身房、屋顶花园、空中休闲吧等公共空间

• 安全保障：24小时人脸识别门禁+视频监控，电子门锁、无线网络等高科技设备一应俱全

• 科创生态：大厦每月举办CEO沙龙、政策解读、投融资对接、人才招聘会，打造“低成本、高成长”的科创生态圈

适用场景包括：

• 企业总部办公：多楼层整层或半层租赁

• 分支机构/办事处：98-2000㎡面积灵活分割

• 科技研发中心：智能制造、电子信息等科创企业

• 创业孵化基地：活跃的创业大厦，企业家汇聚交流

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）