【金浩源大厦 · 楼书文案】

核心坐标：深圳宝安 · 沙井新桥双核交汇

【大厦概览】

金浩源大厦雄踞于深圳市宝安区沙井北环路63号，地处沙井街道与新桥街道交汇核心位置。大厦总建筑面积约13860平方米，楼高10层，由金浩源物业管理有限公司提供专业物业服务。作为沙井-新桥片区的成熟商务写字楼，金浩源大厦以完善的设施配置和便捷的交通条件，成为片区企业办公、商务服务的理想平台。

【坐标动脉 · 双轴交汇】

大厦扼守北环路与107国道交汇处，坐拥“主干道+地铁+公交”三维交通网络：

• 零距离主干道：紧邻北环路、107国道（广深公路），快速接驳京港澳高速新桥出入口与新桥立交

• 双地铁辐射：距深圳地铁11号线后亭站约2.5公里（步行约32分钟），沙井站约2公里，公交接驳便捷

• 公交枢纽密集：步行约8分钟可达沙井中心客运站，可换乘M436、337、781、331、668、362、779、780、M341、M442、M333、M387、629、M332、M242、M237、M284、M415路等数十条公交线路

• 城际通达：沙井中心客运站近在咫尺，宝安国际机场约20分钟可达

【商务生态 · 园区矩阵】

金浩源大厦深嵌于沙井-新桥片区的成熟商务与产业版图之中，周边多个商务楼宇与产业园区围合，形成浓厚的商务与智造氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-2公里辐射圈

■ 2-3公里延伸辐射

• 产业园区群：鼎丰盛工业园（新二路119号）、方圆科技园、恒生顺昌工业园、上星**工业区、上星第二工业区等沙井-新桥核心产业园区均在快速通达范围内

• 科创园区：鑫龙欣科创园、佳宝特科技工业园等

【入驻企业 · 生态活跃】

金浩源大厦已吸引多家优质企业入驻，涵盖科技研发、酒业商贸、投资服务等多个领域，形成了多元化的商务生态圈：

【产城融合 · 配套成熟】

• 商业配套齐全：周边有华润万家、天虹商场、百佳华、西荟城广场等大型商业综合体

• 酒店住宿便利：长丰酒店、维也纳酒店、菲尔文化酒店、汉永酒店等环绕周边

• 餐饮选择丰富：周边餐饮业态成熟，满足员工日常用餐及商务接待需求

• 金融服务完善：多家银行网点近在咫尺

• 休闲配套：清平古墟影视小镇、上星中心公园、沙井市民广场等公共休闲空间

• 会展资源：距深圳国际会展中心约6公里，参展参会极为便捷

【空间形态 · 灵活适用】

大厦总楼层10层，配备客梯2部，满足日常垂直交通需求。总停车位约200个，车位充足。得房率约65%，内部空间格局方正。

适用场景包括：

• 企业总部办公：多楼层整层或半层租赁

• 分支机构/办事处：中小面积灵活分割

• 科技研发中心：自动化设备、技术研发等科创企业

• 商贸服务配套：酒业贸易、投资服务、电信服务等业态

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）