【迪温大厦 · 楼书文案】

核心坐标：深圳宝安 · 沙井中心商务区

【大厦概览】

迪温大厦矗立于深圳市宝安区新桥三路13号，地处沙井中心路与新桥三路交汇核心地段。大厦总建筑面积约19600平方米，楼高13-14层，由深圳市迪温投资发展有限公司匠心开发并运营管理。作为沙井-新桥片区的现代化商务写字楼，迪温大厦集商务办公、企业总部、商业配套于一体，以完善的设施和专业的物业管理，为企业提供高品质的商务服务。

【坐标动脉 · 双核枢纽】

大厦扼守沙井中心路与北环路双轴交汇处，坐拥“地铁+公交+主干道”三维交通网络：

• 双地铁辐射：距深圳地铁11号线沙井站约1.1公里、后亭站约2.3公里，公交接驳便捷

• 主干道环绕：紧邻中心路、新桥三路，快速接驳107国道与京港澳高速沙井出入口

• 公交枢纽密集：步行2分钟可达新桥路口站、幸福居站，途经652路、780路、781路、M333路等多条公交线路

• 城际通达：距沙井中心客运站约3分钟车程，宝安国际机场约20分钟可达

【商务生态 · 园区矩阵】

迪温大厦深嵌于沙井-新桥片区的成熟商务与产业版图之中，周边多个商务楼宇与产业园区围合，形成浓厚的商务与智造氛围：

■ 500米内紧密联动

■ 1-2公里辐射圈

■ 2-3公里延伸辐射

• 产业园区群：鼎丰盛工业园（新二路119号）、方圆科技园、恒生顺昌工业园、上星**工业区、上星第二工业区等沙井-新桥核心产业园区均在快速通达范围内

• 科创园区：鑫龙欣科创园、佳宝特科技工业园等

【产城融合 · 配套成熟】

• 入驻企业活跃：大厦已吸引多家优质企业入驻，涵盖电子商务、软件开发、PCB制造等领域，包括深圳市新知魔方网络科技有限公司等，以及某PCB行业头部企业在此设立销售事业部与HRBP管理中心

• 商业配套齐全：周边有华润万家、天虹商场、西荟城广场等大型商业综合体

• 餐饮选择丰富：银姐私房菜、蚝皇烧烤、楚香园、鑫缘阁饺子馆等餐饮门店林立

• 酒店住宿便利：菲尔文化酒店、维也纳酒店、汉永酒店、璟都商务酒店等环绕周边

• 金融服务完善：汇丰银行、、、工商银行、建设银行、招商银行等多家银行网点近在咫尺

• 休闲配套：上星中心公园、沙井市民广场等公共休闲空间

【空间形态 · 灵活适用】

大厦总楼层13-14层，标准层高适用商务办公需求，得房率约66%。内部空间格局方正，采光通风良好。大厦配备客货梯设施，车位数量约80个，满足日常办公停车需求。物业管理由迪温物业管理有限公司负责，为企业提供专业、高效的物业服务。

适用场景包括：

• 企业总部办公：多楼层整层或半层租赁

• 分支机构/办事处：中小面积灵活分割

• 科技研发中心：电子商务、软件开发等科创企业

• 商业服务配套：教育培训、咨询服务等业态

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）