【上星**工业区 · 产业楼书】

核心坐标：深圳宝安 · 沙井核心腹地

【园区概览】

上星**工业区坐落于深圳市宝安区沙井街道上星社区，是沙井传统工业组团中的成熟园区。园区建筑涵盖A栋、B栋、C栋及4号厂房等多栋独立单元，多年来聚集了精密制造、纳米科技、机械加工等多元产业企业。空间形态方正实用，适用生产、仓储、研发等多种场景。

【坐标动脉 · 畅达湾区】

园区扼守沙井交通枢纽节点，出行便捷高效：

• 主干道环绕：紧邻上星路、创成路、南环路等区域主干道，快速接驳广深公路与京港澳高速

• 公交枢纽近在咫尺：步行约4分钟可达“上星市场”站，约11分钟可达沙井中心客运站，多条公交线路（652、653、M284、M413、331、337等）覆盖全区

• 地铁便捷接驳：地铁11号线“后亭站”“沙井站”双站辐射，约49分钟步行可达，公交接驳更快捷

【产城融合 · 园区生态群】

上星**工业区深嵌于沙井-新桥片区的成熟产业版图之中，周边多个产业园区围合，形成浓厚的智造与科创氛围：

• 零距离衔接：与本园区步行距离仅约300米的上星第二工业区，形成“姊妹园区”协同效应，企业外协、人才流动极为便利

• 500米半径产业圈：

• 创辉工业园（万丰中路，距约0.88km）

• 华利工业园（华利街，距约1.05km）

• 黄埔润和工业园（黄埔路，距约1.89km）

• 1-3公里辐射园区：方圆科技园（新二路119号，即鼎丰盛工业园）、恒生顺昌工业园、鑫龙欣科创园、佳宝特科技工业园、富城·万裕产业园等

• 片区统筹更新：园区所在的上星工业区整体已被纳入城市更新范畴，未来将打造集住宅、商业、办公、酒店、公寓于一体的64万㎡大型综合体，区域价值持续攀升

【配套成熟 · 宜产宜商】

• 商业配套：近邻沙井市民广场、天虹商场等核心商圈

• 生活配套：上星市场、上星中心公园、上星村委等均在步行5-8分钟范围内，生活便利

• 居住配套：周边上星村、上寮村等成熟社区提供充足人才住房选择

• 产业政策：属宝安区“沙井-新桥先进制造区”重点辐射范围，享区域产业升级红利

（注：本楼书旨在提供项目区位价值参考，具体物业状态以现场实时信息为准。）