稔田工业区

——福永·107国道旁·成熟产业园区——

【园区概览】

稔田工业区位于深圳市宝安区福永街道（福海街道）稔田社区，地处福永-福海核心工业板块，紧邻107国道，是周边区域成熟的产业园区之一。园区与新田工业区、洋岗工业区、塘仔工业区等同属稔田-新田社区产业带，工业厂房和宿舍总面积约21.3万平方米，工业企业约60家。

【区位交通】

• 城市干道：紧邻107国道（广深公路），北面南环路，南面凤塘大道，交通网络发达

• 轨道交通：距地铁11号线塘尾站约10-15分钟车程，可快速通达南山、福田CBD

• 航空枢纽：距深圳宝安国际机场约15-20分钟车程，商务差旅高效便捷

• 会展优势：距深圳国际会展中心约10-15分钟车程，参展便利

• 公交配套：园区门口设公交站，员工通勤便利

【产业生态】

园区已形成多元产业集聚，入驻企业覆盖电子制造、连接器研发、塑胶五金等领域。园区经过“散乱污危”专项整治升级，已成功引进多家国家高新技术企业，产业质量和产值显著提升。

【硬件参数】

【园区配套】

• 生活餐饮：园区内设员工食堂、便利店

• 休闲设施：园区规划合理，绿化率高，形象好

• 住宿配套：园区配套员工宿舍

• 周边商业：近邻沙井德普电子城（约1-2公里），周边商业配套成熟

• 安保服务：24小时保安值班，保障园区安全

• 招工优势：周边居民区密集，人流量大，易招工

【转型升级成果】

稔田工业区是宝安区工业区转型升级的典型案例。2017-2018年，园区积极响应宝安区“散乱污危”企业专项整治行动，成功清退15家传统加工型小企业，引进国家高新技术企业兴万联电子等优质企业，实现“腾笼换鸟”，园区产值大幅提升。

兴万联电子案例：该公司自2012年进驻稔田社区，生产的电视机接口占据全球约40%市场份额，年产值约2亿元。2018年，社区将清退整治后的95-97号物业（总面积4292.7平方米）提供给兴万联扩产使用，实现了企业与社区“双赢”。

【近期可租房源】

【适合业态】

• 电子制造、SMT贴片、连接器研发生产

• 五金塑胶、模具加工

• 电商仓储、物流分拨

• 研发办公、轻型生产

【项目地址】

深圳市宝安区福永街道（福海道）稔田社区，107国道旁（导航：稔田工业区；地铁11号线塘尾站附近）

【项目优势】

• 交通便利：紧邻107国道，快速接驳高速、机场、会展中心

• 产业成熟：国家高新技术企业为龙头，产业生态完善

• 转型升级：政府主导整治升级，园区形象与配套全面提升

• 空间灵活：1200-8000㎡多种户型可选，可分租可整租

• 配套完善：园区内食堂、宿舍、便利店一应俱全

• 即租即用：带货梯，简装交付，可快速入驻生产

• 招工便利：周边居民区密集，人流量大，易招工

本楼书所列信息仅供参考，具体租赁条件以现场洽谈为准。