祖科大厦：福永白石厦核心区的产业地标

园区概况

祖科大厦位于深圳市宝安区福永街道白石厦东区美华路30号（属祥发工业园），是福永街道白石厦社区重要的产业载体之一-8。大厦地处福永街道中心区，是“ZUKE祖科”品牌LED产业的总部所在地，集研发、生产、办公于一体，产业基础扎实-6。

祖科大厦所在的白石厦社区总面积5平方公里，下辖6个居民小组，户籍人口约1300人，外来人口约10万人-25。经过改革开放四十多年的快速发展，白石厦已成为工商业高度发达的社区，先后兴建了西区工业区、东区工业区、新塘工业园、龙王庙工业区、新开发区、白石厦高新科技园等六大工业区，工业厂房、宿舍总面积187万平方米，共有工厂企业181家，出租率达到-25。

区位交通

• 主干道：位于美华路30号，邻近107国道、广深高速公路，贯穿而过，物流运输高效便捷-21。

• 公交网络：龙王庙公交站（步行3分钟，途经B711路、B854路、M433路、M472路等）、龙王古庙公交站（步行4分钟）-8。

• 航空优势：深圳宝安国际机场近在咫尺，空港物流优势明显-21。

• 高速路网：邻近广深高速、沿江高速，快速通达珠三角主要城市。

• 轨道交通：距地铁11号线桥头站约1.35公里，步行约19分钟可达-8。

产业定位

福永街道正以打造“千亿级临空新城”为目标，构建“3+2”现代化产业体系，即做大做强“智慧物流、数字电商、商贸文旅”三大传统优势产业，培育壮大“智能网联汽车、高性能材料”两大新兴支撑产业。

祖科大厦地处福永街道白石厦社区核心产业带，周边工业园区密集，产业生态完善。大厦是“ZUKE祖科”品牌LED产业的总部基地，拥有自有厂房3万多平方米，配套先进生产设备及制造工艺，研发团队有高学历科研及管理人才八十余人-6。所在的白石厦社区是福永街道的商业中心区域，是智造产业引领地，也是宜居宜业宜游新家园-。

入驻企业

祖科大厦的核心入驻企业为深圳市祖科光源科技有限公司（Kingslite Technology Company Limited）。该公司成立于2009年12月23日，注册资本1000万元人民币-4。公司前身可追溯至1964年创办的中国香港明辉光电科技有限公司，1992年在深圳正式注册落户，致力于“ZUKE祖科”品牌LED产业的发展-6。

公司主营产品涵盖LED光源、节能电源、光电照明、电子超光探射灯、车用电子产品、消毒空气兼新鲜空气生产器、太阳能应用产品、机器人应用产品等，产品行销欧美等五十多个国家和地区-4-6。公司拥有中国、欧美等国的发明专利1000多项，荣获中国香港贸易发展局出口推广优异奖、中国国际专利与博览会“金奖”、中国国家火炬计划项目“证书”、“深圳市高科技企业”等殊荣-6。在八十年代，公司荧光类产品曾被应用于美国太空总署的航天飞机上；2003年国家抗击“非典”期间，研发的消毒空气兼新鲜空气产生器被国家卫生部指定在北京小汤山医院应用-6。

深圳市祖科光源科技有限公司还获得了高新技术企业（GR202044203957、GR201744203582）、深圳市创新型中小企业、深圳市科技型中小企业等多项资质认定-5。

厂房与租赁信息

• 大厦结构：6层写字楼/厂房综合楼

• 在租房源：约10套房源

• 可租面积：50—1000㎡

• 租金参考：约120元/㎡/月（按4元/㎡/天折算），具体面议

• 得房率：约70%

以上为平台参考信息，具体价格和房源以现场洽谈为准。

周边配套

• 生产配套：周边物流便利，邻近兴鸿基物流园、国际货运村等，产业链企业聚集。大厦内设有研发办公室、生产车间，具备完整的产品研发、生产、销售产业链。

• 生活配套：白石厦社区第三产业兴旺发达，有龙洲百货商场、宝侨旧货市场，香福江、光辉、松宝大、丽星家私城等大型商业企业，有大小商业铺位3000多家-25。周边餐饮、购物、休闲一应俱全。

• 休闲娱乐：邻近凤凰山森林公园（东依凤凰山，主峰大茅山海拔378米）、望牛亭公园、立新水库-15。

周边园区

• 白石厦新塘工业园（约1.5km，永泰路）

• 白石厦西工业区（邻近，面积约30666㎡）

• 大都工业区（邻近，福永大道与永丰一路之间）

• 福圳工业园（邻近，美华路22号）

• 怀德翠岗工业园（约1.2km）

• 华旭科技园（约1.3km）

• 龙王庙工业区（临近，大茅山脚下）

• 美盈·（福永）智汇港（约2.8km，广深路福永段5号，总建筑面积约65000㎡）

• 兴鸿基物流园（约3.5km）

• 国际货运村Ⅱ（约3.7km）

• 深圳市现代国际物流园（邻近宝安机场）