垦拓互联网创意园：福永核心区的互联网创意新地标

园区概况

垦拓互联网创意园位于深圳市宝安区福永街道，具体地址为白石厦社区东区永悦路9号，是福永片区以互联网创意、电商物流为特色的现代化产业园。园区总占地约1万平方米，包含写字楼、厂房、宿舍、食堂等功能区，绿化占地约5000平方米，园林整体规划，环境优美-18。园区集互联网创业、电商物流、研发办公、生产制造于一体，是宝安区福永街道重点发展的产业载体之一-。

园区建筑风格现代，采用冷静沉稳的灰白色调为主，理性有序。运用双首层理念，设置双层大堂，主中庭空间通过幕墙玻璃引入阳光，光影丰富。员工办公区域设有别具特色的休闲吧互动交流空间模块，运用温暖木色，营造活跃明快的交流休闲氛围，既满足理性高效的灵活开放团队工作，又激发年轻员工自由奔放的畅想与交流-18。

产业定位

福永街道正以打造“千亿级临空新城”为目标，构建“3+2”现代化产业体系，即做大做强“智慧物流、数字电商、商贸文旅”三大传统优势产业，培育壮大“智能网联汽车、高性能材料”两大新兴支撑产业-。

福永街道目前已成功打造龙王庙产业园、怀德商贸物流总部基地、合一凤凰智慧港、福永意库、星航中心、智美·汇志产业园、美盈（福永）智汇港等重点5G物联网智慧园区，招引了大批跨境电商、物流、智能科技类产业企业进驻-22。垦拓互联网创意园地处这一核心产业带，重点引进以下类型企业：

• 跨境电商物流

• 互联网科技研发

• 智能科技类产业

• 直播电商新业态

• 文化创意产业

目前，园区已入驻深圳商壹国际物流有限公司、深圳市鲲鹏视讯科技有限公司等企业-。园区周边4200余家物流企业集聚成链，业务遍布全球200余个国家和地区，涌现了柏威、递四方、涵文国际等一大批企业-22。

区位交通

• 主干道：紧邻永悦路，靠近福永大道、永泰东路，距离广深公路（107国道）仅数百米，物流运输高效。

• 公交网络：周边设有白石厦东、天霖公司、新塘公称站、龙王古庙等多个公交站，可换乘M236路、M472路、M310路、M530路等多条公交线路。

• 航空优势：邻近深圳宝安国际机场，空港物流优势明显，30分钟可达。

• 高速路网：邻近广深高速、沿江高速，快速通达珠三角主要城市。

• 铁路枢纽：距福永汽车站步行可达，方便企业商务往来及员工通勤。

园区所在的福永街道坐拥深圳宝安国际机场，是深圳的“空中门户”，海陆空铁立体交通网络发达-22。

厂房与租赁信息

厂房技术参数

园区厂房以标准厂房为主，整体形象良好，满足各类企业生产需求：

• 园区规模：总占地约1万平方米，包含写字楼、厂房、宿舍、食堂等功能区，绿化占地约5000平方米-18。

• 建筑结构：包含一栋写字楼、一栋厂房、一栋宿舍楼-18。

• 园区动线：经过专业升级改造，动线设计合理，物流高效便捷-18。

• 电力配置：充足电力供应，满足电商物流及生产用电需求。

• 消防设施：消防备案齐全，确保安全生产。

• 停车位：停车位充足，满足企业日常停车需求。

租赁信息

园区提供多种面积选择，满足不同规模企业需求：

• 可租数量：44套在租房源-

• 租金参考：28—100元/平方米·月（具体面议）-

• 起租面积：灵活分割，满足不同规模企业需求

• 租赁方式：整租或分租均可

• 付款方式：押2付1为主

• 可办环评：是

以上为平台参考信息，具体价格和房源以现场洽谈为准。

周边配套

• 生产配套：园区配备食堂、绿化休闲空间、大堂展厅等设施-18。周边物流便利，邻近兴鸿基物流园、国际货运村等，产业链企业聚集。

• 生活配套：周边员工宿舍众多，招工便利；周边餐饮、购物、休闲一应俱全。

• 休闲娱乐：邻近凤凰山森林公园，近万福广场，生活氛围浓厚。

• 商务配套：周边有格林联盟酒店、海艺大酒店等住宿选择。

周边园区

• 白石厦新塘工业园（相邻，永泰东路与永悦路交叉口）

• 佰联智能装备制造园（永泰东路5号，相邻）

• 怀德翠岗工业园（约0.9km）

• 华旭科技园（约1.2km）

• 福永镇下十围村第二工业区（约1.8km）

• 福围**工业区（约2.0km）

• 美盈·（福永）智汇港（约2.5km）

• 兴鸿基物流园（约3.5km）

• 深圳市现代国际物流园（邻近宝安机场）