一格青创产业园：福永核心区的青年创业新地标

园区概况

一格青创产业园位于深圳市宝安区福永街道白石厦社区，具体地址为永悦路2-29号，靠近福永大道、永泰东路、日富路和淇誉路-1。园区集生产制造、研发办公、商业配套于一体，规划合理，环境优美，致力于为青年创业者和小微企业提供低成本、高效率的创业空间，是宝安区福永街道重点发展的创新创业载体之一。

园区内设D1栋、D2栋等多个功能楼栋，已入驻慧投科技、华光源海国际物流等企业-2-5。园区定期举办技术交流、创新创业大赛等活动，为企业搭建交流合作平台，积极引进国内外研发机构和人才，为科技创新提供坚实的产业基础。

产业定位

园区聚焦青年创业、跨境电商、智能制造等新兴领域，重点引进以下类型企业：

• 跨境电商物流

• 智能装备制造

• 电子科技研发

• 文化创意产业

• 中小微创新企业

福永街道正以打造“千亿级临空新城”为目标，做大做强“智慧物流、数字电商、商贸文旅”三大传统优势产业，培育壮大“智能网联汽车、高性能材料”两大新兴支撑产业。一格青创产业园地处这一核心产业带，可充分享受区域产业发展红利。

区位交通

• 主干道：紧邻永泰东路、福永大道，靠近广深公路（107国道），距离107国道边仅300米，距离广深高速约1000米，交通四通八达。

• 公交网络：周边设有白石厦东、天霖公司、深圳市宝安区福永新塘公称站、龙王古庙等多个公交站，可换乘M236路、M472路、M310路、M530路等多条公交线路-1。

• 航空优势：邻近深圳宝安国际机场，空港物流优势明显。

• 轨道交通：毗邻地铁脉搏，离高速路口仅三百米-3。

• 高速路网：邻近广深高速、107国道，快速通达珠三角。

园区所在的白石厦社区总面积5平方公里，有外来人口约10万人，工业区内配套设施完备。

厂房与租赁信息

厂房技术参数

园区厂房以标准厂房为主，满足各类企业生产需求：

• 厂房类型：标准厂房，结构包括钢结构、砖混结构、钢混结构等

• 建筑规模：总建筑面积约4万平方米，单层3000平方米模块自由组合-3

• 层高：首层挑高6米，标准层高4.8米-3

• 楼板承重：约1吨/㎡-3

• 电梯配置：配备4台3吨级货梯，满足垂直运输需求-3

• 电力配置：配电房2000千瓦，315至630千伏安电力可选，可接驳峰谷平电表-3

• 消防设施：丙二类消防喷淋系统，消防备案齐全-3

• 产权情况：红本产权，原房东直租

• 装修情况：精装修厂房、无尘车间、可办公，水电齐全

租赁信息

园区提供多种面积选择，满足不同规模企业需求：

• 起租面积：200㎡起租，灵活分租-3

• 在租房源：500㎡至40000㎡自由组合，满足从初创到规模企业的全周期需求

• 租金参考：24元/月/㎡（6000㎡整体出租参考价）-3

• 合同期限：1年至10年灵活签约-3

• 付款方式：押2付1为主-3

• 可办环评：是-3

以上为平台参考信息，具体价格和房源以现场洽谈为准。

周边配套

• 生产配套：园区配备篮球场、便利店、食堂、医疗室、卸货平台、超大型空地（拖头车可任意调头）、充电桩等设施-3。

• 生活配套：周边员工宿舍月租约300元，招工便利；周边餐饮、购物、休闲一应俱全-3。

• 休闲娱乐：邻近凤凰山森林公园，近万福广场，生活氛围浓厚。

• 商务配套：园区周边有格林联盟酒店、海艺大酒店、和谐商务酒店等住宿选择-1。

周边园区

• 白石厦新塘工业园（相邻，永泰东路与永悦路交叉口）

• 怀德翠岗工业园（约0.87km）

• 华旭科技园（约1.33km）

• 福永镇下十围村第二工业区（约1.8km）

• 福围**工业区（约1.96km）

• 美盈·(福永)智汇港（约2.5km）

• 兴鸿基物流园（约3.45km）

• 深圳市现代国际物流园（邻近宝安机场）