白石厦新塘工业园：福永核心区的成熟产业空间

园区概况

白石厦新塘工业园位于深圳市宝安区福永街道，地处广深公路（107国道）与永泰东路交叉口东北侧，是福永片区较为成熟的综合性工业园区。园区占地面积约8.8万平方米，外观现代大气，规划合理，环境优美，集生产制造、仓储物流、研发办公于一体，是宝安区福永街道重点发展的产业集聚区之一-9。

步入园区，绿树成荫，一栋栋现代化办公楼与标准厂房错落有致。园区内部采用智能化管理系统，配备先进的办公设备和高速网络连接，营造出高效、便捷的工作环境。园区还设有共享办公空间和会议室，定期举办各类科技创新活动和讲座，促进企业间的交流与合作-8。

代表产业空间“佰联智能装备制造园”也坐落于此（永泰东路5号），整体园区形象现代，标准厂房与办公楼错落有致。

区位交通

• 主干道：紧邻广深公路（107国道），物流运输高效。距离107国道边仅300米，距离广深高速约1000米，比邻全球大会展中心，交通四通八达-4。

• 公交网络：B654路、M236路、M472路、B711路、M433路、高峰专线30号等多条线路途经。

• 航空优势：邻近深圳宝安国际机场，空港物流优势明显。

• 轨道交通：距离地铁11号线约800米，可快速通达市区-6。

• 高速路网：邻近广深高速、沿江高速，快速通达珠三角。

• 铁路枢纽：距福永汽车站步行可达，方便企业商务往来及员工通勤。

园区所在的白石厦社区总面积5平方公里，有外来人口约10万人，工业区内配套设施完备。

产业定位

福永街道正以打造“千亿级临空新城”为目标，做大做强“智慧物流、数字电商、商贸文旅”三大传统优势产业，培育壮大“智能网联汽车、高性能材料”两大新兴支撑产业-19。2025年，福永规上工业总产值超500亿元，同比增长5.6%，新培育专精特新“小巨人”企业4家、省级制造业单项5家，新增省级工程技术研究中心5家-13。

福永街道正加快盘活新塘工业区、白石厦东区等114.5万平方米优质产业空间，同时将107沿线家私城连片转型为新能源汽车产业集聚区-15。白石厦新塘工业园地处这一核心产业带，适合智能装备、电子加工、智能制造、机器人、新材料、光电、激光、生物医疗、电商仓储、物流仓库、办公贸易等对形象环境要求较高的企业入驻-4。

园区周边汇聚了众多高新技术企业和研发机构，为科技创新提供了坚实的产业基础-8。

厂房与租赁信息

厂房技术参数

园区厂房以标准厂房为主，整体形象良好，满足各类企业生产需求：

• 厂房类型：标准厂房，结构包括框架结构、砖混结构、钢混结构等

• 层高：首层约5.5—6.5米，带牛角可架行车；楼上层高约4.1—4.5米-4

• 承重：楼上承重约750—1000kg/㎡

• 使用率：约80%

• 电梯配置：每栋配备2—3吨货梯及客梯，部分带独立货梯-4

• 电力配置：园区配电约2000KVA，可根据需求配备，用电大户可装峰谷平电表-4

• 消防设施：消防备案齐全，带消防喷淋，消防验收合格

• 停车位：停车位充足免费，园区空地超大，拖头车可任意调头

• 装修情况：大量精装修厂房，部分带无尘车间，水电齐全，拎包入驻

租赁信息

园区提供多种面积选择，满足不同规模企业需求：

• 起租面积：200㎡起租，灵活分割

• 在租房源：园区有100、200、500、1000、1200、、5000㎡等多种面积可供分租-4

• 租金参考：约19—26元/月/㎡（具体面议）

• 合同期限：3至6年一签

• 付款方式：押2付1为主

• 可办环评：是

• 租赁方式：整租或分租，可分层出租

以上为平台参考信息，具体价格和房源以现场洽谈为准。

周边配套

• 生产配套：专业保安团队24小时护航，周边物流便利，邻近兴鸿基物流园、国际货运村等，产业链企业聚集。

• 生活配套：周边餐饮、购物、休闲一应俱全。园区有配套宿舍、公寓、便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等配套设施。周边出租房普遍在500元左右，员工生活无压力，靠近居民区好招工-4。

• 教育医疗：周边有幼儿园、学校、医疗室等设施。

• 休闲娱乐：邻近福永凤凰山生态区。

周边园区

• 怀德翠岗工业园（约0.87km）

• 华旭科技园（约1.33km）

• 福永镇下十围村第二工业区（约1.8km）

• 福围**工业区（约1.96km）

• 美盈·(福永)智汇港（约2.5km）

• 创业城工业园（约3.13km）

• 兴鸿基物流园（约3.45km）

• 国际货运村Ⅱ（约3.67km）

• 深圳市现代国际物流园（邻近宝安机场）