兴围第二工业区 | 宝安·临空产业圈·成熟工业载体

一、区位交通，临空枢纽

兴围第二工业区坐落于深圳市宝安区福永街道怀南路与福中路交汇地带，地处福永核心产业聚集区，与深圳宝安国际机场直线距离仅约3公里，尽享空港经济圈的区位红利。

地铁出行：距地铁12号线福围站约500米，步行可达；地铁1号线机场东站、11号线福永站分布周边，可快速通达全市。

公交配套：周边公交网络密集，主要线路包括331路、337路、362路、629路、M332路、M335路、M413路、M435路、M419路、M334路、B875路等，设有怀翠岗、福围人行天桥、福中工业区等多个公交站点。

自驾出行：紧邻107国道（广深公路）、宝安大道两大城市动脉，5分钟接驳广深高速、沿江高速、京港澳高速，10分钟直达宝安国际机场T3航站楼，30分钟可达南山科技园、前海自贸区，通过深中通道快速融入大湾区一小时经济圈。

二、园区概况，规模成熟

兴围第二工业区是福永街道成熟的工业园区，由深圳市兴围股份合作公司负责运营管理。园区内有多栋标准厂房及配套宿舍，周边密布怀翠岗工业园、福中工业园、下十围工业区等大型产业载体，形成连片发展的产业集聚区。

三、建筑参数

园区主要楼栋包括第八栋厂房（3850㎡，4层）、第八栋仓库（266㎡）、第九栋厂房（3850㎡，4层）以及D栋物业（6888㎡）。标准厂房层高满足生产办公需求，楼板承重达标，部分楼栋配备货梯，供电容量可调配，满足不同行业用电需求。

以第八栋厂房为例，租期60个月（可签至2031年1月），免租期3个月，租金每满3年递增5%。承租方需自行配置消防设施并取得消防验收，装修现状交付。

四、入驻企业

兴围第二工业区及周边吸引了涵盖电子科技、国际、跨境电商、设备制造等多个领域的企业入驻。代表企业包括深圳市沃速科技有限公司（D栋6888㎡整栋）、深圳市杰斯锐尔科技有限公司（磷酸铁锂锂电池、电动车锂电池组）、深圳市利佳顺货运代理有限公司（国际货运代理）等。

园区周边产业生态完善，与怀翠岗工业园（一至五区，超53万㎡）、福中工业园（约1.7万㎡）、下十围工业区（超5万㎡）、福围第二工业区、嘉力电商产业园等形成联动，产业覆盖电子制造、国际、跨境电商、设备组装、贸易办公等领域。

五、周边配套

产业配套：园区周边韵达速递福永翠岗分部、等网点密集，嘉力电商产业园近在咫尺。

生活配套：周边餐饮街、中式快餐、特色餐厅丰富；维也纳酒店（国际会展中心福永宝安大道店）、景顺国际酒店（宝安国际机场店）等酒店配套齐全；怀商贸城及多个银行网点、福永医院、社区健康服务中心等满足日常所需。

周边道路：福中路、怀南路、广厦路、福围中路、广深公路、下十围路、立新南路、政丰南路、宝安大道等路网发达。

六、发展机遇

园区承接大空港经济圈、国际会展中心双重辐射。宝安区生产性服务业三年行动计划推动现代、智能制造等产业两业融合发展；福永街道实施现代振兴领跑计划；宝安国际机场扩建、深中通道通车，区域价值持续提升。

特别提示：兴围第二工业区物业属于深圳市兴围股份合作公司集体资产，租赁需通过公开招标程序，流程规范、权属清晰。

兴围第二工业区 | 临空产业圈·集体资产·成熟载体

园区地址：深圳市宝安区福永街道怀南路/福中路交汇处

产业定位：电子制造、国际、跨境电商、仓储、办公贸易

在租面积：200-6888㎡灵活空间

租金标准：约29元/㎡·月起

交通优势：地铁12号线福围站（500米）、107国道、宝安大道、宝安机场

招商热线：欢迎致电详询新租赁政策与入驻条件

免责声明：本宣传资料所载内容仅为参考信息，不作为要约或承诺。文中数据来源于公开招租公告及公开渠道，部分为历史成交参考价，具体以实际交易及新招租公告为准。园区物业租赁需通过公开招标程序，详情请咨询深圳市兴围股份合作公司。