博迪创新科技园 | 临空智造高地·高新产业集聚区

一、临空枢纽，湾区核心

博迪创新科技园坐落于深圳市宝安区福永街道下十围路1号，地处粤港澳大湾区黄金内湾核心腹地，与深圳宝安国际机场仅数分钟车程，尽享空港经济圈的辐射红利。

项目紧邻广深公路（107国道）、宝安大道、广深高速三大城市动脉，5分钟直达宝安国际机场T3航站楼，30分钟通达南山科技园、前海自贸区，60分钟接驳珠三角主要城市。随着深中通道通车、深茂铁路建设推进，区域交通能级将持续跃升。

乘车指引：

• 公交：M334路、M419路至“下十围**工业区”站下车，步行约50米即达

• 地铁：1号线机场东站，换乘M334/M419路；或11号线福永站，换乘公交直达

二、园区概况，规模宏大

园区由多栋现代化建筑组成，涵盖C栋、D栋、E栋、B座等多栋研发生产楼宇，绿化率高达35%以上，为企业提供花园式的办公生产环境。

建筑特色：

• 首层楼高6-7米，标准层高4.5米

• 2台3吨货梯+1台客梯，满足重型设备运输需求

• 供电容量315-630KVA工业用电，支持扩容

• 配备200+免费停车位，超大空地，拖头车可任意调头

三、入驻企业，产业集聚

博迪创新科技园以博迪科技集团为核心龙头，集聚了电子科技、国际物流、跨境电商、软件开发等领域的众多优质企业，形成完整的产业链生态。

核心企业：博迪科技集团

深圳市博迪科技开发有限公司（博迪集团）成立于2008年，是一家集研发、生产、销售与服务于一体的国家高新技术企业。

入驻企业代表（部分）

四、租赁信息，灵活选择

博迪创新科技园提供多元化的物业选择，满足不同规模企业的需求：

适用业态：高新技术、智能制造、生物医药、精密加工、产业、跨境电商、国际物流等。

五、周边配套，一应俱全

产业配套

博迪创新科技园周边密布多个产业载体，形成完整的产业生态圈：

生活配套

六、“国际物流村”，产业高地

博迪创新科技园所在的福围社区，素有深圳“国际物流村”之称，是深圳市大的物流集散地之一。截至目前，福永街道已集聚3850多家物流企业，仅福围社区就驻扎着649家物流企业，形成完整的跨境物流产业链。

2024年开春以来，新华社、央视财经频道等主流媒体纷纷聚焦福围“国际物流村”，报道其节后业务繁忙、货运量同比增超两成的火爆景象。截至目前，福永街道发往俄罗斯、东南亚、欧美等国家的订单量同比增长20%，营收近70亿元。

七、发展机遇，政策加持

宝安区生产性服务业三年行动计划：将现代物流、智能制造列为重点发展领域，推动服务业与制造业“两业融合”。

福永街道一号文：实施“现代物流振兴领跑计划”，全力推动物流产业提质增效。

临空经济带规划：宝安区正规划打造临空经济带，加快空港型国家物流枢纽建设。

八、未来展望，价值可期

随着深圳宝安国际机场扩建、深中通道通车、深茂铁路建设等重大交通基础设施的推进，福永街道作为深圳“大物流集散地”的区位优势将进一步凸显。

博迪创新科技园依托“国际物流村”的品牌效应和产业集聚优势，以博迪科技集团为核心龙头，集聚电子科技、国际物流、跨境电商等优质企业，正迎来前所未有的发展机遇。园区以“临空智造高地·高新产业集聚区”为定位，致力于打造宝安区具活力的高新技术产业园区。

博迪创新科技园 | 临空智造高地·高新产业集聚区

园区地址：深圳市宝安区福永街道下十围路1号

产业定位：高新技术、智能制造、电子科技、国际物流、跨境电商

交通优势：地铁1号线机场东站、11号线福永站、宝安国际机场、广深高速、107国道

招商热线：欢迎致电详询新租赁政策与入驻条件

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