下十围工业区 | 宝安·国际物流村·临空产业价值高地

一、临空枢纽，湾区核心

下十围工业区坐落于深圳市宝安区福永街道核心腹地，地处粤港澳大湾区黄金内湾，与深圳宝安国际机场仅一路之隔。园区依托“空港+海港+陆路”三维交通体系，是发展现代物流、跨境电商、航空服务等临空产业的战略要地。

项目紧邻广深公路（107国道）、宝安大道、广深高速三大城市动脉，5分钟直达宝安国际机场T3航站楼，30分钟通达南山科技园、前海自贸区，60分钟接驳珠三角主要城市。随着深中通道通车、深茂铁路建设推进，区域交通能级将持续跃升。

二、“国际物流村”，产业名片

下十围又称“福围”，从20世纪90年代起，凭借毗邻机场、港口的地理优势和国道省道的基础设施优势，从一个城中村发展成为深圳大的物流集散地，被誉为“国际物流村”。

产业数据一览：

跨境散货在这里的仓库进行集拼后，即可由货车发往附近的机场进行通关和跨国运输，这里成为无数“中国制造”走向世界的“后一公里”。

三、园区概况，规模宏大

下十围工业区涵盖多个产业园区，以下十围**工业区、第二工业区为核心，形成连片发展的产业集聚区。

下十围**工业区

乘车指引：

• 公交：M334或419路至“下十围**工业区”站下车

• 地铁：1号线机场东站，换乘M334/M419路

下十围第二工业区

周边产业配套

园区周边密布多个产业载体，形成完整的产业生态圈：

四、入驻企业，产业集聚

下十围工业区及周边已吸引众多优质企业入驻，涵盖电子科技、国际物流、跨境电商等领域：

博迪科技集团：成立于2008年，坐落于下十围路1号博迪创新科技园，是一家从事研发、生产、销售与服务的高科技公司，拥有500-1000人规模，产品远销海外，通过ISO9001、GMP、QS等多项国际认证。

正阳同心电子：位于下十围村工业区九号二、三楼，主营电子产品研发与销售。

明禧产业园：位于下十围路与宝安大道交汇处，总建筑面积约10万㎡，集聚电子商务、物流、仓储、教育培训等企业，是福永重要的电商办公集中地。

五、租赁信息，灵活选择

下十围工业区提供多元化的物业选择，满足不同规模企业的需求：

下十围第二工业区（优质厂房）

下十围工业区（通用物业）

明禧产业园（办公/电商）

六、发展机遇，政策加持

宝安区生产性服务业三年行动计划：将现代物流列为重点发展领域，推动服务业与制造业“两业融合”。

福永街道一号文：实施“现代物流振兴领跑计划”，全力推动物流产业提质增效。

临空经济带规划：宝安区正规划打造临空经济带，加快空港型国家物流枢纽建设。

七、生活配套，一应俱全

八、未来展望，价值可期

随着深圳宝安国际机场扩建、深中通道通车、深茂铁路建设等重大交通基础设施的推进，福永街道作为深圳“大物流集散地”的区位优势将进一步凸显。

新华社、央视财经频道等主流媒体纷纷聚焦福围“国际物流村”，报道其节后业务繁忙、货运量同比增超两成的火爆景象。2024年开年至今，发往俄罗斯、东南亚、欧美等国家的订单量同比增长20%，营收近70亿元。

下十围工业区依托“国际物流村”的品牌效应和产业集聚优势，正迎来前所未有的发展机遇。无论是物流企业布局华南枢纽，还是跨境电商拓展全球市场，这里都是理想之选。

下十围工业区 | 临空产业新高地·国际物流桥头堡

园区地址：深圳市宝安区福永街道下十围路

产业定位：现代物流、跨境电商、电子科技、航空服务

交通优势：地铁1号线机场东站、宝安国际机场、广深高速、107国道

招商热线：欢迎致电详询新租赁政策与入驻条件

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